집을 사는 것은 언제나 인생에서 매우 중요한 일이었습니다. 일반 직장인들에게는 주택담보대출이 불가피한 상황에서, 적립식자금대출이 최선의 선택인 경우가 많다. 오늘은 광저우에 있는 친구들에게 광저우 예비자금 대출금액 산정방법과 주의사항을 알려드리겠습니다.
광저우 공적 자금 대출 금액 계산 방법
1, 개인 주택 공적 자금 지불 금액을 기준으로 계산된 대출 금액보다 높지 않으며 계산 공식은 계좌 잔액 × 8 월 지불입니다. 금액 × 거리 퇴직 연령(개월)입니다. 예를 들어 장산의 계좌 잔고가 5만 위안, 월 입금액이 1000위안, 퇴직 연령까지 남은 개월 수는 60개월, 적립금 대출 금액은 5만×8만1000×60=46만 위안이다.
2. 광저우 선지급 기금에서 1인이 최대 50만 위안까지 대출을 신청하고, 2인 이상이 동일한 자택을 구입합니다. * * * 광저우 공제기금에 신청한 대출금액은 각 신청인의 대출금액을 합한 금액이며, 최대 대출금액은 800,000위안을 초과할 수 없습니다.
광저우 선비 기금 대출 참고 사항
1. 주택을 한 채 소유하고 있지만 대출금을 갚지 않은 신청자의 경우 두 번째 주택 구입을 위한 최소 계약금은 40%이며, 금리는 개인주택자금대출과 동일하며 기준금리의 2배입니다. 또한 광저우는 3채 이상의 주택에 대한 선지급 자금 대출 발행을 중단했습니다.
2. 광저우는 구매한 주택에 대해 '주택 인정' 및 '대출 청약' 기준을 시행합니다. '주택인정'은 주택관리국 서류에 있는 '개인명의 부동산 등기조회증명서'를 기준으로 합니다. 미등록 주택(상점 및 주차 공간 제외)은 가구가 구입한 주택 수에 포함됩니다. '대출 식별'은 중국인민은행 신용 보고 시스템에서 발견한 '개인 신용 보고서'를 기반으로 합니다. 대출금이 있는 주거용 주택도 가구 구입 주택 수 계산에 포함됩니다.
3. 결혼한 주택 구입자의 경우 가족이 구입한 주택 수를 기준으로 계산합니다.
광저우 공적 기금 대출 금액
1. 개인 주택 공적 기금 예금 금액을 기준으로 계산된 대출 한도를 초과할 수 없습니다.
(1) 회사의 직원 기여금 계산 공식은 계좌 잔액 × 8월 납부 금액 × 퇴직 연령까지 남은 개월 수입니다.
(2) 직원 자발적 기여금 계산 공식은 일일 평균 계좌 잔액 × 8개월 평균 지급액 × 퇴직 연령까지 남은 개월 수입니다.
그 중 일평균 계좌잔액 = 일평균 계좌잔액의 합/입금일수입니다.
월평균 입금액은 임의입금 기간 동안 송금된 실제 월평균 입금액을 기준으로 결정됩니다.
2. 개인주택자금대출 한도를 초과할 수 없습니다.
개인주택자금대출은 1인당 최대 60만위안까지 신청할 수 있다.
동일한 자가주택을 2인 이상이 구매하는 경우 개인주택공제자금대출을 신청할 수 있다. 대출금액은 신청인 1인당 대출금액을 합산한 금액으로 최대 654억3800만원이다.
3. 총 구매 가격 × (1-최소 계약금 비율)을 초과할 수 없습니다. 구입한 주택이 중고주택인 경우 총 구입가격은 온라인 주택 매매계약 가격을 기준으로 하며, 구입한 주택이 기존주택(중고주택)인 경우 해당 부동산의 구입가격을 총액으로 합니다. 재산권이 있는 주택의 경우 주택 매매계약서에서 정한 총액을 기준으로 하며, 기타 주택의 매매 총액은 온라인 주택 매매계약 가격과 주택 검사(평가) 가격 중 낮은 금액을 기준으로 합니다. 최소 계약금 비율은 다음과 같습니다. 관련 국가, 지방자치단체 정책이 조정되는 경우 최신 정책이 우선 적용됩니다.
(1) 주택 구매자의 가족은 주택 대출(상업 주택 대출 및 주택 공제 자금 대출 포함, 아래 동일)이 없습니다. 이 도시에 주택이 없는 경우 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다.
(2) 주택 구입자의 가족이 주택 대출 기록을 모두 갚았지만 보유하고 있지 않은 경우 본 도시에 있는 주택의 경우 일반 상업용 주택 구입 시 계약금 비율은 30% 이상이어야 하며, 일반 상업용 주택 구입 시 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.
(3) 주택 구매자의 가족이 주택 대출 기록이 없거나 정착 주택 대출 기록이 있고 이 도시에 1채를 소유하고 있는 주택의 경우 일반 상업용 주택 구입에 대한 계약금 비율은 다음과 같습니다. 50% 미만이어야 합니다;
(4) 구매자의 가족이 이 도시에 주택을 소유하고 있고 해당 주택 대출이 상환되지 않은 경우 일반 상업용 주택 구입에 대한 계약금은 다음과 같습니다. 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.
(5) 주택 구매자의 가족은 이 도시에 주택 한 채를 소유하고 있으며, 일반 상업용 주택 구매에 대한 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다. %;
(6) 주택 구매자의 가족에게 미결제 주택 대출이 있는 경우 주택 구매자의 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.
(7) 일반 주택의 식별 기준은 관련 국가, 지방자치단체 규정에 따라야 합니다. 집행
(8) * * * 재산권 주택을 구입할 때 계약금 비율은 다음과 같습니다. 상업용 주택 구입 관련 규정.
4. 대출 금액을 기준으로 계산된 월별 주택 공제금 대출 상환액은 신청자 가족 소득의 50%를 초과할 수 없습니다. 주택 공제 기금에 기부하는 직원의 소득은 다음 기준에 따라 결정됩니다. 주택 공제 기금 지불 기반이 이 도시의 현재 지불 기반 상한선에 도달하지 않는 경우 개인 소득은 지불 기반으로 결정됩니다. 지급 기준이 상한선에 도달한 경우 지급 기준과 급여 중 더 높은 금액을 기준으로 하며 급여는 기부금 센터에 기부 직원이 등록한 금액을 기준으로 합니다. .
광저우에서 적립금 대출 한도를 늘리는 방법
1. 예금 기준을 늘리는 방법: 예금 기준을 늘리면 적립금 대출 한도를 늘릴 수 있습니다. 개인은 월 예치금액을 기준으로 대출금액을 늘리기 위해 일부를 보충예치금으로 사용하기로 결정했다.
2. 예치기간 연장 : 예치기간 연장을 통해 적립금대출 한도를 늘릴 수 있습니다. 일반적으로 5년 이상 근무한 경우 최대 금액의 예비 자금 대출을 신청할 수 있습니다.
3. 부부 적립금 신청: 부부가 적립금을 신청한 후, 각자의 적립금을 합산해 대출을 신청할 수 있어 대출 받을 수 있는 총액이 대폭 늘어난다.
여기에서는 먼저 광저우 대출 한도 도입 방법을 소개합니다.