중국초상은행에 개인대출을 신청할 때 제출한 신청자료가 모두 완비된 경우 승인에는 영업일 기준 약 15일이 소요됩니다. 감정평가, 모기지 등록 등이 포함되므로 고객마다 상황이 다릅니다. 구체적인 대출시기, 심사상황, 취소 등 관련 사항을 확인하시려면 취급영업점이나 대출계좌 담당자에게 직접 문의하시기 바랍니다.
2. 은행에서 주택 구입을 위해 담보 대출을 받기로 합의한 후, 부동산 증명서에 대한 담보 대출 절차가 3개월 이상 완료되지 않았습니다. 나는 무엇을 해야 합니까?
다시 신청해야 하는데 당신!
3. 주택담보대출이 승인된 후 대출금을 받기까지 얼마나 걸리나요?
승인이 통과된 후 은행에 제출한 후 은행에서 할당량에 따라 순차적으로 대출을 진행합니다. 한도가 충분하다는 전제하에 일주일 정도 안에 대출이 나올 예정이다. 한도가 빡빡한 시기는 불확실하고, 일부 대출은 반년 만에 이뤄진다.
4. 모기지 은행 승인부터 대출금 지급까지 얼마나 걸리나요?
은행 담보대출 은행에서 담보대출을 신청하는 데 얼마나 걸리나요? 1. 대출 조사에 영업일 기준 4일, 대출 승인에 영업일 5일, 대출 계약 체결에 영업일 2일, 모기지 등록에 영업일 4일, 모기지 등록 후 대금 지급에 영업일 2일 등 약 20영업일이 소요됩니다. 대출은 은행이나 기타 금융기관이 특정 이자율로 금전적 자금을 빌려주고 이를 반환해야 하는 신용 활동의 한 형태입니다. 넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 초과인월 및 기타 차입 자금을 의미합니다. 은행은 재생산을 확대하고 경제 발전을 촉진하기 위해 사회의 요구를 충족시키기 위해 대출을 통해 집중 통화 및 화폐 자금을 투자할 수 있으며 동시에 대출 이자 수입을 얻고 자체 축적을 늘릴 수도 있습니다. 은행 주택담보대출 절차는 대출 신청서 제출, 대출 정보, 주택 점검 및 평가, 대출 승인, 대출 계약 체결, 주택담보대출 등록 절차, 은행 대출 등으로 구성됩니다. 1. 은행에서 주택담보대출을 신청하는 일반적인 절차는 다음과 같습니다. 은행에 대출 신청서를 제출하세요. 내용에는 대출 목적, 금액, 기간이 기술되어 있어야 합니다. 2. 대출정보 제출 : 개인이 주택담보대출을 신청하는 경우에는 대출자의 신분증, 최근 6개월 내역서, 재직증명서, 신용보고서, 주택소유증명서 등의 정보가 필요합니다. 기업이 부동산을 담보로 대출을 받아야 하는 경우 제공해야 하는 자료에는 영업 허가증, 회사 정관, 자본 확인 보고서, 매매 계약서, 최근 6개월간 거래 내역, 전년도 연간 재무제표, 가장 최근의 연간 재무제표 등이 포함됩니다. 최근 6개월 간의 재무제표 및 자산 증서. 3. 주택 평가: 위의 모든 자료가 제출된 후 은행은 저당 재산에 대한 현장 조사 및 평가를 수행합니다. 4. 대출승인 : 주택감정회사가 감정보고서 또는 감정의견서를 은행에 제출하여 승인을 받습니다. 5. 대출계약 체결 : 차용인은 대출기관과 대출계약을 체결하며, 관련 모든 서류와 서명, 지문 등은 공증인의 공증을 받아야 합니다. 6. 모기지 등록 절차: 은행은 주택 소유권 증명서와 공증된 대출 계약서를 가지고 부동산 사무소에 가서 모기지 등록 절차를 진행합니다. 7. 은행대출 : 은행 규정의 차이로 인해 협동조합 가맹점 계좌로 현금, 카드, 송금 등의 방식으로 대출이 이루어집니다. 주택담보대출의 장점과 단점: 1. 이자율이 상대적으로 낮다. 주택담보대출의 이자율은 담보가 있기 때문에 상대적으로 낮으며, 일반적으로 기준금리보다 10~30% 정도 높습니다. 