20년 모기지를 5년 안에 다 갚는 게 좋은 일인가? 상대적으로, 주택담보대출은 다른 소액 소비자 대출과 다릅니다. 첫째, 대출 기간이 비교적 길며, 셋째, 조기 상환이 필요할 수 있습니다. 특정 벌금이 매일 계산되지 않으므로 일반적인 상환 기간 후에 미리 대출금을 상환할 수 있습니다. 예를 들어 20년 모기지를 5년 후에 상환하는 것이 비용 효율적입니까? 아래를 살펴보겠습니다.
1. 20년 모기지를 5년 안에 갚는 것이 비용 효율적인가요?
비교적으로 보면 괜찮은 편이다.
두 가지 이유가 있습니다.
1. 처음 5년 동안 지불한 모기지 이자는 총 이자의 절반 미만이므로 미리 지불하면 많은 이자를 절약할 수 있습니다. .
2. 조기 상환에 대한 벌금은 남은 모기지 이자보다 훨씬 적습니다. 이에 비해 조기 상환에 대한 벌금을 지불하는 것이 더 비용 효율적입니다.
2. 예시
20년 모기지 원금이 200,000이고, 대출금의 연간 이자율이 원금과 이자를 동일하게 상환한다고 가정합니다. 1년 동안 더 많은 이자를 상환하고 더 적은 원금을 상환했으며, 이후 기간에는 더 많은 원금을 상환하고 더 적은 이자를 상환하게 됩니다.
1. 20년 동안의 총 이자 = 위안,
2. 처음 5년 동안 지불한 이자 = 위안,
3. 남은 15년 동안 지불할 이자 = 위안,
지불된 이자는 이보다 적습니다. 전체 이자의 절반 이상을 미리 갚으면 약 70,000위안의 이자를 절약할 수 있습니다.
일반적으로 은행이 지체상금을 미리 지불할 경우 최대 일반 대출 이자는 최대 6개월의 이자를 기준으로 계산하는 것이 좋습니다. 5년간의 일반 대출금 상환이 위안화인 경우 남은 15년간의 모기지 이자와 비교하면 다음과 같은 혜택을 얻을 수 있습니다. , 거의 65,000위안의 이자를 절약하거나 아주 좋은 거래로 교환할 수 있습니다.
위 내용은 "20년 모기지를 5년 뒤에 갚는 것이 비용 효율적인가?"에 대한 관련 내용입니다. 물론, 특정 대출 이자 및 중도상환 위약금은 여전히 대출 대상입니다. 여기의 계산은 참고용입니다.
인플레이션 상황에서는 20년 동안 동일한 원금 또는 동일한 원리금으로 모기지를 지불하는 것이 더 비용 효율적인가요?
원금을 동일하게 하는 것이 비용면에서 더 효율적입니다.
원금과 이자가 동일하다는 것은 대출 상환 방식을 의미합니다. 원리금균등이란 대출금을 상환기간 동안 매월 동일한 금액(원금과 이자를 포함)으로 상환하는 것을 말합니다.
원금균등상환과는 다른 개념이다. 초기에는 월 상환액이 원금균등상환액보다 낮을 수 있지만, 최종적으로 지급되는 이자는 동일원금상환액보다 높아진다. 동일원금상환방식으로 은행에서 자주 사용하는 방식입니다.
상환방법 및 원금균등계산
1. 원금균등상환금액 및 이자상환방법 :
월상환금액 : a[i( 1i)^ n]/[(1i)^n-1]
(참고: a: 대출 원금, i: 대출 월 이자율, n: 대출 개월 수)
2. 동일원금상환방식으로 상환금액 :
월원금상환 : a/n
월이자상환 : ani/30dn
월 총상환금액 : a /nani/30dn
예: 50만 위안 대출, 연 이자율 4.86%, 상환 기간 20년;
원금과 이자가 동일: 20년 이후 상환 년간 782,695.68위안, 총 이자 282,695.68위안
원금균등: 20년 후 상환액 744,012.50위안, 총 이자 244,012.50위안
두 개는 거의 38,600위안입니다.
추가 정보
상환 방법:
즉, 주택 담보 대출의 원금 총액과 이자를 총액에 합산하여 각 기간에 균등하게 배분합니다. 매월 상환기간은 정해져 있으나, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비율은 매월 증가하고, 이자비율은 매월 감소합니다. 이 방법은 현재 가장 일반적이며 오랫동안 대부분의 은행에서 권장하는 방법이기도 합니다.
원리금 균등상환방식이란 차입자가 매달 대출원금과 이자를 동일한 금액으로 상환하는 방식으로, 월초 대출잔액을 기준으로 월별 대출이자를 계산하는 방식이다. 그리고 매월 정산됩니다.
원금균등상환방식은 대출자가 매월 동일한 금액(대출금액/대출월수)으로 대출원금을 상환하는 방식을 의미하며, 매월 대출이자는 잔여 대출원금을 기준으로 계산됩니다. 매월 초에 정산되며, 두 금액을 합산한 금액이 월별 상환액입니다.