하이난 부동산 최신 정책

하이난성은 최근 주택 공제자금 대출 한도를 늘리고 외국인 주택 구매자가 하이난에서 2채를 구입하도록 제한하는 등 새로운 부동산 정책을 잇달아 도입했다. 동시에, 주택 구입 보조금, 임대 보조금 등 하이난에서 일하는 자격을 갖춘 인재에 대한 일련의 우대 정책이 시작되었습니다.

최근 몇 년간 하이난성 부동산 시장은 더 많은 외부 자본과 인재를 유치하기 위해 일련의 부동산 정책을 잇달아 내놓고 있다. 이번에 소개된 최신 정책은 주로 다음 사항을 포함한다. 1. 주택공적자금 대출 한도 확대: 2021년 6월 1일부터 주택공적자금 대출 한도는 면적이 80제곱미터를 초과하지 않는 경우 최대 70만 위안에 달할 수 있다. 미터 하이난성의 첫 주택 구입자에게 더 많은 대출 금융 지원을 제공합니다. 2. 하이난의 주거용 부동산 2유닛 구매를 비현지 구매자로 제한: 비현지 구매자는 하이난성에서 주거용 부동산 2유닛만 구매할 수 있습니다. 이 정책은 인기 있는 도시의 부동산 시장 공급을 제한합니다. 하이난성 지역 주택 가격 안정을 목표로 하고 있습니다. 3. 인재 도입 정책 도입: 하이난성은 자격을 갖춘 인재에 대해 하이난성에서 주택 구입 보조금, 임대 보조금 등 우대 정책을 제공하여 더 많은 고급 인재를 유치하고 발전시킵니다.

하이난성의 주택 구입 제한 정책이 외부 투자에 영향을 미칠까? 하이난성의 주택 구입 제한 정책은 주로 외국인 구매자를 대상으로 하며 구매 수량을 제한하므로 외부 투자에는 큰 영향을 미치지 않습니다. 동시에 하이난성은 더 많은 외부 자본 투자를 장려하기 위해 세금 인센티브, 토지 사용권 인센티브 등 외부 자본을 유치하기 위한 일련의 우대 투자 정책을 시작했습니다.

하이난성의 최근 부동산 정책에는 주로 주택 선지자금 대출 금액을 늘리고, 외국인 구매자가 하이난에서 2채를 구입하도록 제한하는 등이 포함된다. 또한 일련의 인재 우대 정책도 내놨다. 이러한 정책은 하이난성 부동산 시장의 건전하고 질서 있는 발전을 촉진하고 더 많은 외부 자본과 인재를 유치하는 것을 목표로 합니다.

법적 근거:

'부동산시장 안정에 관한 고시' 제4조에서는 기존의 구매제한 정책을 토대로 엄격한 구매제한 정책을 시행하고 있습니다. 제한. 우즈산(五zhishan), 바오팅(寶ting), 충중(杭중), 바이사(白沙) 등 4개 중앙생태핵심지역에 건설된 주택은 시, 현 내 가구에만 판매할 수 있습니다. 하이커우(Haikou), 싼야(Sanya), 충하이(Qionghai)에서 구매 제한이 시행된 지역의 경우, 성 거주자가 아닌 가족은 우리 성에 60개월 동안 거주한 최소 한 명의 가족 구성원에 대한 개인 소득세 또는 사회 보험료 납부 증명서를 제출해야 합니다. 또는 그 이상. 위에 언급된 지역 이외의 지역에서 본 주의 주민등록이 아닌 가족이 주택을 구입하는 경우, 본 주의 가족 중 최소 1인이 24개월 이상 동안 납부한 개인소득세 또는 사회보험료에 대한 증빙을 제출해야 합니다. 이 통지서 발행 이후 호적을 이 주로 이주한 가족은 주택 1채만 구입할 수 있으며, 우리 주에 24개월 이상 거주한 가족 중 최소 한 명에 대한 개인 소득세 또는 사회 보험료 납부 증명서를 제출해야 합니다. .

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어디?

