실생활에서 많은 주택 구매자들은 대출 한도가 부족하기 때문에 대출 한도를 채우기 위해 주택 구매자 수를 늘리고 싶어할 것입니다. 이때 주택매매계약서상의 명의변경 절차를 거쳐야 합니다.
'집값 안정에 관한 의견'에 따르면 위 규정에는 상업용 주택의 분양이 완료되기 전에는 사전구매자가 다시 양도할 수 없으며, 부동산당국이 이를 명시하고 있다. 양도 절차를 처리할 수 없습니다. 동시에, 주택 재산권 등록 시, 사전 매매 계약서에 명시된 사전 구매자는 신청인과 일치해야 합니다. 그렇지 않으면 주택 소유권 등록 기관은 그를 위해 관련 절차를 처리하지 않습니다. 따라서 주택매매계약서를 제출한 경우에는 명의를 변경할 수 없습니다. 주택 구매자는 불필요한 분쟁과 손실을 피하기 위해 주택을 구매하기 전에 주택 구매 계약 조건을 주의 깊게 읽고 이해해야 합니다.
구매계약명을 어떻게 변경하나요?
주택 매매 계약명 변경 과정은 상황에 따라 다른 절차가 필요합니다.
1. 분양등록 전
이 단계에서는 후 주택 구입 주택 구매자의 이름을 변경하거나 새로운 주택 구매자를 추가해야 하는 경우 절차를 거쳐야 합니다. 상업용 주택이 완성 및 승인되지 않은 경우 구매자는 먼저 개발자와 협상해야 합니다. 개발자가 동의한 후 해당 부서에 가서 미완성 검사 보고서를 발급해야 합니다. 개발자는 계약서에 명칭 변경 사유를 제출하고 해당 절차를 지불해야 합니다.
상가주택이 완성되어 접수된 경우에는 명의변경이 불가능하며, 매수인은 부동산 증명서 신청 후 증여 형태로 명의변경을 선택할 수 있습니다. 계약명 변경 절차를 진행할 때 주택 구매자는 거래의 법적 안전을 보장하기 위해 관련 규정 및 법규에 따라 운영해야 합니다.
2. 분양등록 후
주택매매계약서의 명의가 변경된 경우, 신규 매수자가 주택 매수자와 직계친족관계에 있는 경우에는 그 이름을 변경할 수 있습니다. 사전 판매 계약에서 변경됩니다. 이때 공증된 친족관계증명서가 필요합니다. 관련 관계가 없는 기타 신규 주택 구매자의 경우, 사전 판매 양도 절차, 즉 원래 주택 구매자가 신청하고 계약을 종료하고 기록을 작성한 후 신규 주택 구매 계약을 체결해야 합니다. 이러한 절차를 밟을 때 주택 구입자는 관련 법규를 엄격히 준수하여 위반 행위가 발생하지 않도록 해야 합니다.
위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 기타 문의사항이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제465조. 법률에 따라 체결된 계약은 법률의 보호를 받습니다. 법률에 따라 체결된 계약은 법률에 달리 규정되지 않는 한 당사자들에게만 법적 구속력을 갖습니다.
'중화인민공화국 민사소송법' 제23조 계약 분쟁으로 인해 제기된 소송은 피고 주소지 또는 피고 소재지 인민법원이 관할한다. 계약이 수행됩니다.