어떤 상황에서 평균 자본을 선지급해서는 안 됩니까?
1. 대출계약을 체결할 때 은행에서 제공하는 우대금리를 누렸습니다. 우리는 더 낮은 할인율을 누리고 있기 때문에 현재 요금 인하 채널에 있습니다. 중앙은행이 연내 금리를 인하하지 않으면 내년 6월 65438+10월 1일 새 금리가 시행되더라도 금리는 이전 기간보다 낮아질 수밖에 없다. 평균자본은 총 대출금액을 비용으로 나누기 때문에, 원금균등상환기간의 1/3이 지난 주택구입자의 상환이자율은 남은 원금을 기준으로 계산됩니다.
2. 원금균등상환방식은 늦을수록 이자가 적게 발생하고 남은 원금도 적어집니다. 이 경우 상환기간이 1/3을 초과하면 나중에 원금이 더 많아지며, 차용인은 이자의 거의 절반을 지불하게 된다. 펀드의 평균 이자는 상환액에 거의 영향을 미치지 않습니다.
3. 원리금 균등상환의 중기단계에 도달한 주택구입자 대상. 원리금균등상환방식은 매월 균등배분하여 주택담보대출 원금과 이자를 합산하는 방식입니다. 월 대출 이자는 매월 정산되며, 월초 잔여 대출 원금을 기준으로 계산됩니다. 즉, 이자비율은 매월 감소하고, 평균자본의 월상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매월 증가한다. 상환기간 중간에는 이미 이자 대부분을 갚았기 때문에 대출금을 조기에 갚는 것은 별 의미가 없습니다.
평균자본을 선지급할 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 조기상환 이후에는 대출금 총액을 기준으로 이자를 계산하지 않고, 미납된 남은 원금을 기준으로 이자를 계산합니다. 실제로 남은 원금을 새로운 총 대출 기간으로 간주하고 남은 상환 기간을 새로운 총 상환 기간으로 사용한 후 원래 계산 방법에 따라 다시 계산합니다.
2. 고객은 월 납부금을 줄이고 상환 기간을 그대로 유지할 수 있으며, 상환 기간을 단축하도록 선택할 수도 있습니다. 월 납부금을 줄이면 상환 부담을 줄일 수 있고, 상환 기간을 단축하면 빚을 더 빨리 갚을 수 있습니다.
3. 대출금을 조기 상환하기 전에 상환 시기를 고려해야 합니다. 미리 상환하기 전에 지정된 시간이 지날 때까지 기다리는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 일정 금액의 청산 손해 배상금을 지불해야 할 수도 있습니다. 삼 년.
4. 미리 상환하기 전에 상환의 나중 단계까지 기다리십시오. 그때쯤이면 관심이 거의 사라질 것입니다. 미리 상환하더라도 이자 공제를 받을 수 없으므로 비용 효율적이지 않습니다.