반면 황포에서는 반년 이상 꾸준히 일한 모든 인재가 정착하지 않고 집을 살 수 있고, 화두에서는 대학 학위 이상의 인재가 녹색 신청을 할 수 있다. 사회보장 없이 화두(Huadu)를 즐기십시오. 주택 구입 자격: 난사에서 공부하거나 일하는 학사 이상의 학위를 소지한 사람은 호구 등록 및 사회 보장 제한이 적용되지 않으며 첫 주택을 구입할 수 있습니다.
지금까지 광저우에서 구매 제한이 완화된 지역은 황푸, 증청, 화두, 난사, 충화 등이다. 각 지역의 강점은 무엇인가요? 광저우의 다른 지역에서는 계속해서 구매 제한을 완화할 예정인가요?
지하철 21호선 개통! 황푸 부동산 시장은 거래가 활발하고 재고가 부족합니다.
오늘 광저우 지하철 21호선 개통으로 황푸, 특히 중국-싱가포르 지식 도시에서 도심까지의 시간이 대폭 단축되어 지역 가치가 높아졌습니다.
9년간의 개발 끝에 Knowledge City는 광저우와 광동-홍콩-마카오 Greater Bay 지역의 주요 산업 기지가 되었습니다. 현재 Knowledge City에는 1,651개 회사가 등록되어 있으며 등록 자본금은 1,374.25백만 위안입니다. General Electric, Alibaba, JD.COM, China Unicom, China Mobile, Telecom 및 기타 여러 "Fortune 500" 대기업이 포함됩니다.
황푸 부동산 시장을 보면 광저우 중위안 연구개발부 자료에 따르면 6월 25일 현재 황푸 재고는 광저우 11위에서 5.2개월로 '6개월' 아래로 최하위를 기록했다. 레드 라인."
징웨이 중국 시장조사센터 모니터링 자료에 따르면 5438+065438+10월 황푸구에서 836채가 온라인으로 계약됐고, 계약면적은 월별 87,300㎡에 이른다. 29.65% 증가했다. 지역 내 신규 승인분양면적은 19,400㎡로 최고치 대비 86.33% 감소했다.
온라인 계약 건수가 증가한 것은 165438+10개월 만에 Dazhuang Mingcheng에서 온라인 계약을 개설하고 Vanke의 행복한 평판과 Longfor? Shuanglong Original, Field Ivy 및 China Merchants Yongjingwan의 온라인 서명량이 모두 다양한 수준으로 증가하여 전체 온라인 서명량이 더욱 늘어났습니다. 또한 실제 가격이 광고 가격보다 높은 Dazhuang Mingcheng의 개장을 제외하면 많은 지역 지표가 연말 실적이며 가격 변동이 적고 전반적인 안정성이 있습니다.
5438년 6월 + 2월, 창링주(Changlingju) 구역에 위치한 새로운 프로젝트인 롱후(Longhu)가 착공되어 건축 면적이 약 99~122제곱미터인 빌라 유닛이 출시되었습니다. 이날 정오까지 화학물질 전환율은 80%를 넘어섰다.
중원연구개발부도 5438년 6월~2월 첫째주 황포시장 중고주택 거래가 계속 활발해지는 것을 모니터링했다. 전주 10.6% 증가를 기준으로 거래량은 64건***으로 전주 대비 23.1% 증가세를 이어갔다.
'광저우 북문' 화두11호의 직접거래량은 판위에 이어 2위다.
화두는 '광저우의 북문'으로 알려져 있으며, 광저우 북역과 바이윈 국제공항이라는 두 개의 주요 교통 허브를 보유하고 있으며 교통 입지적 이점이 크다.
광저우와 칭위안을 연결하는 광저우-칭저우 인터시티 프로젝트의 1단계가 선로 부설 단계에 돌입했습니다. 칭위안에서 광저우 북역까지 걸리는 시간은 단 25분입니다. 새로 건설된 바이광 인터시티 광저우 북역과 바이윈 국제공항 구간도 터널로 연결되었습니다. 화두구 교통국 부국장 Liu에 따르면 우한-광저우 고속철도, 지하철 9호선, 광칭 인터시티, 신바이광 인터시티, 지하철 24호선이 광저우 북역에서 교차로를 형성할 예정이다. 1시간 로터리로 통합된 교통 허브입니다.
산업적 관점에서 볼 때 자동차 산업, 공항 경제, 가죽 제품, 보석 산업은 화두 산업 구조의 4대 기둥 산업이다. 최근 몇 년 동안 Huadu는 오디오 분야에서 더욱 발전했습니다. 2018년 화두구 전자 오디오 산업의 총 산업 생산량은 260억 위안에 이르렀고 수출 규모는 20억 달러로 광저우 유사 제품 수출 규모의 40% 이상을 차지했습니다. Huadu는 R&D, 설계, 조달, 제조, 판매 및 애프터서비스를 통합하는 완전한 산업 체인을 형성했으며 산업 집적도가 높고 중국의 중요한 오디오 산업 클러스터입니다.
화두의 부동산 시장도 최근 상대적으로 활발해 10월 11건의 1차 주택 거래가 발생해 판위구에 이어 2위를 기록했다. 중원 연구개발부 자료에 따르면 화두의 6월 중고 주택 거래량은 5438+065438+10월로 판위구에 이어 두 번째로 가격 하락에 대한 저항력이 매우 높다.
베이 지역의 기하학적 중심인 난사보세구는 인재 유치가 시급하다.
65438+2월 65438+9월 저녁, 광저우시 인민정부 연구실은 "중국(광동)자유무역시험구 광저우 난사 신지역 업그레이드 및 확장 연구"에 대한 입찰 공고를 발표했습니다. 프로젝트". 광저우는 중국(광동)자유무역시험구 광저우 난사신구 확장을 위한 원칙, 방향 및 이상적인 지역을 연구하고 제안할 계획이다.
