소득에서 부동산 지출이 차지하는 비중은 50% 미만
뜨거운 부동산 시장과 높은 주택 가격은 아직 집을 구입하지 못한 많은 사람들을 겁나게 한다. 따라서 많은 사람들이 자신의 급여와 월급을 어느 정도 통제해야 생활에 큰 압박을 받지 않고 자신의 집에서 생활할 수 있는지 알고 싶어합니다.
실제로 은행은 일반적으로 개인 대출의 신용을 보장하기 위해 고객에게 주택 대출을 신청하는 과정에서 몇 가지 엄격한 지표를 제시하고 제공하도록 요구합니다. 이는 기본적으로 개인 대출에 대한 기본적인 경제적 요구 사항입니다. 개인이 집을 구입합니다. 예: 유닛 스탬프가 찍힌 후 3~6개월 후의 개인 급여 내역, 계약금이 최소 요구 비율 이상이라는 증거 등 시중은행은 '시중은행 부동산 대출위험 관리지침'에 따라 차주의 소득 대비 월별 주택대출 지출 비율을 50%(포함) 이하로, 소득 대비 월별 부채 지출 비율을 55% 이하로 관리해야 한다. (55% 함유). 즉, 은행은 일반적으로 대출자의 월 소득을 월 주택 비용의 두 배로 요구합니다.
실생활에서 가족주택 구입자의 경우 가계소득 대비 월부금 비율을 2.5 이상으로 관리해야 한다. 비율이 높을수록 주택담보대출로 인한 삶의 질에 미치는 영향이 적어 삶이 더 행복해집니다.
이 비율에 따르면 개인이나 가족의 소득이 안정적이라면 일반적으로 원래의 삶에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다. 삶의 질에 대한 요구가 높은 주택 구입자들도 월 납부금 대비 소득 비율을 확대할 수 있다. 즉, 소득에서 월 납부금이 차지하는 비중을 줄일 수 있어 그들의 생활은 상대적으로 더 편안해질 것이다.
높은 집값을 이용해 큰 방을 작은 방으로 바꿔보세요.
그렇다면 집값 과잉의 원인은 무엇일까? 부동산 개발자들은 그것이 시장의 수요와 공급에 의해 결정된다고 말할 것입니다. 표면적으로 이 진술은 현실과 멀지 않습니다. 많은 주택 구매자(부동산 투기꾼 제외)는 주택 구입 시 불완전하고, 비대칭적이며, 비과학적이고, 비표준적인 정보를 갖고 있기 때문에 주택 가격이 계속 상승할 것으로 기대하고, 자신이 구매하는 주택은 2019년에도 유지, 상승할 것으로 예상합니다. 이는 부동산 개발업자와 부동산 투기꾼들이 주택 가격을 끌어올린 것과도 같은 맥락이다. 또한 현재 국내 주택 구매자의 대부분은 20~35세의 도시 청년들이다. 이들 중 상당수는 외동아들이며, 2~3대에 걸쳐 보호를 받으며 성장해왔습니다. 일단 주택 소비의 주체가 되면 부모보다 개인적인 즐거움을 더 고려하고 비용과 부담을 덜 고려하게 될 것입니다. 이 모델에서는 주택 가격이 쉽게 상승할 수 있다.
따라서 높은 주택 가격과 '과도한 즐거움'으로 인해 개인이 매달 주택 비용에 부담을 느끼는 경우가 매우 흔합니다. 이러한 딜레마에 직면한 사람들은 이러한 위험이나 부담을 어떻게 해결합니까?
두 가지 방법이 있다. 첫째, 큰 집에서 작은 집으로, 고가 주택에서 저가 주택으로 조정하는 등 주택 가격이 높을 때 개인 주택 보유량을 조정할 기회를 잡는다. , 시내 둘째, 금리 인상이 보이면 변동금리에서 고정금리로 바꾸는 등 방식을 조정할지 고민해볼 수 있다.
아직 집을 구입하지 못한 분들은 각자의 상황에 맞게 행동해야 하며, 충동적으로 집을 사지 마세요. 다양한 채널에서 시장 및 부동산 정보를 얻고 자신의 제약 사항을 충분히 고려해야 합니다.
국내 주택 소비자가 좀 더 합리적으로 대처할 수 있다면 부동산 시장에서 문제를 일으키는 모든 행위는 과거의 일이 될 것이며, 여전히 취약한 소비자를 침해하기는 어려울 것입니다. 당분간 입장.
(위 답변은 2017-07-13에 게재되었습니다. 현행 주택구입정책 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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감사합니다~