공사 청부업자의 융자난을 어떻게 해결할 것인가에 대한 풍부한 자금과 융자 능력이 이미 프로젝트를 이기는 중요한 요인이 되었다. 일부 선진국의 대계약자들은 강력한 융자 능력과 정부 수출 신용의 지원으로 경쟁에서 매우 유리한 지위를 차지하고 있다. 우리나라의 대외공사 도급은 대출 능력면에서 보편적으로 약하여 대형 국제공사를 청부 맡는 가장 큰' 병목' 이 되었다. 자금 조달 능력이 약한 것은 우선 자금 조달 채널이 좁다는 것이다. 우리나라는 아직 국제적으로 통용되는 프로젝트 융자를 전개하지 않았으며, 기업의 해외 융자는 여전히 큰 장애물에 직면해 있다. 국유 상업은행은 일반적으로 무담보, 담보가 있는 공사 청부업체에 거액의 대출을 제공하기를 꺼린다. 우리나라 정책성 은행이 국제공사 청부업체에 대한 지지도 적다. 둘째, 융자 담보가 어렵다. 국가가 설립한 대외 도급 공사 위험 특별 자금은 규모가 작고 자금 사용 절차가 복잡하며 승인 기간이 너무 길어 지원 범위가 제한되어 있다. 세 번째는 융자 비용이 높다는 것이다. 통계에 따르면 대기업 융자 비용은 일반적으로 1% 정도이며, 일부 중소기업은 2 ~ 3% 에 달하는 것으로 집계됐다. 현재 우리나라 은행의 대외공사 청부 대출 금리는 3.8% 로 국내 다른 기업보다 약 2% 포인트 낮지만 국제통행 공사 청부 대출 금리보다 훨씬 높다. 시장 접근 장벽과 기술 장벽에 직면하여 중국은 여전히 기술적으로나 법적으로 국제 시장과 완전히 접목되지 않았다. 국내 설계 표준, 설비 및 재료 표준은 자체 체계로 아직 국제와 접목되지 않았다. 유럽과 미국 등 선진국은 일반적으로 전문허가나 기업허가, 인원 등록 자격 등 제도를 실시한다. 많은 국가의 시장 접근 조건과 관리 규정은 왕왕 우리 기업의 시장 진입을 제한하는 경향이 있다. 국제 서비스 무역의 표준화는 공사 청부업자의 자질과 서비스의 품질 기준을 요구하며, 이는 새로운 시장 접근 기술 장벽이 될 것이다. 악성 경쟁이 심하고 관리질서가 혼란스럽다. 점점 더 많은 중국 공사 청부업체가 출국하면서 기업 간 가격 인하, 악순환 경쟁 현상이 더욱 두드러지고 있다. 일부 기업은 낙찰만을 목적으로 원가와 이윤을 따지지 않고 제시가격이 합리적인 가격 수준보다 훨씬 낮다. 또한 저가 입찰으로 인해 업주가 공사 품질을 보장할 수 없을까 봐 계약 수여를 거부해 우리나라 공사 청부업계에 악영향을 미칠 수 있다. 현재 테러리즘은 각국의 안보를 위협하고 있으며, 이라크 등 국가와 지역의 정세는 매우 긴장되어 국제 정세의 불안정 요인이 증가하고 있다. 돌발사건과 지정학적 격동으로 인한 위험은 대외청부공사업체에 막대한 경제적 손실과 불리한 영향을 미쳤다. 대책제안: 금융정책 지원 강화경제 세계화가 진행됨에 따라 많은 국가들이 대외무역수출을 촉진하고 해외투자전략을 실시해 국내 기업에 각종 정책적 금융지원을 제공할 예정이다. 기업의' 외출' 을 추진하기 위해 우리 나라도 일련의 정책 조치를 취했지만, 여전히 많은 결함이 있어 적당히 지지력을 높여야 한다. 국가는 금융기관이 적극적으로 금융 혁신을 전개하고, 대외공사 도급에 적합한 신형 금융상품을 제공하고, 국가 지원 조건에 부합하는 대형 프로젝트에 대해 국내외 융자 시범을 실시하도록 장려해야 한다. 국가는 정책적 은행과 상업은행이 무담보 대출을 제공할 수 있도록 정책적으로 허용해야 한다. 일부 국가에서는 외국 프로젝트에 대한 대출 금리가 1% 정도밖에 되지 않는다. 중국은 또한 대외청부 공사의 대출 금리와 보험비율을 적절히 낮추거나 대출의 정책적 할인율을 높이고 할인기한을 연장하는 것, 특히 대형 프로젝트에 우대금리와 비율을 주는 것도 고려해야 한다. 우리나라의 여유로운 외환보유액을 이용하여 중국 수출입은행과 중국 수출신용보험회사의 자본금을 적당히 늘리고 정책적 금융기관의 지원능력을 제고하여 기업의' 외출' 을 지원할 필요성을 만족시킨다. 