이 업무에 대해 업계 인사들은 우려를 표시했다. 내부자에 따르면, 이 정책은 투자자들이 구매 제한 대출을 피하기 위해 쉽게 쓰일 수 있다. 게다가,' 릴레이 대출' 은 주택 구입 범위를 확대하고, 이전 세대에게' 지렛대 추가' 를 줄 수도 있다.
"릴레이 대출" 은 "이체 대출" 이 될 수 있습니까?
"다만 상업은행은 젊은이들이 자기 대출로 집을 사기가 어렵다는 것을 발견했다. 결국 젊은이들에게 집을 사려면 충분한 축적과 일정한 소득 수준이 필요하다. 어쩌면 부모는 젊은 사람들이 계약금을 보충하도록 도울 수 있지만, 젊은 사람들의 소득이 반드시 매월 모기지 상환 압력을 지탱할 수 있는 것은 아닙니다. 이때, 젊은이들이 집을 살 수 있도록 상업은행은 비슷한 릴레이 대출 상품을 내놓아 한 사람이나 부부 양측이 대출할 수 있는 프로젝트를 모든 가정이 대출할 수 있는 프로젝트로 만들었다. 일정한 친족 관계만 있으면 된다. 집을 함께 사는 전 과정을 지탱하기 위해서요. " 쑤닝 특약 금융 연구원 장한이 말했다.
중국농업은행 베이징지점 홈페이지에 따르면 개인주택 릴레이 대출은 완전한 민사행위 능력을 갖춘 아버지 (또는 어머니) 와 완전한 민사행위 능력을 갖춘 아들 (또는 딸) 이 공동대출자로 중국 농업은행에 신청한 개인주택 대출을 말한다.
농행의 공개 정보에 따르면 고객은 두 가지 경우 농은행에 개인 주택 릴레이 대출을 신청할 수 있다. 하나는 부모로서의 대출자가 나이가 많고 현행 규정에 따라 대출 기간이 짧으며 (대출자 연령 대출 기간은 70), 월별 상환 압력이 높다는 것이다. 나는 우리 아이를 공동 대출자로 지정함으로써 상환 기한을 연장하고 싶다. 다른 하나는 대출자, 아이로, 앞으로 더 좋은 수입이 있을 것으로 기대하지만, 현재 수입이 낮거나 취업 전망이 좋다. 예를 들어 18 세 이상 2 1 1 대학에서 전일제 학부를 다니는 학생은 현행 규정에 따라 대출을 줄일 수 있으며, 부모를 공동대출자로 늘려서 대출 한도를 늘리기를 희망합니다.
위의 두 가지 릴레이 대출의 경우, 농행 항저우 지역의 몇 명의 주택 융자 지배인의 묘사는 3354' 전방 릴레이 대출' 과' 역전 릴레이 대출' 의 이미지를 비교한다. "정상적인' 릴레이 대출' 은 아이가 집을 사고, 학부모가 아이들을 도와 함께 돈을 갚는 것이다. 반면' 역전 릴레이 대출' 의 자녀 3354 명이 부모로부터 담보대출을 받았다. "
"'역전 릴레이 대출' 의 상환 기한은 아이로 계산할 수 있다."
"주택 융자금은 80 세까지 반납할 수 있습니까? 아무것도 아니야! 주택 융자금은 최대 70 세까지 갚을 수 있다. " 쇼핑몰 농행 직원 장림 (가명) 이 직접' 80 세 대출금 상환' 이라는 주장을 부인했다.
