첫주택대출 금리 하한이 조정됩니다.

첫주택대출 금리 하한선은 5년 이상 조정되며, LPR은 올해 3차 조정을 실시한다. 중국 중앙은행의 지시에 따라 중앙은행은 2022년 8월 22일 대출시장 호가율을 1년 LPR 3.65%로 5bp 인하했으며, 5년 이상 LPR은 4.3으로 조정했다. %, 15bp 감소했습니다. 만기 1년 이상 5년 초과 LPR은 누적 15bp 하락했고, 5년 이상 만기 LPR은 누적 35bp 하락했다.

지난 5월에는 5년 이상 LPR 금리가 4.45%라고 발표했는데, 이는 LPR 시행 이후 최대 감소 폭이다. 이번에는 LPR 금리가 5년 넘게 15%포인트 떨어졌다.

중국지수연구소 지수부 시장조사국장 천원징은 2022년부터 8월까지 5년 이상 LPR이 35bp 인하될 예정이라고 밝혔다. 2019년부터.

부동산 시장의 경우 5년 이상의 LPR이 모기지 금리 추세를 더 잘 반영할 수 있습니다. 5년 이상 LPR 조정이 주택 구매자의 대출에 일정한 영향을 미쳤습니다. 즉, 금리 하락은 월별 대출 한도가 낮아졌다는 것을 의미하며 이는 주택 구입 비용이 하락했음을 의미합니다.

새 정책에 따르면 새로 발행되는 개인 주택대출 금리는 해당 LPR(8월 22일 기준 5년 이상 4.3%로 계산)보다 낮을 수 없다. 개인주택대출은 같은 기간 LPR 60bp(8월 22일 기준, 5년 이상 이자율은 4.9%)보다 낮을 수 없다.

이번 LPR이 5년여 만에 다시 금리를 인하한 것으로 업계 관계자들은 LPR 인하가 시장 기대에 부응하는 것으로 보고 있으며, MLF 금리 인하는 누구도 놀라지 않을 것으로 보고 있다. 그러나 15%포인트 금리 인하는 당초 예상보다 소폭 높은 수준으로 중장기적 금융비용을 더욱 절감해야 하는 방향과 시급성을 충분히 보여줬다.

예를 들어 대출금액이 100만 위안이고 대출금이 30년 균등할 경우 금리 조정 전 첫 주택대출의 LPR은 4.45%, 월 대출금액은 5037.5438+09위안. 이번 금리 조정 후 5년 이상 LPR은 4.3%, 월 납입금은 4948.38+0위안이다. 이 계산에 따르면 월 납입금은 88.48위안, 대출이자율은 약 31.900위안이 감소한다.

5년 이상 LPR의 누적 금리 인하로 볼 때 월 평균 지불금은 약 207.66위안 감소했습니다.

부동산 발전 측면에서 보면 부동산 시장, 특히 주택담보대출의 발전은 큰 영향을 미칠 것이다. 아직 대출을 받고 있는 사람들의 경우, LPR을 낮추면 대출 부담을 줄이고 소득을 늘리는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택시장의 경우 LPR 인하로 인해 주택시장의 경직된 수요가 자극되고 부동산의 활력이 높아져 긴급한 수요자 유입을 촉진할 수 있다.

또한, 경직되고 개선된 주택에 대한 수요를 지원하기 위해 곳곳에서 차별화된 주택대출 정책을 시행한 결과, 계약금 금리가 많은 지역에서 4.25%까지 떨어졌습니다.

이상은 첫 주택담보대출 금리 하한 조정 정책에 대한 자세한 분석이다. 5년 이상의 기간을 가진 LPR은 올해 3차 조정을 시작하게 됩니다. 첫 주택 구입을 원하는 소유자는 명확하게 이해해야 합니다.