둘째, 주택 융자 계약금의 대폭 인상도 각 주요 상업은행에 큰 영향을 미칠 것이다. 개인 주택 융자금은 다른 대출 업무보다 더 안전하다, 담보물이 명확하기 때문이다. 이처럼 거대하고 매력적인 시장에 직면하여 각 주요 상업은행들이 다투고 각종 주택 융자 업무 우대 정책이 속출하고 있다. 계약금 비율을 높이면 상업은행에 타격이 될 수밖에 없다. 물론 개인주택 융자 업무가 정책적 요인으로 위축되는 것을 보고 싶지 않다.
주택 융자금 선불을 대폭 인상하는 새 정책이 출범하면 부동산 시장의 강력한 억제력이 작용하면 집값은 큰 하락의 단계를 거치게 되고, 부동산 시장은 심각하게 위축될 것이며, 개발업자들은 막대한 손실을 입게 될 것이며, 이로 인해 은행 주식 주택 융자 불량대출률이 크게 상승하게 될 것이며, 심지어 국민 경제를 불안하게 할 수도 있다.
이 밖에도 상업은행의 주택 융자 업무는 자신에게 막대한 경제적 이득을 가져다 주면서 동시에 사회적 효과를 가져왔다. 주택 융자 업무의 발전으로 원래 높은 집값에 크게 차였던 일반인들이 대부분 집을 사들였다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 주택 융자금 비율의 대폭 인상, 첫 주택 구입자, 특히 갓 졸업한 지 얼마 되지 않은 대학생, 신혼주택 구입자에게는 자금 축적이 완료되지 않아 선불비율의 증가와 대출 한도 감소로 주택 구입 소망이 더욱 어려워질 것이며, 심지어 주택 구입 시간을 늦추거나 주택 구입 계획을 취소할 수도 있을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 또한 주택 융자금을 대폭 인상해도 집값이 떨어질 수 있지만 집값이 하락한 후의 계약금 지출은 현재 집값의 20% 계약금보다 거의 낮지 않다. 서민들도 계약금에 많은 자금이 필요하다고 우려한다. 더 많은 스트레스와 압력이 가해져 살 집이 없고 살 집이 없어 일련의 새로운 경제사회 문제를 야기할 가능성이 높다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
정부가 계약금 비율을 높이려는 의도는 투자 수요를 억제하여 집값을 억제하는 것이다. 실제로 투자를 억제하려는 투기자들은 한 번에 여러 채의 집을 살 수 있는 반면 부동산 시장을 짜낸 투자자는 소수에 불과하며 원하는 효과를 얻을 수 없다. 일정한 효과가 있다 하더라도, 대량의 부동산 투기자들은 더 이상 부동산 시장에 발을 들여놓지 않을 것이지만, 이것은 단지 잠깐일 뿐이다. 집값이 떨어지면서 50% 의 계약금이 그들이 받아들일 수 있는 가격이 되고, 그런 다음 다시 돌아와 집값을 다시 올릴 것이다. 이렇게 순환이 반복되면서 집값이 크게 오르락내리락하고, 대량의 주택 구입자들이 화폐를 들고 바라보는 것은 필연적으로 부동산 시장의 침체와 기형적인 발전을 초래할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
즉, 중앙은행이 주택 융자금 선불을 50% 로 올리는 정책고려가 시행되면 부동산 시장 자체, 은행, 주택 구입자에게도 이득이 될 뿐만 아니라, 정말로 집을 사고 집을 사려는 소비자의 이익도 주택 융자금 선불로 크게 높아지면서 손해를 입게 된다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 이 정책은 주택 구입자의 주택 구입 비용을 일방적으로 증가시킬뿐만 아니라, 진정한 의미에서 집값을 균형잡히고 억제할 수 없다. 따라서 주택 융자 계약금을 인상하여 높은 집값을 억제할 필요가 있는가, 관계 부처가 심사숙고한 뒤 진행해야 한다.