계약금 비율을 낮추는 도시가 계속 늘어나고 있습니다. 허택이 상업 대출에 대한 계약금 비율을 낮추는 데 앞장선 이후 충칭, 간저우, 포산, 난퉁 등 지역의 은행들은 최근 상업 대출에 대한 계약금 비율을 낮추었습니다. 중국증권저널의 한 기자는 2022년부터 베이하이, 자공, 난닝, 푸저우, 진 등 지역에서도 주택 공제자금 대출에 대한 계약금 비율을 낮추었다고 밝혔습니다.
업계 관계자는 “계약금 비율이 낮아진 지역에서는 대체적으로 초기 부동산 시장 거래 의욕이 낮다”며 “따라갈 도시는 주로 비핫스팟이 될 것으로 예상된다”고 말했다. 그리고 뜨거운 도시는 후속 조치를 취할 가능성이 적습니다.
더 많은 도시들이 계약금 비율을 낮추고 있다
중국 증권 뉴스 기자들은 상업 대출에 대한 계약금 비율을 낮춘 위에서 언급한 도시들에서 현지 은행의 계약금 비율이 하락한 것을 발견했습니다. 첫 번째 주택 대출은 일반적으로 20만큼 낮고 두 번째 주택의 계약금 비율은 40 이내입니다. 상업용 대출에 대한 계약금 비율을 낮추는 도시에서는 기본적으로 부동산 시장이 초기 단계에서 크게 냉각되었습니다.
허쩌를 예로 들면, 기관 데이터에 따르면 2021년 하반기 허쩌시 부동산 시장은 급격히 냉각됐다. 2022년 1월, 허쩌 도시 지역에서 한 달 동안 약 1,800채의 신규 주택이 판매되었으며, 이는 2021년 12월의 1,900채에 비해 약 5% 감소했고, 2021년 1월의 3,100채에 비해 약 42% 감소했습니다.
상업 대출에 대한 계약금 비율을 낮춘 도시를 제외하고 중국 증권 뉴스 기자들은 2022년 이후 예비 자금에 대한 계약금 비율을 낮추는 도시가 전체적으로 더 많다는 사실을 발견했습니다.
북해, 자공, 난닝, 푸저우에 이어 지난 2월 25일 산시성 진중시에서는 주택공적기금 개인 주택대출 정책 조정(시범 시행용)에 관한 고시를 발표했다. 공고문에는 두 번째 주택에 대한 계약금 비율이 낮아지고, 가족이 두 번째 개선된 주택을 구입하기 위해 주택공제자금 대출을 신청해야 하는 경우 계약금 비율이 20% 이상으로 낮아진다고 명시되어 있습니다. 총 구매 가격. 본 고시는 2022년 3월 1일부터 시행된다.
핫한 도시들이 이를 따를 가능성은 낮다
계약금 비율 낮추기의 영향에 대해 중국 지수 연구 지수 부문 연구 부국장 Chen Wenjing은 말했습니다. 연구소는 대출 계약금 비율을 낮추는 것이 지역 시장 심리에 영향을 미칠 수 있다고 밝혔습니다. 추진 효과가 좋아지면 주택 구매자의 관망 분위기가 바뀔 수 있으며 주택 구입에 대한 신뢰도가 높아질 것으로 예상됩니다. 앞으로도 이러한 추세를 따르는 도시의 수가 계속 증가할 것으로 예상되며, 특히 거래량이 적고 시장 조정 압력이 더 큰 3선 및 4선 도시에서 더욱 그렇습니다.
Centaline Real Estate의 장다웨이 수석 분석가는 이번 라운드에서 주택담보대출 계약금 비율을 조정한 도시는 모두 '비구매 제한' 도시라고 말했다. 주택담보대출의 계약금 비율을 낮추는 것은 부동산 시장을 규제하는 일반적인 수단이지만, 단기적으로는 도시들이 이에 따라 유사한 정책을 도입해야 할 것으로 예상된다. 1급 도시와 강력한 2급 도시는 이를 따르지 않을 것입니다.
58부동산연구원 장보 회장은 금융정책의 한계완화로 시장신뢰가 크게 높아졌다고 말했다. 2월에도 부동산 시장의 조정 추세는 지속될 것으로 예상된다. 강력한 수요 지원과 정책 지원을 받는 일부 도시에서는 시장 바닥과 회복 속도가 크게 가속화될 것으로 예상된다. 다만, 일부 시에서 도입하는 세컨드홈 계약금 비율 인하 정책은 '투기용이 아닌 생활용 주택'이라는 일반적인 방향에서 벗어나고 있다는 점을 지적할 필요가 있다. 정지될 위험이 있습니다.