이에 비해 이것은 분명한 장점이 있습니다. 2. 대출기간은 더 길고, 최대 대출기간은 30년으로 하되, 대출자의 연령과 대출기간을 합한 기간이 70년을 초과할 수 없습니다. 3. 대출금액이 높다. 대출 금액은 일반적으로 주택 감정가의 50%~70%이며 최대 한도는 65438+500만 위안입니다. 구체적으로 상업용 주택에 대한 모기지 금리는 최대 70%에 달할 수 있으며, 사무실 건물 및 상점에 대한 모기지 금리는 최대 60%에 도달할 수 있으며, 산업용 플랜트에 대한 모기지 금리는 최대 50%에 도달할 수 있습니다. 기본적으로 이는 차용인의 자금 요구를 충족시킬 수 있습니다. 4. 승인률이 상대적으로 높습니다. 집을 은행에 담보로 하시면 대출 위험이 확실히 줄어들기 때문에 다른 요건도 좀 더 완화될 것입니다. 대출자는 안정적인 직업과 좋은 신용을 갖고 있는 한 대출을 받을 수 있습니다. 일반적으로 은행은 차용인의 소득 수준 및 급여 지불 양식에 대해 더 높은 요구 사항을 두지 않습니다. 5. 다른 사람의 집을 담보로 사용할 수 있습니다. 차용인이 자신의 명의로 된 재산이 없더라도 상환 능력이 있으면 친척이나 친구의 이름으로 재산을 저당권 설정자로 사용할 수 있습니다. 저당권 설정자가 65세 미만인 경우. 6. 유연한 상환 방법. 상환 방법과 달리 차용인은 상환 방법을 더 폭넓게 선택할 수 있습니다. 일반적으로 일회성 원리금법(특히 1년 이하 대출의 경우), 평균자본법, 동일 원리금법이 있습니다. 7. 모기지 및 재활용. 많은 은행들이 일시불 모기지와 회전 대출을 도입했습니다. 중국은행의 개인 회전 모기지 대출을 예로 들면, 사용자는 모기지 절차를 한 번만 거치면 되며, 차용인은 언제든지 신용 한도 내에서 회전 대출을 받고 대출금을 상환할 수 있습니다. 다른 은행의 유사한 상품도 비슷합니다. 8. 차용인은 대출금을 조기에 상환할 수 있습니다. 대출 만기 전에 차용인은 대출금의 일부 또는 전부를 미리 결제할 수 있습니다. 다만, 대출계약에 따라 사전에 은행에 신청서를 제출하여야 하며, 은행의 승인을 받은 후 지정된 회계창구에서 대출금을 상환하게 됩니다. 대출금이 결제된 후, 차용인은 유효한 신분증과 은행이 발행한 대출 결제 증명서와 함께 은행이 발행한 법률 서류 및 관련 증빙 서류를 가지고 대출금을 가지고 원래 모기지 등록 부서에 가야 합니다. 모기지 등록 취소 절차를 처리하기 위한 정산 증명서. 단점: 첫째, 모든 주택을 담보로 대출을 받을 수는 없습니다. 주택의 실현을 고려하면 은행에서는 대개 담보주택의 내용연수를 25년 정도, 주택면적은 50㎡ 이상으로 규정하고 있다.
또한, 은행은 저렴한 주택, 5년 이상 구매하지 않은 소액 재산권을 가진 주택, 주택 구입 계약을 제공할 수 없는 주택, 대출금이 미지급된 주택, 합의된 공공 주택, 주택을 제공할 수 없는 산모 주택을 수용하지 않습니다. 산모주택 등재증명서, 임대공장, 사무용건물 등 . 둘째, 주택 감정은 차용인이 일정 감정 수수료를 지불하도록 요구합니다. 마지막으로 담보가 몰수될 위험이 있습니다. 차용인이 상환을 원하지만 상환할 수 없는 경우 담보가 몰수될 위험에 직면하게 됩니다. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제402조 이 법 제395조 제1항 1~3항에 규정된 재산 또는 이 법 제5항에 규정된 건설 중인 건물에 대한 저당권 등록은 다음과 같이 이루어져야 합니다. 수행. 모기지는 등록 시 생성됩니다.