첫째, 부동산 중개 수수료 항목은 무엇입니까?
1. 대리비: 일반 현금은 1%, 대출은 2% 입니다.
대출 서비스 요금: 65438+ 매출액의 0%.
3. 보증비: 개별 중개 회사는 추가로 0.5% 의 거래 보증서비스료를 부과하는데, 일반적으로' 보증비' 라고 합니다.
4. 부동산 등록 서비스 요금, 최대 500 원/건 이하.
5. 대리 대출 서비스 요금, 최대 300 원 이하/사례.
6. 주택 입주 관련 수속을 처리하는 비용은 가구당 200 위안을 넘지 않는다.
둘째, 중개인을 통해 집을 사는 과정:
1. 판매자는 부동산증, 신분증 등의 증명서를 가지고 중개 회사에 가서 상장 수속을 밟는다.
2. 주택 구입자가 중개업자에게 방을 보고 싶다고 말하면 중개회사는 그를 현지에 데리고 방을 볼 것이다.
3. 구매자는 구매를 확인하고 일정 금액의 의향금을 지불하고 구매 조건을 제시한 후 중개 회사를 통해 판매자와 협상합니다.
4. 쌍방의 협상을 거쳐 매매 쌍방은 중개 회사와 3 자 중개 계약을 체결하고, 판매자는 계약금을 받고, 매매 계약의 서명 날짜를 약속한다.
5. 매매 쌍방은 중개 회사의 조직 하에 주택 매매 계약을 체결한다.
6. 만약 판매자가 아직 담보대출에 있다면, 그/그녀는 먼저 은행에 가서 대출금을 갚고, 거래 핵심에서 담보대출을 취소해야 한다.
주택 구입자는 은행에 대출을 신청합니다.
8. 은행이 비준한 후 구매자와 판매자가 부동산 거래의 핵심으로 가서 소유권을 이전한다.
9. 중개 회사는 새로운 산권증을 취득하고 담보증명서를 은행에 전달한다.
10. 은행은 구매자의 대출을 판매자가 지정한 계좌에 예치할 것이다.
1 1. 판매자가 집을 배달하고 구매자가 다른 이전 절차를 처리하도록 돕습니다.
법적 근거: "중화인민공화국 도시 부동산 관리법".
제 37 조 부동산 양도는 부동산 권리자가 판매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 말한다.
제 42 조 부동산이 양도될 때 토지사용권 양도계약서에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 양도된다.
제 43 조 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도 후 토지사용권의 사용 연한은 원토지이용자의 사용 연한에서 원토지사용권양도계약의 사용 연한을 뺀 후 남은 사용 연한을 뺀 것이다.