구매자가 계약을 파기할 수는 없나요?
공사비를 내지 않아 집이 폐허가 됐지만, 대금이 끊기면 은행이 소송을 하기 때문에 매수인이 대금을 끊을 수는 없다.
개발자가 실패하는 이유 중 하나는 부동산 개발 과정에서 더 큰 위험을 감수하기 때문입니다.
개발자는 부동산 프로젝트의 주요 주체로서 많은 자금과 자원을 투자해야 하며 에너지, 정책, 시장 변동 등에 대한 큰 불확실성에 직면해 있습니다.
프로젝트 개발 과정에서 자본 사슬이 끊어지고 정책이 조정되어 제 시간에 건설을 완료할 수 없는 경우 개발자는 미완성 프로젝트를 선택할 가능성이 높습니다.
주택구입대출 과정에서 은행은 일반적으로 자본감독제도를 채택하고 대출금액을 개발업자에게 단계별로 빌려준다.
미완성 건물이라 하더라도 은행은 이미 계약에 따라 대출금의 일부를 개발업자에게 지급한 상태다.
구매자는 은행에 좋은 신용 기록을 유지하기 위해 계속해서 상환해야 합니다.
주택담보대출이 중단되면 은행은 소송을 제기하고 해당 자산은 경매에 부쳐지게 된다.
미완성 주택 처리 방법 1. 개발자에게 일시적인 재정 중단이 있는 경우 개발자가 단기간에 자금을 모으는 한 해당 부동산은 계속해서 후속 공사를 완료할 수 있으며, 손실은 다음과 같습니다. 주택 구매자를 최소화할 수 있습니다.
2. 충동적으로 집을 개발자에게 돌려주지 마세요.
그렇지 않으면 집이 체크아웃된 후 주택 구매자는 구매 금액을 받지 못하고 영수증이나 차용증(IOU)만 받게 됩니다.
이때 그들 사이의 관계는 거래에서 채권자와 채무로 바뀌었다.
만약 개발업자의 집이 법원에 의해 경매된다면 매매자 관계보다 우선순위가 낮아지게 됩니다.
3. 개발업체가 파산한 후에도 주택 구매자는 주택 관리 부서에 가서 부동산 증명서를 신청할 수 있습니다.
재산권을 보유하는 것이 항상 더 안정적입니다.