법적 분석: 1.
상업용 및 주거용 주택은 등록된 거주지로 등록할 수 없으며, 학군 내 주택 할당량이 없으며 계약금이 50% 더 높습니다.
수도 및 전기 요금의 가격 기준은 상업용 건물이 주거용 건물보다 높으며, 주거용 건물의 사용 수명은 70년인 반면 상업용 건물은 증서세 3%만 납부합니다.
2. 향후 사용 비용은 불확실합니다.
상업용 및 주거용 건물을 공공 목적으로 사용하는 경우 물, 전기, 난방 및 기타 비용은 상업용 가격으로 지불해야 합니다.
그러니 주택 구입자라면 집을 살 때 명확하게 물어봐야 한다.
현재 대부분의 개발자는 개발 초기 단계에서 상응하는 개선 조치를 취하고 이를 일반 가격으로 지불할 수 있습니다.
3. 대출조건의 제한
대부분의 상업용 및 주거용 주택은 선지급 자금 대출을 신청할 수 없지만 개발자의 노력을 통해 50년 또는 40년 후에 완료할 수 있는 프로젝트가 몇 가지 있습니다. 50% 또는 60%% 모기지.
법적 근거: "중화인민공화국 도시부동산관리법" 제61조 토지사용권을 양도 또는 양도로 취득하는 경우, 소재지 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 신청해야 합니다. 현급 등록을 위해 관리부서의 확인을 거쳐 현급 인민정부가 토지사용권 증명서를 발급합니다.
합법적으로 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우, 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서와 지방 인민정부 부동산관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 현급 이상에서는 주택 소유권 증명서를 확인하고 발급해야 합니다.
부동산을 양도하거나 변경하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청하고 토지사용권 변경등기를 토지관리에 신청해야 합니다. 변경된 주택 소유권 증명서에 근거하여 동급 인민정부 부서에 연락합니다.
토지사용권 증명서는 동급 인민정부 토지관리부서의 확인을 거친 후 동급 인민정부가 교체 또는 변경하여야 한다.
법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다.