국산 설비 수출을 촉진하는 공사 청부 프로젝트에 정책적 수출 신용대출을 제공하는 것 외에도 정책적 금융 지원은 다른 국제공사 청부 사업으로 확대되어야 한다. 대외공사 청부 업무를 지원하는 국유상업은행에 신용위험보증을 제공하고, 대외공사 청부 융자 담보기금을 설립하여 상업은행이 부담하는 위험압력을 경감하다. 대외공사 청부 보증 위험 특별 자금 한도를 제고하고, 사용 절차를 간소화하며, 사용 범위를 확대하다. 해외 엔지니어링 컨설팅, 설계 및 엔지니어링 하청에 종사하는 기업, 특히 자원 채굴이나 장비 세트, 기계 제품 수출이 일정 비율에 달하는 기업에 소득세 감면 등의 세금 혜택을 드립니다. 우리나라 기업 해외 공사 도급 프로젝트 (전통 건축 도급, EPC 총청부, BOT 프로젝트 포함) 에 대해 유연한 외환 관리 제도를 실시하여 프로젝트 외환 융자를 완화하다. 대외공사 도급 위험보증금제도 수립국제공사 도급은 고위험 분야로, 특히 투자가 크고 건설주기가 긴 대형 프로젝트로, 프로젝트가 완료된 후에만 실현될 수 있다. 자연재해, 소란, 전쟁 등 예측할 수 없는 외부 요인의 영향으로 막대한 손실을 초래하기 쉽다. 우리나라도 국제 관례를 참고하여 가능한 한 빨리 공사 도급 위험 보장 제도를 세워야 한다. 보험 기관이 국제공사 청부 프로젝트에 각종 보험 서비스를 제공하도록 장려하고, 우리나라 공사 청부업체가 해외에서 업무를 전개할 때 전쟁 정국 불안정 국유화 등 정치적 요인으로 인한 경제적 손실에 대한 위험 보장을 제공한다. 대외공사 도급위험기금 설립을 지지하여 중국 기업의 위험방지 능력을 높이다. 이 기금은 중국 대외공사청부협회가 운영할 수 있으며, 자금원은 회사의 연간 순외환수입에서 일정 비율 (한국은 2%) 로 인출된다. 정부는 그에 따라 기금의 소득세를 감면하고 중앙재정은 일정한 자금 지원을 해준다. 위험기금은 주로 상업보험의 범위를 벗어나는 위험을 보상하는 데 쓰인다. 기업이 연합하고, 재편하고, 정돈하고, 경영 질서를 규범화하도록 장려하다. 국제 도급공사 시장에서 국내 기업 간의 악질 경쟁이 심각한 주된 이유는 기업 수가 많고 시장이 상대적으로 좁고 기업 간 업무 동질화가 심각하기 때문이다. 상업 질서를 정돈하고 규범화하려면 반드시 종합적인 조치를 취해야 한다. 대외계약공사업계 연합, 재편, 개제 속도를 가속화하고, 가능한 한 빨리 전문적인 특색이 두드러지고, 기술력이 강하고, 국제경쟁력이 강한 대기업 그룹을 형성하고, 점차 로우엔드 시장을 탈퇴하고, EPC, BOT 등 하이엔드 시장, 친환경, 통신, 자원 개발 활용 등 고부가가치 분야와 유럽과 미국 등 선진국으로 발전한다. 대형 건설업체를 통해 공사 총청부, 프로젝트 관리, 중소 건설업체를 데리고 나가다. 우리나라의 대외공사 청부 시장에 대한 계획을 통해 시장과 프로젝트에 대한 각종 기업에 대한 지도 의견을 제정하다. 기업 규모, 전문 등의 기준에 따라 분류 관리를 실시하고, 규칙을 준수하는 기업에 정책 경사와 격려 등을 주고, 시장 경영 질서를 유지한다. 가능한 한 빨리' 대외청부 공사 관리 조례' 를 개선하고 반포하고, 상벌 조치를 명확히 하고, 법에 따라 기업 경영 행위를 규범화한다. 불공정 경쟁 수단으로 국익을 해치는 기업에 경고, 벌금 등 처벌을 해 영업면허가 취소될 때까지 처벌한다. 기업 간의 협력을 강화하다. 국제 엔지니어링 프로젝트 입찰에서 여러 중국 기업이 동일한 프로젝트에 입찰하는 경우 기업은 협력을 강화하고 견적과 공동 견적을 조정하여 경쟁에 참여함으로써 상호 이익과 윈-윈 상황을 달성해야합니다. 작성자:

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