대출이 중고집을 사는 데 얼마나 오래 부동산증을 받을 수 있습니까? < P > 중고 주택을 산 후 구매자는 부동산증 이전 수속을 마쳐야 부동산증을 받을 수 있다. 중고 주택 양도와 부동산증 수령 기간은 규칙적이며, 일반적으로 한 달 정도면 처리할 수 있습니다. < P > 은 (는) 9 평방미터 이하의 중고 주택을 구입하거나 규정에 따라 경제 적용 주택을 구매하는 가족 (차용자, 배우자 및 미성년 자녀 포함) 에 대한 계약금 비율은 2% 이하여야 합니다. 건축 면적이 9 평방미터 이상인 첫 주택을 구매하는 가정은 계약금 비율이 3% 미만이어야 하고, 두 번째 주택을 구매하는 가정은 계약금 비율이 6% 미만이 되어서는 안 되며, 대출 금리는 같은 기간 같은 등급의 기준 금리의 1.1 배여야 한다. < P > 대출이 중고집을 구매할 때 주의해야 할 사항 < P > 구매자가 중고집을 살 때는 주택재산권에 주의해야 한다. 일부 중고 주택에는 재산권이 없다. 산권증이 없는 집을 사는 것은 주택 구입자에게 위험이 크다. 집주인이 돈을 받으면 집을 저당잡히거나 전매할 수 있다. < P > 그리고 상속인, 가족, 부부 등 많은 사람들이 공유하는 집도 있다. 이를 위해 주택 구입자는 모든 사람과 주택 매매 계약을 체결해야 한다. < P > 중고 주택을 사면 대출 연한에 영향을 미치는 요인이 많다. 주택 구입자가 대출을 신청할 때 대출 연한이 길수록 총 상환이자가 많아지지만 월 상환액은 훨씬 적다. 대출 연한이 짧으면 총 상환이자는 적지만 월 상환액은 많을 것이다. < P > 위 내용은 인민망-중고주택 거래' 일상' 을 참고하세요. 계약서에 많이 서명하기 전에 장부를 조사하는 것을 잊지 마십시오. 인민망-중고 주택을 구입하는 것을 경계하십시오. 양도가 어려워 인민망-광둥은 3 년 이상 된 중고집을 빌리기가 어렵다. 계약서에 서명하기 전에 먼저 부동산증의 연한을 살펴보자.
중고 주택 융자를 사려면 부동산 증명서가 필요합니까? < P > 법적 주관성: < P > 중고 부동산권증은 처리할 수 있습니다. 중고 부동산 권증을 처리하는 구체적인 절차는 다음과 같다. 1. 첫 번째 단계: 부동산 평가. 당신이 있는 현이나 시의 부동산 거래실로 갑니다. 이 프로젝트를 처리할 때 누가 평가 비용을 책임질 것인지 결정할 필요가 있다. 매매 쌍방은 모두 위탁서를 작성하여 부동산증 원본과 사본, 토지증 원본과 사본, 주택평면도 (부동산증 마지막 페이지의 사진), 신청인 신분증 원본 및 사본을 제출할 수 있다. 원본을 제출한 후 가져가서 스스로 보관하여 분실을 막을 수 있다. 거래실에 한 부 남기시면 됩니다. 평가는 시 부동산 평가 기관의 책임이며, 해야 할 평가가 많기 때문에 시간이 많이 걸리는 경우가 많다. 평가비는 부동산 평가 금액의 .5% 를 차지한다. 돈을 내고 나면 내가 너에게 감정 보고서 두 부를 줄게. 2. 2 단계: 영업세를 납부합니다. 부동산이 있는 지방세 분국이나 지방세소에 가다. 주택 구입 계약서 원본 및 사본, 매매 쌍방 신분증 사본, 부동산 평가 보고서를 제출하다. (일반 주택 면제 5 년, 차이 5 년 이내; 비 일반 주택은 5 년 미만 전액징수, 5 년 후 차액징수) 3. 세 번째 단계: 이전. 부동산거래청에 가려면 부동산증 원본과 사본, 토지증 원본과 사본, 주택평면도 (부동산증 마지막 페이지의 사진은 가려서 빈 양식으로 복사해야 함), 신청인 신분증 원본과 사본, 완세증명서 (토지세가 주는 물건), 부동산평가보고서를 제출해야 한다. 이것은 매매 쌍방이 서명하고 손자국을 찍고 결혼할 때 신분증과 사본을 지참해야 한다. 거래비는 주택 3 위안/평방미터에 따라 청구된다. 서명 후 현지 재정국에 가서 증서세를 납부해야 한다. 4 단계: 부동산 카드를 받으십시오. < P > 법적 객관성: < P >' 도시 부동산 담보관리법' 제 8 조: (1) 소유권은 논란의 여지가 있는 부동산 (2) 교육, 의료, 시정 등 공익사업에 쓰이는 부동산 (3) 문화재 보호로 열거된 건물과 기타 중요한 기념의 건축물; (4) 법에 따라 공고한 부동산 (5) 법에 따라 압류, 압류, 감독 또는 기타 방법으로 제한되는 부동산 (6) 법에 따라 담보할 수 없는 기타 부동산. < P > 중고집을 사고 싶은데 부동산증만 있고 토지사용증은 없어요. 괜찮습니까?
