집을 사는 것은 통상 상업 담보대출로, 기한이 길고, 최대 30 년, 대출은 50 만 위안이다. 30 년의 월별 상환액은 365,438+077 위안이다. 만약 당신이 적립금 대출을 받을 수 있다면, 월 지불은 2600 원이 될 것이므로, 당신의 스트레스는 크게 변하지 않을 것입니다.
할부는 일정한 신용가치 안에 있는 거 맞죠? 만약 당신이 이 신용한도를 갖고 싶다면, 그것은 당신의 신용이 상당히 좋다는 것을 의미합니다. 집을 사려면 대출이 필요 없고, 전액만 지불하면 된다.
둘째, 집을 살 때 전액이나 대출을 선택합니까? 장단점은 무엇입니까?
집을 살 때 우리는 전액이나 대출 형식으로 집을 살 수 있다. 그렇다면 이들의 장단점은 무엇일까?
대출로 집을 사는 이점
1, 투자 감소
집을 살 때, 그것은 이미 많은 사람들의 선택이 되었다. 대출, 즉 은행에서 돈을 빌려 집을 사는 것은 즉시 많은 돈을 들이지 않고 자기 집을 살 수 있기 때문에 대출을 통해 집을 사는 첫 번째 장점은 적은 돈으로 집을 살 수 있다는 것이다.
2. 유연한 자금
바이어가 대출을 선택해 집을 샀을 때 남은 돈으로 투자할 수 있고, 집을 사고 나면 임대를 할 수 있고, 임대로 대출을 받을 수 있어 자금 사용이 더욱 유연해졌다.
3, 작은 위험
대출집을 사는 것은 원래 은행에서 대출을 받아 집을 사는 것이기 때문에, 집을 사는 사람이 집의 장단점에 관심을 갖는 것 외에 은행도 집을 심사할 것이다. 이렇게 하면 집을 사는 보험이 높아질 것이다.
대출로 집을 사는 단점
1, 중채
집을 살 때 대출을 선택한다면, 모든 사람이 반드시 무거운 빚을 지게 될 것이며, 이것은 모든 사람에게 매우 부담스러울 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 현재 전국적으로 상업대출 첫 스위트룸의 계약금 비율은 20% 이지만, 대부분의 도시는 30%, 상업대출 기준금리는 4.9% 이다. 일반적으로 첫 번째 스위트룸 담보대출의 이율은 주택 구매자의 개인 자질과 은행 시스템이 대출할 때 평가할 수 있는 것에 따라 상승한다. 평가 점수가 높으면 주택 구입자가 선불로 지불하는 계약금과 대출 금리가 줄어들 가능성이 있다.
2. 이 과정은 매우 복잡하다
대출을 통해 집을 사는 것은 쉬운 일이 아니다. 특히 대출을 통해 집을 사는 데는 많은 절차가 있다. 만약 은행 대출 한도가 긴장되거나 비준이 엄격할 때 제때에 대출을 처리한다면, 대출의 대기 시간은 반년이 될 수 있으며, 대출은 전체 주택 구입 시간을 크게 늦출 수 있다.
3, 판매하기 쉽지 않다
대출집을 사려면 일반적으로 부동산증을 은행에 담보해야 하기 때문에 대출로 산 집은 전매하기 어려워 주택 구입자가 퇴장하는 데 불리하다.
전액으로 집을 사는 장점
1, 추가 비용 빼기
당신은 전액으로 집을 살 때 한 번에 많은 돈을 지불해야 하지만, 수수료를 절약할 수 있고, 전액으로 집을 살 때 은행 대출의 이자를 지불할 필요가 없으며, 일회성 지불은 개발자와 협상하여 주택 구입금을 더 절약할 수 있다. 현재, 일회성 상품주택 지불에 일정 할인을 하는 것은 기본적으로 부동산의 통일할인 행사가 되었지만 할인 수준은 다르다. 만약 당신이 총 가격이 654.38+0 만원인 집을 사면, 당신이 한 번에 지불하면, 개발자가 당신에게 3% 정도의 할인을 해주면, 이 한 가지만으로도 3 만원을 절약할 수 있습니다.
