1. 차용인은 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다.
2. 신청일로부터 주택 보증금은 다음과 같아야 합니다. 12개월 이상 프로비던트 기금을 전액 지불해야 합니다.
3. 법에 따라 자가 거주 주택 구입, 건축 및 점검에 대한 계약서 및 관련 자료를 보유해야 합니다.
4 .자금을 일정 비율 확보하세요. 상업용 주택 및 저렴한 주택을 구입하려면 자체 조달 자금이 총 주택 가격의 20% 이상이어야 합니다.
5. 안정적인 경제적 수입과 대출 원리금 상환 능력이 있어야 합니다.
6. 동의 구입한 주택이나 완전자기소유권이 있는 주택 또는 제3자의 주택을 담보로 이용하거나 대출은행이 승인한 유가증권 또는 은행정기예금증서를 담보로 이용합니다. 또는 대출 은행이 승인한 법인, 조직 또는 제3자가 보증을 제공합니다.
주택 선지급 자금 대출을 개조에 사용하는 구체적인 절차
1단계: 신청
1. 상업용 주택 또는 저렴한 주택을 구입하고 구매 계약을 체결합니다. 판매 단위와 계약 체결과 동시에 판매 단위는 "주택 선지자금 대출 신청 승인서"를 받아 해당 양식을 작성하고 대출 금액 결정을 위한 관련 자료를 준비해야 합니다.
2. 토지계획관리부서의 승인서를 받아 자가주택 건설 및 정비를 하고 장춘주택공제기금관리센터에 대출을 신청합니다.
3. 재산권(중고주택 등)에 대한 모든 권리는 장기주택대체보증주식회사에 적용됩니다.
2단계: 검토
주택 또는 보증 회사는 차용인 정보와 구매 계약서, 계약금 영수증 및 기타 자료를 시립 주택 공적 기금 관리 센터에 제출합니다. 검토.
3단계: 대출 계약에 서명합니다.
승인 후 주택공비자금관리센터는 대출자에게 은행과 대출계약을 체결하도록 통지할 예정이다. 그리고 계약 공증, 모기지 보험 등 관련 절차를 처리합니다.
4단계: 보증
(1) 센터와 '주택 선비 기금 대출 협력 계약'을 체결한 개발자가 건설한 상업용 주택 및 저렴한 주택을 구매할 때 개발자는 다음을 수행해야 합니다. 주택이 공식적으로 저당잡히기 전에 차용인은 정기적인 연대 책임 보증을 받아야 합니다.
(2) 부동산 소유권 증명서와 토지 증명서를 가지고 중고 주택을 구입하려면 직접 주택을 방문해야 합니다. 시립 부동산 거래 센터 모기지 부서에서 모기지 등록을 신청하고, 관련 절차를 위해 재산권 등록 및 발급 센터에 가서 주택 소유권 증명서를 신청하십시오.
(3) 다음과 같은 경우 중고주택을 구입하는 경우, 재산권 증명서는 있지만 토지 증명서가 없는 경우 보증 회사가 보증 책임을 집니다. 5단계: 은행 대출
대출자가 위의 모든 절차를 완료한 후 센터는 위탁 은행에 '대출 승인 결정서'를 발행하고 은행에 대출을 통지합니다.
대출 신청 시 차용인은 다음 자료를 준비해야 합니다.
1. 차용인과 배우자의 신원을 증명할 수 있는 서류(신분증, 호적부, 결혼증명서 또는 이혼증명서) , 법원 판결, 고용주가 발행한 판결, 미혼 또는 이혼 증명서 등)
2. 안정적인 경제적 소득 증명(고용주로부터의 급여 소득 증명 등)
3. 주택 선지급금 지급 증명;
4. 주택 구입 계약서 및 판매자와 체결한 계약서(자체 주택에 대한 토지 계획 부서의 승인 문서)
>5. 나와 배우자 * * * 대출 신청 승인 양식을 작성합니다.
6. 총 주택 금액의 20% 이상에 해당하는 주택 지불금(계약금) 영수증; 가격을 제공해야 합니다(개인 주택을 구입하거나 자가 거주 주택을 건축하거나 개조할 경우 총 주택 가격의 30% 이상에 해당하는 주택 지불금(계약금)을 제공해야 함) 자체 조달 자금 증명)
7. 차용인이 발행한 질권 목록 및 소유권 증명(또는 보증을 제공하기 위해 보증인이 발행한 서면 약속).
법적근거
'주택공제금 관리규정' 제3조
개인이 납부하는 주택공제금과 근로자가 납부하는 주택공제금 직원의 직원 단위는 직원 개인에 속합니다.
제5조
주택 공적금은 직원이 자가 거주 주택을 구입, 건설, 개량 및 수리하는 데 사용되어야 하며 어떠한 단위나 개인도 이를 다른 목적으로 유용할 수 없습니다. 목적.
제6조
주택자금 예금 및 대출 이자율은 중국인민은행이 제안하고 인민은행의 의견을 청취한 후 국무원에 제출하여 승인을 받아야 한다. 국무원 건설행정부서.