소유권 증명서를 가진 중고 주택만 구입할 수 있습니다. 산권증상의 이름이 바이어에게 속하기만 하면 집은 바이어에게 속하며 법률의 보호를 받는다. < P > 하지만 이런 중고집을 살 때,
1, 업주의' 부동산증'-업주가' 주택소유권증' 을 받는지' 사용증' 을 받는지에 따라 주의해야 한다. 사용증은 업주가 주택에 대한 사용권만 가지고 있고, 재산권은 은행에 속한다는 것을 말한다. 사용권이 있는 주택 소유권자는 팔 권리가 없고, 사적인 거래는 위법이다.
2. 구입 한 집은 양도해야합니다. 만약 공증일 뿐이라면, 부동산국과 법률의 관점에서 볼 때, 이곳의 재산권은 여전히 원래 소유주에 속하며, 구매자는 여기에 재산권이 없다.
3. 재산권증에 표시된 면적만 양도에 사용할 수 있습니다. 만약 주택 소유자가 주택 사용권만 가지고 있다면, 그/그녀는 은행 (즉, 재산권 단위) 에 가서 주택 변경을 하고 이에 대해 은행에 문의해야 한다. < P > 확장 데이터: < P > 중고집을' 7 단계' 로 사는 것은 쉽다. < P > 1 단계: 집을 사고, 정보를 조회하고, 현장에서 방을 본다. < P > 신문, 인터넷 및 기타 미디어 자원을 통해 판매자와 정보 통신 채널을 구축하다. 현장에서 방 보기, 현장 보기, 가격 협상을 통해 주택 구입 의사를 결정하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증, 호적본 등 해당 적법한 증명서를 제공할 것을 요구하다.
2 단계: 중고 주택 매매 계약을 체결하다. < P > 가격이 합의되어 거래의향에 따라 판매자가 주택에 상응하는 법률문서를 제공한 후 구매자는 주택 구입 계약금을 지불할 수 있다. 흥미롭게도, 주택 구입 계약금을 납부하는 것은 결코 상품 주택 판매의 필수 절차가 아니다. 협상과 소통을 거쳐 쌍방은 적어도 세 건의 주택 매매 계약에 서명했다. < P > 3 단계: 쌍방이 대출은행에 가서 대출 수속을 밟다. < P > 구매자가 집을 사기 위해 대출을 필요로 하는 경우, 매매 쌍방이 의향을 달성한 후, 대출은행은 한 평가회사를 지정해 쌍방이 거래할 주택을 평가하여 대출 금액을 확인하도록 할 것이다. 쌍방이 주택 매매 계약을 체결한 후. < P > 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 해야 한다. 은행이 대출 신청자에게 신용 승인을 받은 후 쌍방에 재산권 변경을 완료하도록 통지할 것이다. 구매자가 부동산증을 받은 후에는 반드시 은행과 동행하여 그의 권리증을 처리해야 한다. 그가 권리증서를 발급한 후, 은행은 한 번에 집주인에게 대출을 발급할 것이다. < P > 4 단계: 양측 * * * 재산권 거래 센터에 가서 양도 수속을 밟다. < P > 계약이 체결된 후 매매 쌍방은 부동산 거래센터에 심사를 신청했다. 상장 조건을 충족하는 주택의 경우 관련 부서는 양도 수속을 허가하고, 재산권이 없거나 일부 재산권이 다른 재산권인의 서면 동의 없이 처리하지 않고 상장거래를 금지한다.
5 단계: 관련 세금 납부. < P > 중고 주택의 세금 구성은 상대적으로 복잡하며 거래주택의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다. < P > 6 단계: 양측 * * * 재산권 거래 센터에 가서 재산권 수속을 밟다. < P > 매매 쌍방이 주택재산권 변경 등록을 마친 후 거래자료를 발급 부서에 넘겨주고, 구매자가 주택 소유권증 통지서를 수령해 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다.
7 단계: 잔액을 지불하고 거래를 완료하십시오. < P > 거래는 구매자가 주택대금을 지불하고 판매자가 집을 납품하고 모든 비용 (물비, 가스비, 전기세, 난방비, 부동산비, 케이블 TV 등) 을 청산한 후 완성된다. ) 배달 날짜 이전.