그러나 장림도 주택 구입자가 50 ~ 60 세가 되면 릴레이 대출을 할 수 있지만 릴레이 대출을 신청한 노인은 65 세를 넘을 수 없다고 밝혔다. "예를 들어, 노인은 60 세이고, 자녀는 공동 상환을 담당하고, 모기지 대출은 최대 30 년 동안 대출할 수 있다. 만약 당신이 60 살이고 30 살이라면, 90 세가 아닙니까? "
역계대출' 에서는 원칙적으로 주요 대출자인 부모가 돈을 갚는다. 부모는 상환 능력이 없는 사람은 자식이 갚는다. 예를 들어, 부모는 55 세에 주택 융자금을 받으면 15 의 주택 융자금만 돌려받을 수 있다. 하지만 자녀가 연대 상환 책임을 맡는다면, 우리는 그들의 나이에 따라 계산할 수 있다. 예를 들어, 아이는 30 세이고, 그는 70 세이며, 아직 40 년이 남았다. 우리는 최대 30 년의 기한을 달성할 수 있다. " 장림은 대출자의 나이는 아이의 나이에 따라 계산되지만 대출자의 부모와 자녀 모두 가능하다고 말했다. "대출이 연체되거나 불량하지 않는 한, 우리는 누가 돈을 갚고 있는지 상관하지 않는다. 만약 기한이 지났거나 불량하다면, 우리는 공동지불인의 자녀를 추궁할 것이다. "
항주 여항 (yuhang district) 에서 직원 쑨양 (별칭)
역계대출' 신청자에게 상환기간은 자녀 연수에 따라 계산된다. 부모의 이름으로 집이 없다면, 첫 번째 주택 융자금에 따라 보통 30% 를 선불로 지불하지만, 주택 대출금리는 두 세트의 주택 대출금리에 따라 이율한다. "쑨양 (WHO) 는 지원자의 나이는 70 세를 넘을 수 없고 65 세 이하가 가장 좋다고 덧붙였다. 만약 부모가 68, 69 세에' 릴레이 대출' 을 한다면, 이 같은 사람들은 위험이 너무 커서 선불을 올릴 수 있다고 생각한다. ""
하지만 농업은행 항저우 두 곳의 주택 융자 업무 인력도 있다.' 역전 릴레이 대출' 을 신청한 부모가 집이 없다면, 명의로 집을 가진 자녀가 연대 상환 책임을 맡는다면 주택 융자금은 2 채 정책을 집행한다고 한다. 또한 농행 제 1 지점 주택 융자 업무를 담당하는 직원 조명 (가명) 은' 역계대출' 업무를 처리할 때 주택 융자 기간은 주요 대출자인 부모의 연령에 따라 계산된다고 밝혔다.
농은행 베이징 지점 공식 홈페이지에 따르면' 릴레이 대출' 의 대출자는 18 세 이상 60 세 이하의 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인을 만족시켜야 하며, 공동대출자 중 대출 잔액이 1 주택을 초과하지 않는 것으로 나타났다. 공식 홈페이지, 농은행 베이징 지점은 대출 기간이 30 년을 넘지 않는다고 말했다.
묻다
"릴레이 대출" 에 위험이 있습니까?
릴레이 대출 제품에 대해 많은 업계 인사들이 자신의 우려를 표명했다.
"이 정책은 직접적으로 영향을 미치는 사람은 많지 않지만 투자 투기 수요에 쉽게 이용되어 구매 제한 대출을 피한다. 역계대출' 은 노인들이 주요 대출자로서, 자녀들이 연대 상환 책임을 져야 한다고 요구한다. 은행이 정책을 이용하고 있는 것은 분명하다. " 장대위 중원지지수석분석가는 20 17 년부터 20 18 년까지 여러 도시가 부동산을 규제하고, 엄격한 한도 대출을 실시하고, 주택 인식 대출을 받고, 주택 융자 두 채를 다그쳤다고 밝혔다. 이 정책은 분명히 부동산 시장의 여러 주택 투자 수요를 억제했다. 그러나 은행의' 릴레이 대출' 정책은 자녀들이 노인의 대출 자격을 이용하거나, 첫 스위트룸 대우를 받거나, 여전히 대출을 받을 수 있도록 장려할 것이다. 이 정책은 사실상 변장하여 대출 제한 정책을 취소했다.
많은 은행 내부 인사들이' 릴레이 대출' 에 대해 비슷한 견해를 가지고 있다. 릴레이 대출' 자체는 2 호실을 피하는 정책이다. " 쑨양 말하다. 항주 하성구 주택 융자 업무를 담당하는 왕소위 (가명) 도 직언했다. "솔직히 말하면' 역전 릴레이 대출' 은 2 호실을 피하는 정책이다."
