요즘에는 집을 살 때 대출을 받을지, 전액을 지불하고 살지 고민하는 친구들이 많습니다.
실제로 집을 구입할 때 구체적인 사항에 주의를 기울여야 한다.
대출을 받아 집을 구입하든, 전액 지불을 하든, 자신의 필요에 따라 구입해야 합니다.
대출로 집을 사는 것이 낫나요, 아니면 전액을 지불하고 사는 것이 낫나요?
많은 사람들이 잘못 계산했습니다.
전문가들의 분석을 들어보자.
알아 보자.
1. 대출을 받아 집을 사는 것이 낫나요, 아니면 전액을 지불하고 사는 것이 낫나요?
1. 가격 관점: 순수하게 가격만을 논한다면 집을 전액 지불하고 구입하는 것이 좋습니다.
전액 지불로 집을 구입하면 한 번에 많은 돈을 인출하거나 "6개의 지갑"을 사용하게 되지만, 대출로 집을 구입하는 것에 비해 은행 대출 이자를 많이 절약할 수 있습니다.
그리고 집을 살 때 개발자들은 특히 우리가 돈을 한 번에 지불하는 것을 좋아해서 보통 우리에게 약간의 할인을 제공합니다.
같은 상황에서 누구나 500만 채의 빌라를 사고 싶다면 일회성 지불에 대해 3% 할인을 받을 수 있고 65438+500만 위안을 절약할 수 있지만 대출이라면 이 혜택을 누릴 수 없습니다. 은행 대출 이자가 65438+50만 위안 이상인 경우 부담해야 합니다.
2. 양도 관점: 대출로 주택을 구입하는 것 자체는 일종의 담보 대출이며, 대출 기간은 일반적으로 20~30년이므로 주택을 완전히 구입하거나 양도하는 데 전혀 도움이 되지 않습니다. 은행 제한을 받지 않습니다.
집값이 오르면 즉시 현금으로 전환해 쉽게 매매할 수 있기 때문에 부동산 투기꾼들이 시장 질서를 어지럽히는 것을 막기 위해 정책적으로 이런 행위를 금지하고 있다.
또 다른 방법은 팔고 싶지 않더라도 운전 자본을 확보하는 것입니다.
은행에 담보대출을 신청하면 낮은 금리, 높은 대출금액으로 대출을 받을 수 있습니다.
3. 압력 각도: 전액을 지불하고 집을 구입하는 것은 일반 가족이 할 수 있는 일이 아닙니다.
돈이 많이 들긴 했지만, 좋은 점은 그것을 살 만큼 돈만 있으면 생활이 점점 좋아지고 있다는 걸 느낄 수 있고, 매일 생활비를 일일이 계산할 필요도 없다는 점이다.
대출을 받아 집을 구입하려면 계약금의 30%를 초기에 지불하고 나머지는 은행에서 지불합니다.
압박감은 그리 크지 않을 것이다.
하지만 매달 소득으로 대부분의 자금이 나올 것이라고 예측해야 하므로 삶의 질은 어느 정도 영향을 받게 됩니다.
4. 위험 관점: 주택담보대출은 집을 사기 위해 은행에서 대출을 받는 것이기 때문에 대출로 주택을 구입하는 것은 전액 지불로 주택을 구입하는 것보다 위험이 적습니다.
주택 품질에 관심이 있는 주택 구매자뿐만 아니라 은행에서도 이를 검토하므로 주택 구입에 대한 보험이 어느 정도 향상됩니다.
다른 하나는 전액 지불로 주택을 구입하는 방식으로, 구매자는 분양 단계에서 대출금을 전액 상환하고 상업용 주택 매매 계약을 체결해야 합니다.
그러나 거래 과정에서 많은 사전 판매 부동산에는 5개의 인증서가 불완전한 문제가 있으며 이는 어느 정도 매우 위험합니다.
2. 집 구입 요령은 무엇입니까?
우리는 주택을 볼 때 녹색환경, 부동산 관리 수준, 개발자 자격, 주변 환경안전, 기반 시설, 경제 발전, 가구 사다리 비율, 유닛 구조, 소음 등에 더 많은 관심을 기울인다.
, 그러나 바닥 수준에는 거의 관심을 기울이지 않습니다.
1층의 환경은 매우 시끄러워서 많은 개발자가 1층에 주택을 판매하기로 선택하면 작은 정원이 있는 주택을 판매할 것입니다. 이러한 할인 때문에 많은 주택 구매자도 구매하게 됩니다.
그러나 일반적으로 작은 정원은 실제로 더 많은 생활 공간을 제공할 수 있지만 1층의 수면 품질과 조명은 보장하기 어렵습니다.
꼭대기 층의 조명은 1층의 조명과 정반대입니다.
강한 햇빛 아래서 이 실내 환경의 온도는 매우 높으며, 에어컨 사용이 증가하고 전력 소비가 상상될 수 있습니다.
실제로 중간층이 최선의 선택이며 황금층의 경우 동일한 문장으로 조명 요구 사항을 충족할 수 있을 뿐만 아니라 조용한 환경으로 인해 수면의 질도 향상시킬 수 있습니다.
무엇보다도, 여행할 때 계단이나 엘리베이터에 대해 생각할 필요가 없습니다.