전염병 이후 중고 주택 가격이 5~10% 하락했고, 은행 부실 평가 가격도 10% 인하되어야 한다. 작년에 회사가 평가한 400만 달러의 주택 가치는 올해 약 320만 달러에 그칠 가능성이 높습니다. 이런 일은 은행답지 않고 거의 업계 지식이 되어버렸습니다.
해결책: 평가업체를 바꿔서 재평가를 신청하세요. 일반적으로 협력을 원하는 감정평가회사가 많이 있습니다. 한 감정평가회사가 감정가격에 만족하지 못하면 다른 평가회사로 교체됩니다. 회사와 소통하고 평가해 보세요. 크게 만들고, 밝게 만들고, 높은 감정가를 달성하도록 노력하세요. 대출은행을 바꾸시거나, 전문 대출관리사를 찾아 Lide Loan Guarantee에 협력하는 은행 등 적합한 은행을 연결해 주시면 대출 한도는 부동산 감정가의 최대 8.5%까지 가능합니다.
2. 개인이나 기업의 부채가 높습니다.
이것은 많은 비즈니스 관리자들의 공통적인 고민이기도 합니다. 내 계좌에 있는 운영대출, 소비자대출, 개인신용대출 등 여러 채무와 활용률이 80%가 넘는 여러 신용카드 등 기타 채무로 인해 이 부동산 담보대출의 신용한도가 "자르다".
해결책: 대출을 신청하기 전에 마지막 모기지 대출, 개인 신용 대출, 신용 한도가 초과된 은행 신용 카드 및 최근 개인에 연결된 Ant Huabei를 포함하여 기타 부채를 먼저 갚으십시오. 신용 시스템. 정기 예금 증명서, 임대료 및 기타 노동 소득을 포함하여 자본 및 소득 흐름에 대한 추가 증거를 제공합니다.
주택 담보 대출 기준은 1세, 연령은 18~55세입니다(일부 소규모 대출 기관에서는 자녀를 수용할 수 있음). 일반주택담보대출의 신용한도는 부동산 감정가의 50~70%(일부 은행에서는 이를 늘릴 수 있음)이며, 주택담보대출 기간은 일반적으로 1~10년입니다. 30년, 그러나 대출이 완료된 후 차용인은 60세를 초과할 수 없음)
2. 부동산의 연령이 올해 말 기준임(30년 이내에 할 수 있는 은행은 거의 없음) , 대부분은 검토하기 쉬운 주택을 보유하고 있습니다. 모기지 대출 이자는 일반적으로 기준 대출 이자율보다 10%-20% 높습니다. (합리적인 증거는 주로 은행 흐름이며, 최소한 합리적인 월 소득이 월 모기지 상환 금액의 2배를 초과함) 개인 또는 기업 신용 정보가 양호합니다(대출 연체를 가능한 한 적게 유지하십시오. 그렇지 않으면 은행이 대출 이자를 늘리거나 자금을 지불하지 않을 이유를 찾을 수 있습니다).
3. 이 단계에서 은행이 허용하는 부동산 유형에는 상업용 및 주거용 건물, 주거용 건물, 상점, 대출 주택, 중고 부동산, 호텔 아파트, 사무실 건물 등이 포함됩니다. 자료(자금에 대한 더 많은 증거 제공). 부동산 담보대출을 신청할 때 고려해야 할 핵심 요소는 상환 능력입니다. 물론, 다른 부동산, 자동차, 기업어음, 회사 등과 같은 자금 증명을 제공할 수 있다면 가능합니다. , 은행의 부동산 담보 대출 신용 한도를 더 늘릴 수 있습니다.