2, 간단한 프로세스
전액으로 집을 사는 과정은 대출로 집을 사는 것보다 훨씬 간단하기 때문에 전액으로 집을 사는 것은 많은 번거로움을 덜어줄 수 있다. 두 채의 집을 사는 사람들에게는 유동 대출 금리의 비용을 절감할 뿐만 아니라 은행과 거래하는 시간과 정력도 절약할 수 있다.
3, 재판매 용이
전액으로 집을 사면 다시 팔고 싶어도 편하다. 전액으로 집을 사는 것은 불필요하기 때문이다.
3. 전액으로 집을 사고 대출을 받아 집을 사는 것은 각각 어떤 장단점이 있습니까?
대출 주택 구입과 전체 주택 구매 비교:
담보대출의 우세
1, 내일의 돈을 쓰고 오늘의 꿈.
주택담보대출, 즉 은행에서 돈을 빌리는 것은 당장 많은 돈을 들이지 않고 자기 집을 살 수 있기 때문에, 주택담보구매의 첫 번째 장점은 적은 돈으로 집을 살 수 있다는 것이다.
2. 제한된 자금을 여러 투자에 사용합니다.
투자의 관점에서 볼 때, 주택담보주택자들은 자금을 분리해 투자하고, 돈을 빌려 집을 빌려 임대한 다음, 다시 투자할 수 있어 자금을 유연하게 사용할 수 있다.
3. 은행이 당신을 위해 검사할 것입니다.
돈을 빌리는 것은 은행에서 돈을 빌리는 것이기 때문에 은행은 당연히 부동산 프로젝트의 질에 관심을 갖는다. 자신을 검열하는 것 외에도, 은행은 개발자를 심사하고 당신을 위해 검사하는 것을 도울 것입니다. 이것은 당연히 고도의 보험입니다.
담보대출의 단점
1 부채
단점으로 말하자면 우선 심리적 스트레스가 크다. 중국인의 전통습관은 사람들이 수입이 부족하고 저축에 치중하는 것을 허용하지 않기 때문에 보수적인 사람 대출에 적합하지 않기 때문이다. 그리고 사실, 구매자가 무거운 빚을 지고 있는 것은 누구에게나 쉽지 않다.
2, 빨리 실현하기 쉽지 않다.
그것은 부동산 자체에 의해 저당잡히기 때문에 집을 전매하기가 매우 어렵고, 이것은 바이어가 시장을 물러나는 데 불리하다.
전액 지불의 이점
1, 전액을 지불하여 돈을 절약하다
처음 내는 돈이 비교적 많지만, 집의 총 수를 보면 각종 비용, 은행 이자 등을 면제할 수 있다. 그리고 일회성 지불이기 때문에 개발자와 가격 흥정을 할 수 있어 주택 구입비를 더욱 절약할 수 있다.
2. 무 빚은 온몸이 가볍다
전액을 지불한 후 경제적 압력이 없다. 주택 구입자는 더 이상 주택 대금을 걱정하지 않고 미래의 재무 계획을 여유롭게 마련할 수 있기 때문이다. 또한 시간을 절약하고 신용 인증이 필요하지 않습니다. 오늘 일은 오늘 완성된다.
3. 손을 돌리기 쉽다
투자 관점에서 볼 때, 전액으로 산 집을 재판매하는 것은 편리하고 은행 대출의 구속을 받지 않는다. 일단 집값이 오르면, 재빨리 손을 돌려 쉽게 물러날 것이다. 당신이 팔고 싶지 않더라도, 경제적 어려움에 직면했을 때, 당신은 집을 은행에 저당 잡을 수 있습니다.
전액 지불의 단점
1, 자금 압박이 크다
자금이 넉넉하지 않다면, 결국 일회성 투자가 크면 소비자의 다른 투자 항목에 영향을 줄 수 있다.
투자 위험이 높습니다.