장한은 "집값이 크게 떨어지지 않는 한' 릴레이 대출' 의 위험은 전반적으로 통제할 수 있다" 고 말했다. 그러나 집을 사는 것은 그 자체로 가정에' 지렛대 추가' 를 주는 것이고,' 릴레이 대출' 은 의심할 여지 없이 확대되었다.
집을 사는 범위는 전후 세대에게' 지렛대' 를 가할 수 있는데, 이는 그 자체로 큰 위험이 있다. ""
주택 융자 기한 완화가 추세입니까?
2065438+2008 년 4 월, 중국공상은행 상해지점은 본점 규정에 따라 개인주택대출의 새로운 정책 시행을 시작한다고 발표했다. 공업은 개인주택대출자의 최고연령을 65 세에서 70 세로 연장했고, 대출자의 나이와 대출 연한 합은 75 년을 초과할 수 없다.
산업은행 상하이 지점 관계자는 국민경제의 지속적인 발전과 인민 생활수준이 높아지면서 우리나라 인구의 평균 수명이 길어지면서 국가가 그에 따라 정년을 연기했다고 밝혔다. 우리나라 인구 발전 추세에 적응하기 위해 다양한 연령, 특히 중년 이상 주민의 수요를 만족시키고 경제적 압력을 완화하기 위해, 공업은 개인 주택 대출 신청자의 최고연령을 65 세에서 70 세로 연장하고, 대출 신청자의 연령과 대출 연한 합은 75 년을 초과할 수 없다. 또 공행상하이지점도 개인주택대출 최대 기한인 30 년 동안 변하지 않았다고 밝혔다.
그렇다면 앞으로 대출 신청자의 나이와 대출 기한의 합을 완화하는 것이 추세가 될 것인가, 개인 주택 대출의 최대 기간이 30 년인가?
"상해에 있는 공업사의 정책은 지방과 기업의 신용대출에 대한 미세 조정으로 추세가 되지 않을 것이다. 개인 주택 대출의 최대 기한은 30 년이며 가까운 시일 내에 변하지 않을 것으로 예상된다. " 장한은 현재 추세가 형성된다는 신호가 없다고 말했다.
장대위는 대출 신청자의 나이와 대출 기한의 합을 완화하는 것이 미래의 추세가 될 수 있을지에 대해서도 논의할 가치가 있다고 덧붙였다. 또 정상적인 소비행태로 볼 때 대부분 30 세에서 40 세 사이에 집을 사는 경우가 많기 때문에 최대 30 년의 대출 기간은 받아들일 수 있다.
관련 문답: 관련 문답: 농행 35 만 주택 융자 20 년. 월공급은 얼마입니까? 20 19 최신 중앙은행 대출 기준금리는 다음과 같습니다.
첫째, 단기 대출 (1 년 이내): 4.35%
중장기 대출 (1 ~ 5 년 포함): 4.75%
(5 년 이상): 4.9%
주택 선불 기금 대출 (5 년 미만): 2.75%
(5 년 이상): 3.25%
농업 은행 모기지 금리에는 주로 다음과 같은 유형이 포함됩니다.
1. 상업 대출 (첫 번째 세트): 평균 이자율 5.39%, 최대 이자율 5.88%, 최소 이자율 4.90%.
둘째, 상업 대출 (두 세트): 평균 이자율 5.88%, 최대 이자율 6.37%, 최소 이자율 5.39%.
셋째, 선순위 기금 대출 (5 년 이상): 3.25%.
(5 년 미만): 2.75%.
그래서 당신은 농행 35 만 대출 기한의 구체적인 상황을 설명하지 않았기 때문에, 나는 몇 가지 방안을 정리했다 (최신 기준 이자율 20 19 에 따라 계산).
첫째, 상업 대출 (첫 번째 이자율 4.9%):
둘. 상업 대출 (2 세트 5.39%):
셋째, 선순위 기금 대출 (이자율 3.25%):
위의 수치는 농은행이 흔히 볼 수 있는 주택 융자 상환 방안과 상환액으로 참고할 수 있습니다.
지금 집 사진을 내 이름으로 옮기는 데 비용이 얼마나 드나요?