운 좋게도 영국 시장을 전문으로 하는 수석 대출 및 금융 투자 컨설턴트인 케빈 씨에게 영국 은행 대출을 효과적으로 활용하는 방법과 합리적으로 활용하는 방법에 대해 가장 전문적인 조언과 답변을 주셨습니다. 영국에서 부동산을 구매하기 위한 레버리지.
더블딥 환율과 금리의 중복 투자 효과
2015년 리카싱이 본토 부동산을 대부분 매각하고 영국으로 이주한 이후 투자자가 점점 많아지고 있다. 중국 본토와 홍콩에서 영국 부동산을 구입하기 위해 몰려들었습니다. 게다가 구 런던 시의 절반 이상을 중국인이 구입했습니다. 덩치 큰 놈들이 속속 전진하게 만드는 매력은 무엇일까.
“영국에서 30년 만에 최저 파운드와 최저 금리의 이중 중첩 효과가 런던 시장에 대규모의 중국 자본을 끌어들이게 된 것은 의심할 여지가 없다. 케빈 씨는 먼저 파운드화 추세 변화부터 시작했다. "파운드화의 첫 번째 급락은 영국의 유럽연합(EU) 탈퇴에 대한 영국 정부의 국민투표에서 비롯됐다. 결과가 발표된 뒤 파운드화는 급락했다. 파운드화는 원래 위치인 9.5에서 약 8.4로 떨어졌습니다. 시장의 의구심이 점차 해소되면서 영국 총리가 발표한 이후 파운드화는 기본적으로 8.6에서 지지를 받았습니다. 영국이 2020년에 EU를 탈퇴할 것이라는 사실이 밝혀지자 파운드화는 테리사 메이가 3월에 즉석 선거를 발표한 것과 동시에 8.8 위로 잠시 하락했습니다. 그렇지 않으면 마이너스입니다."
"게다가 영란은행의 기준금리가 0.25%에 불과해 30년 만에 최저인데 이는 정부가 긍정적인 방향으로 움직이고 있다는 뜻이다. 투자와 소비를 위해 돈을 빌리는데 수수료가 엄청나다. 케빈은 "현재 다른 시장과 비교해 미국과 호주의 중국 고객들의 평균 대출 금리는 4.5%를 넘는 반면, 영국의 경우 캐피털의 최저 대출 금리는 2% 미만이다"라고 덧붙였다. 이익 추구로 인해 영국 시장에 많은 자본이 몰리게 되었는데, 이는 우리가 영국에 투자할 수 있는 좋은 기회이기도 합니다.”
이자율 이점 외에도 케빈 씨는 또한 중국 구매자에게 대출을 제공하는 은행도 소개했습니다. HSBC, 스탠다드차타드은행, 중국은행 등이 포함됩니다. 대출비율도 상대적으로 높다. 각 은행의 관련 요건을 충족하는 한 대출 비율은 75%에서 40%까지 가능합니다. 대출이 가능한 지역은 런던에만 국한되지 않고 레딩, 맨체스터, 버밍엄 등의 도시에서도 대출을 신청할 수 있습니다.
그렇다면 우리는 어떻게 이런 저금리를 효과적으로 활용할 수 있을까요? 케빈 씨는 영국 특유의 대출 방식을 언급했다. "이자?" 쉽게 말하면 '만'은 원금만 갚을 수 있고, 늦어도 대출 기간이 끝나면 원금을 갚을 수 있다는 것이다. , 집이 먼저 팔리면 은행 원금을 갚아야 합니다! 중국과 달리 집을 처분하기 전에 은행 대출금을 갚아야 합니다.
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총 가격은 약 500,000파운드이고 대출은 50%이며 이자율은 1.59%입니다. "이자만" 상환 방법을 사용하면 3,975만 갚으면 됩니다. 연간 임대료는 23,660파운드입니다. /p>
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계약금을 단계별로 나눌 수 있고 대출비율도 높을 뿐만 아니라
즉, 영국에서는 부동산 구입에 대한 계약금과 대출 리듬이 중국과 매우 다릅니다. 첫째, 영국에서는 새 집을 구입할 때 지불하는 계약금을 간단히 말하면, 영국의 대부분의 신규 주택은 공식 정산 전에 2~3회 분할 지불이 가능하므로 현금 흐름과 외환에 대한 부담이 줄어듭니다. 또한 대출 비율은 전체 주택 가격의 최대 75%에 달할 수 있습니다. 예를 들어 West District에 있는 이 부동산은 인도 시기가 2018년 4분기입니다. 처음 10%, 6개월 후 10%를 지불하고 나머지 30%는 집을 양도할 때 지불합니다. , 최종적으로 대출금의 50%가 완료되었습니다. 중국에서는 아직 주택이 인도되지 않았습니다. 대출금이 상환되는 경우가 많습니다. 이러한 시차를 통해 투자자는 임대 소득을 통해 대출 이자를 동시에 지불할 수 있으며 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다.
미리 상담하고 준비하세요
대출을 신청할 때 영국 은행에 문의하는 것이 특히 중요합니다. 중국과 같은 신흥 시장은 사업 소득에 중점을 두기 때문에 대출 조건이 더 완화되는 반면, 기존 금융 시스템은 위험 관리에 더 많은 관심을 기울일 것입니다. 따라서 신청 자료를 적극적으로 준비하고 대출 은행에 귀하가 자신임을 증명하십시오. 안전한 대출을 받기 위해서는 신청자의 위험도가 낮고, 소득이 안정적이며, 신용도가 좋은 것이 첫 번째 전제조건입니다.
케빈씨는 많은 국내 신청자들이 영국 은행을 '의식적으로 판단하고 대하는 경우'라고 구체적으로 언급했습니다. 본토 시장의 "빅 보스"는 종종 재료 준비가 부족하고 시간 예약이 부족하여 시기적절한 대출 분산화 또는 작은 대출 비율로 인해 발생하지만 이러한 문제에 대해 적극적으로 대처하면 해결할 수 있습니다. 대출 컨설턴트와 함께 일합니다.
일반적으로 인계 전 6~8개월 전에 대출투자상담사에게 연락해 가계소득증명서 및 기타 자료를 확인하는 것이 좋습니다. 대출 컨설턴트가 기본 상황을 이해한 후, 신청 자료 작성을 안내해 드립니다. 고객은 컨설턴트의 일정에 맞춰 다양한 정보를 적시에 제공하기만 하면 기본적으로 대출 문제에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
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