2. 계약 체결 후 30일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 법적 증명서, 양도 계약서 및 기타 관련 서류를 가지고 부동산이 위치한 주택 관리 부서에 신청하십시오. 거래 가격을 선언합니다.
3. 주택관리부는 제공된 관련 서류를 검토한 후 15일 이내에 신청 수락 여부를 서면으로 답변해 드립니다.
4. 주택 관리 부서는 신고된 거래 가격을 검토하고 필요에 따라 양도 부동산에 대한 현장 조사 및 평가를 실시해야 합니다.
5. 부동산관리부가 양도명령을 발부한다.
6. 당사자는 양도 양식을 사용하여 부동산 양도 절차를 처리하고 부동산 소유권 증명서를 받아야 합니다.
대출로 집을 살 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
1. 대출 한도에 주의하세요: 중고 주택을 구입할 때 대출 한도는 매우 중요합니다. 중고주택 대출금액에 영향을 미치는 요소는 다양하며, 그 중 감정가가 매우 중요합니다. 중고 주택 융자를 신청할 때 대출 은행은 일반적으로 부동산을 먼저 평가하며 평가된 가치는 일반적으로 시장 가치보다 낮습니다. 은행의 높은 대출금액은 계약금액과 감정평가액 중 낮은 금액에 대출비율을 곱한 금액이다.
2. 집의 나이에 주의하세요: 중고 주택의 나이는 대출 금액뿐만 아니라 집의 질과 생활 편의성에도 영향을 미칩니다. 부동산 증서의 완료일은 차용인이 간과하는 경우가 많습니다. 실제로 은행에서는 대출 승인 과정에서 대출 완료일을 대출 기관의 대출 신청 기간에 영향을 미치는 주요 조건으로 간주하는 경우가 많습니다. 현재 대부분의 은행 정책은 '주택 연령 + 대출 기간 ≤ 35년'입니다.
3. 주택 구입의 위험에 주의하세요: 중고 주택 구입은 상대적으로 위험하며, 이는 많은 주택 구입자들의 생각과 같습니다. 대출금이 남아 있는 중고 주택을 구입하는 경우 구매자는 양도 절차를 거치기 전에 모기지 해제를 위해 자금을 선지급해야 할 가능성이 높습니다. 이때 계약서의 세부 조항과 지체상금이 있는지 여부를 모두가 주의해야 합니다. 또한 모든 사람은 판매자의 신용과 성격에 대해 어느 정도 이해하고 있어야 합니다.