임대로 자신의 집을 다른 세입자에게 임대한 다음, 다른 사람의 집을 임대하고, 당신의 임차인이 당신에게 준 임대료로 다른 사람의 집 임대료를 대신하는 것을 말합니다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대대출이란 대출로 쓰는 집을 다른 사람에게 임대하고, 임대료로 매월 그 방의 월급을 갚는 것을 말하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 대출명언) (알버트 아인슈타인, 대출명언) < P > 첫째, 임대로 대출을 받는 것은 간단히 말하면 대출로 집을 구입한 후 집을 임대한 다음 받은 집세로 저당을 갚는 것이다. 임차양대출은 주로 두 가지 경우로 나뉜다. 하나는 대출로 집을 사서 직접 임대하고, 매월 받은 집세로 월세를 갚는 것이다. 둘째, 주택 구입자의 이름으로 이미 주택 한 채가 있는데, 개선이나 투자 목적을 위해 집을 대출한 다음 원래의 집을 임대해 새로 산 집의 주택 융자금을 임대료로 상환한다. < P > 2, 사례 1: < P > 작은 A 월 소득 5 원, 총 1 만 원짜리 집을 매입하고, 계약금 3 만, 대출 7 만 원, 월 상환 3926.35 원 (대출 3 년, 주택 융자 기준금리 1.1 배 계산). < P > 작은 A 는 이 집을 임대해 월세 15 원으로 계산하면 작은 A 는 한 달에 대출 24 원만 지불하면 된다. 전반적으로 그의 연간 주택 융자 지출은 약 4 만 7 원, 임대료 수입은 약 2 만 원/년, 임대료를 공제한 후 매년 2 만 7 위안으로 주택 융자금을 지급하면 스트레스가 크게 줄어든다. < P > 3, 사례 2: < P > 장 여사는 3 위, * * * * 대출 14 만원, 월 공급 9 여 원
3 년 동안 이 집의 임대료는 겨우 31 원/월로 올랐지만 이런 임대료 수입은 매월 9 여원의 월급에 비해' 물 한 잔 차급' 이 분명했다. 방 여사 가족 1 만여 가구의 월총소득은 주택 대출금 상환에 6 여 원을 내야 하는데, 이에 따라 일상적인 지출, 자녀 교육비 등을 더하면 방 여사는 명실상부한' 월광족' 이 되어 생활이 좀 어려워졌다. < P > 측 여사가 기대하는 주택이 크게 평가절상됐고, 최근 몇 년 동안 나타나지 않았다. 오래된 집은 주택연령, 호형 등의 요인에 의해 영향을 받을 수 있으며, 2 ~ 3 년 동안 평방미터당 2, 원/평도 안 되는 상승폭을 기록하며 시중에 새로 건설된 다른 아파트와 급상승한 상황과는 동등한 참고의의가 없다. 요 몇 년 동안 세양대출의 경험을 통해 방 여사는 점차 이 방식이 자신에게 적합하지 않은 것 같고, 약간의' 배상' 이 있는 것 같다는 것을 깨닫게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) < P > 방여사의 경우 월 3 여 위안의 임대료 수입은 상대적으로 9 여위안의 월급에 불과하지만, 현재 시장가격에 따라 방여사명 2 주택원 판매가격은 2 만원 이상이다. 이 주택원을 매각하여 투자재테크 상품으로 전환하면 시중 일반은행의 연간 소득의 4.6% 에 달하는 재테크 상품으로 계산하면