1. 적립금 대출이나 대출 이용 시 할인 혜택이 있으며, 대출금을 조기에 상환하는 것은 비용 효율적이지 않습니다.
2. 원금균등상환
상환비율이 1/3을 초과한 경우 조기상환은 비용대비 효율적이지 않습니다.
이 대출 방법 자체가 차후 상환 금액을 줄여서 남은 대출 원금이 점점 줄어들기 때문입니다.
총 상환액이 3분의 1을 초과했다면 이자의 절반을 상환했다는 의미이며, 차후에 주로 원금을 상환하게 되므로 이때 금리가 높아진다고 해서 상환에 미치는 영향은 거의 없습니다. 이미 초기 이자가 지급되었기 때문에 지금 당장 모기지 상환을 선택하는 것은 매우 비경제적입니다.
3. 원리금 균등분할 상환
상환기간이 중간단계에 이르렀고, 조기상환하는 것은 비용대비 효율적이지 않습니다.
원금과 이자가 동일하다는 것은 담보대출의 원금과 이자를 총액을 더한 뒤 매달 균등하게 나누는 것이기 때문이다.
즉, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매월 증가하고, 이자 비중은 매월 감소하게 됩니다.
상환기간 중간쯤 되면 이자의 대부분이 상환됐기 때문에 대출금을 조기에 상환하는 것은 별 의미가 없다.
주택담보대출 조기상환을 위해 고려해야 할 조건 1. 조기상환은 실제로 구체적인 상황에 따라 달라집니다.
계약 당시 이미 특별 대출 할인을 누렸다면 할인이 20% 정도 할인된 한 대출금을 조기에 상환하는 것은 일반적으로 비용 효율적이지 않습니다.
나는 실제로 이것에 대해 많은 것을 접했습니다.
2. 모기지를 조기에 상환하려면 은행의 이자율을 알아야 합니다.
예를 들어 주택담보대출 금리가 떨어지기 시작할 때 주택담보대출을 미리 갚는 것은 매우 비경제적이어서 금리 하락이 초기 부담을 많이 상쇄하기 때문에 많은 고통을 받게 될 것입니다.
3. 상환액을 계산할 때는 실제 상황을 고려해야 합니다.
귀하의 주택 가격이 크게 상승하고 이자율이 일정 기간 동안 기본적으로 안정적이었다면 미리 상환하는 것을 고려해 볼 수 있으며 이는 일방적인 이익을 얻을 수 있으며 더 비용 효율적인 방법입니다.
4. 도시의 주택 가격이 특정 수준으로 떨어지고 이자율이 기본적으로 동일하다면 즉시 대출금을 미리 상환하기 위해 서두를 필요가 없습니다.
우리는 금리가 계속해서 오를 가능성이 있는지를 일정 기간 동안 관찰할 수 있습니다.
그렇지 않은 경우 조기 상환이 필요하지 않습니다.
5. 한동안 국가경제정책이 안정세를 보인 가운데 부동산시장 가격은 소폭 상승했다.
이 경우 경제정책이 안정적이고 집값도 높지 않기 때문에 조기상환을 고려할 수 있다.
귀하의 재정이 허락하는 한, 대출금을 조기에 상환하는 것이 더 저렴할 것입니다.
6. 우리는 방금 건물을 샀고 당신은 대출금을 직접 갚기 시작했습니다.
일반적으로 원금 기반이 상대적으로 크고 초기 이자율이 상대적으로 높은 경우에는 물론 다른 투자 프로젝트가 없다면 대출금을 조기에 상환하는 것이 더 비용 효율적입니다.
7. 귀하의 도시에서는 주택 가격이 빠르게 상승하고 있으며 가격이 상대적으로 높은 수준에 도달했습니다.
이때는 집값을 다 갚은 후 담보대출을 받고 다른 투자에 더 많은 자금을 사용할 수 있기 때문에 대출금을 조기에 상환할 수 있습니다.
이 경우에도 여전히 상대적으로 비용 효율적입니다.