2022년 9월, 많은 부서에서 첫 주택 대출 이자율에 대해 우호적인 정책을 발표했습니다. 이후 많은 곳에서 후속 조치를 위해 10대1로 문서를 발행했다. 공제자금대출의 경우, 상업 대출에 대한 금리 인하 정책을 여러 지역에서 자주 발표해 왔으며, 최신 LPR 데이터에 따르면 이전에 여러 지역에서 시행된 첫 주택 대출의 최저 금리는 4.1%였습니다.
발표 이후 지닝(Jining), 칭위안(Qingyuan), 잔장(Zhanjiang), 우한(Wuhan) 등지에서 금리를 잇달아 낮추는 등 '4시 초과' 금리를 적용하는 도시가 점차 늘었다. 예를 들어 칭위안(Qingyuan)은 3.7%의 금리를 달성할 수 있으며, 장먼(Jiangmen), 윈푸(Yunfu), 잔장(Zhanjiang) 등에서는 금리 하한선도 해제했습니다.
이자율에 영향을 미치는 요소:
1. 개인 자격
상업 대출을 신청할 때 동일한 은행에 여러 사람이 신청하며 대출 이자율은 다를 수 있습니다. 이 차이는 개인 신용, 급여 소득, 은행 명세서, 자산 등에 따라 결정됩니다. 개인의 자격이 좋을수록 이자율은 낮아집니다.
이 때문에 차입자가 최저 금리를 받고 싶다면 신용도가 좋고 상환 능력도 충분한 담보대출을 동시에 신청하는 것이 가장 좋다. 매출액, 급여소득, 영업허가증 등 , 각종 금융인증자료 등을 제공합니다.
2. 대출은행
상업대출은 은행에서 처리합니다. LPR의 금리는 최근 기간의 LPR을 기준으로 하되, 기준점은 은행이 정하며, 금리는 은행이 정합니다. 따라서 대출자는 대출은행을 선택할 때 신중해야 합니다.
거액의 예금증서를 은행에 예치하거나 재무관리 및 자금을 구매해 재무력을 뽐내는 등 조건이 갖춰지면 우선 은행의 우량고객이 될 수 있다. 은행은 차용인이 부자라고 판단하면 그를 잠재 주식으로 간주하고 베이시스 포인트가 낮아지므로 모기지 이자율이 낮아집니다.
3. 시장 요인
대출 금리는 시장 수급 요인과 위험 요인에 따라 달라집니다. 예를 들어, 일부 3선 및 4선 도시의 주택은 판매할 수 없습니다. 부동산 시장 거래를 활성화하기 위해서는 주택담보대출 금리를 낮추어 대출자의 주택 구입을 유도할 수도 있다.
4. 기타 요인
이외에도 위험 관리 및 통제 문제가 수반되므로 차주의 대출 금액, 대출 기간, 부채 비율 등 기타 요인도 대출 이자율에 영향을 미칩니다. , 큰 대출금액, 활용도가 높고, 대출자의 부채비율이 높을수록 은행에 대한 대출 위험은 높아지고 이자율도 높아집니다.