건물 품질, 개발자 기술, 자금력 등 부동산 프로젝트에 대해 잘 알지 못하는 한 구매자는 상당한 기술 전문 수준을 갖추어야 합니다. 이는 일반인이 달성할 수 없는 수준입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
4. 주택 융자가 적당합니까, 아니면 전액이 적당합니까? 대출로 집을 사면 어떤 이점이 있습니까?
집을 살 때, 모든 사람이 전액으로 집을 사야 합니까, 아니면 대출로 집을 사야 합니까? 우리 모두는 전액으로 집을 사는 것은 이자가 없다는 것을 알고 있고, 대출로 집을 사는 계약금도 비교적 적다는 것을 알고 있다. 두 방법 모두 좋은 의도를 가지고 있기 때문에 모든 사람이 지불 방식을 선택하기가 더 어렵다. 그래서 저는 오늘 여러분을 위해 분석해 보겠습니다. 대출로 집을 사는 것이 적당합니까, 아니면 전액으로 집을 사는 것이 적당합니까? 대출로 집을 사면 어떤 이점이 있습니까?
주택 구입 대출이 적당합니까, 아니면 전액이 적당합니까?
전액으로 집을 사면 각종 수수료, 은행 이자 등 잡비를 면제할 수 있다. 구매 가격을 절약하고 개발자의 할인을 받을 수도 있습니다. 앞으로 손을 바꾸는 지불 방식이 더욱 유연해질 것이다. 너는 한 번에 많은 돈을 인출할 필요가 없고, 대출금을 갚는 동시에 다른 물건에 투자할 수도 있다.
매사에 장단점이 있고, 가장 좋은 것은 없고, 오직 너에게 가장 적합한 것이다. 만약 당신이 전통적인 사람이라면, 부채는 편안한 삶보다 더 나쁘지 않을 것이다. 만약 당신이 자금이 부족하거나 좋은 재무 관리 기술을 가지고 있다면, 당신은 돈을 빌려 집을 사서 돈을 벌 수 있습니다.
대출로 집을 사면 어떤 이점이 있습니까?
1, 더 적은 돈으로 집을 살 수 있습니다. 대출로 집을 사는 것은 은행에서 돈을 빌려 집을 사는 것이다. 전기에 너무 많은 자금을 투자하지 않아도 자신의 집을 가질 수 있다. 예를 들어, 베이징에서 총 가격 3 을 사고 싶다면 살 수 있습니다.
2. 집을 살 위험이 낮습니다. 은행 수표는 집을 살 위험을 걸러낼 수 있다. 은행은 개발 자금에 대해 안전할 것이며, 이는 자질이 떨어지고 실력이 부족한 개발업자들을 어느 정도 배제한다. 만약 전액으로 집을 사거나 개발상이 달리면 바이어는 집값을 회수하는 데 많은 시간이 걸린다.
3. 만약 당신이 전액으로 집을 산다면, 당신은 유동성이 없을 것입니다. 만약 당신이 급히 돈을 써야 한다면, 당신은 654.38+0.05 만원 대출을 써서 300 만원 집을 살 수 있습니다. 당신은 여전히 654.38+0.95 만원의 가처분소득을 가질 것입니다.
4. 인플레이션에 대항하다. 장기적으로 인플레이션은 대세의 추세이며, 돈은 점점 더 가치가 없어질 것이다. 너의 현재 월공급은 5,000 위안이다. 20 년 후, 당신은 인플레이션에 효과적으로 대항할 뿐만 아니라, 변장하여 자산의 가치를 높일 수 있는 미래의 돈으로 현재의 물건을 쓸 수 있을 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언)
이상은 대출로 집을 사기에 적합합니까, 아니면 전액으로 집을 사기에 적합합니까? 대출의 전체 내용은 일부 주택 구입자들에게 적지 않은 이자이다. 이는 그들이 받아들일 수 없는 것이기 때문에 집을 살 때, 그들은 이것이 부적절하다고 여길 것이다. 만약 그들이 정말로 전액을 지불하는 데 경제적 어려움이 있다면, 그들은 여전히 대출을 건의한다. 사실, 대출은 여전히 약간의 이점이 있습니다.