새로운 상황에서 난샤는 국가급 신구이자 자유무역 시범구, 광둥, 홍콩, 마카오 간 포괄적 협력 시범구이자 광저우시의 부도심이다. 게이트웨이 허브의 기능을 수행합니다. 난사(Nansha) 자유무역구는 광둥 자유무역시험구의 가장 큰 면적으로 국가 전반의 발전에서 중요한 전략적 위치를 차지합니다.
현재 난샤에서 가장 눈길을 끄는 점은 인공지능 산업의 집중적인 발전이다. * * * 인공지능 칩, 기초 소프트웨어 알고리즘, 생체인식, 자연어 처리, 새로운 인간-컴퓨터 상호작용, 자율적 의사결정 제어 등의 분야를 망라하는 170개 이상의 인공지능 기업이 육성, 모여있습니다.
보고서에 따르면 2020년까지 이 숫자는 300개에 달하고 산업 규모는 300억 위안을 초과하며 관련 산업 규모는 6,543억 8천만 위안을 초과할 것으로 예상됩니다.
교통 측면에서 난샤에는 지하철 18호선과 22호선이 건설 중이다. 6월 11일 현재 18호선 토목공사는 44% 완료됐다. 22호선 토목공사는 32% 완료됐다. 지하철 18호선은 난사구 완칭샤 허브에서 시작하여 광저우 동역까지 운행하며 난사 보세구와 광저우 동역을 연결하며 총 길이는 62.7km입니다. 2020년에 완공돼 대중교통이 개통될 예정이다. 지하철 22호선은 난사구 완칭샤 허브에서 출발해 판위광장, 치푸신촌, 광저우 남역 상업지구, 시랑을 거쳐 리완구 바이네탕 허브까지 종착지이며 총 길이는 67.4km로 예상된다. 2020년에 완료된다.
올해 6월 난사에 착공한 치앙센 허브 복합단지 사업도 많은 관심을 받았다. 이전에 발표된 "난사 치앙센 허브 블록의 혁신 심화 및 도시 설계"에 따르면 치앙센 허브 지역은 광둥-홍콩-마카오 대만 지역의 중요한 과학 기술 혁신 노드가 될 것입니다. "4선 교차로"로 광저우-선전-홍콩 고속철도 치앙센역과 광저우 지하철 4호선 치앙센역을 연결할 수 있으며, 계획된 지하철 22호선과 즈난선도 개통 예정이다. 여기 역까지요.
이번 난샤는 부동산 시장을 활성화하고, 인재를 유치하며, 더 많은 사람들이 난사 보세구 건설에 참여할 수 있도록 하기 위해 인재 구매 최적화 정책을 시작했습니다.
광저우의 새로운 인재 주택 구매 정책에 대한 Ifeng Real Estate Bay Area 싱크탱크 전문가의 의견
Phoenix Real Estate Bay Area 싱크탱크 전문가 Zhao:
광저우에서는 당분간 새로운 정책을 도입하지 않습니다.
자오는 이번 정책이 간접적으로 구매 제한을 완화하고 황푸 부동산 산업 발전에 도움이 됐다고 지적했다. 황푸구는 산업이 집적되어 있고 외국인 인재가 많기 때문에 인재 주택 정책에 특히 적합합니다.
그는 “황포신인재정책 도입 이후 광저우시 정책 도입이 끝날 것으로 추정된다”며 “광주 각 지역의 상업용 주택 재고가 높지 않고, 공급이 수요를 초과하기 때문에 아직 정책을 도입할 필요는 없습니다."
Phoenix Real Estate Bay Area 싱크탱크의 전문가인 Xiao:
부동산 시장 정책이 더 직접적인 혜택을 줄수록, 불확실성이 클수록.
“광저우의 여러 지역에서 사람들을 위한 전쟁이 일어났습니다. 황푸가 굴복하지 않은 이후, 우리는 다른 지역에서 (뉴딜) 가능성을 배제하지 않습니다.” 샤오샤오의 의견은 다릅니다. 자오의 것에서. 그는 황푸구의 새로운 인재 정책이 매우 유연하며 본질적으로 광저우의 기존 구매 제한 정책을 깨뜨린다고 믿습니다. “첫째, 사회보장 및 세금 기준이 반년으로 줄어들고, 둘째, 호적 제한 없이 황푸에서 주택을 구입할 수 있습니다. 주택 구매자가 이미 다른 지역에서 주택을 구입했다면 돌파에 해당합니다. 또한, 새로운 정책은 모든 유형의 재능을 지닌 부모들에게 혜택을 주고 주택 구입 할당량을 더욱 완화할 것입니다."라고 Xiao는 황푸의 새 주택 판매 주기를 지적했습니다. 구역은 광저우시 전체 구역 중 가장 짧으며(2011년 말 기준 매매 가능한 중고주택 수는 674,400㎡, 철거주기는 7.2개월), 정책 강도는 광저우시 중 가장 크다. 화두(Huadu)와 난사(Nansha), 그리고 부동산 시장에 대한 혜택과 자극이 가장 분명할 것입니다.
“'총알을 잠시 날리자.' 황푸뉴딜의 가장 중요한 적용인재 기준은 또 심천 주택가격 변동폭풍을 명명할 때 시행 내용을 통해 확인해야 한다. 중앙 정부가 정책 혜택을 직접적으로 제공할수록 그 성격은 더 커집니다.”
Deng Haozhi, Phoenix Real Estate Bay Area 싱크탱크 전문가:
황푸뉴딜은 시장에 큰 구매력을 방출하지 않을 것이다.
Deng Haozhi는 황푸의 싱가포르 주민들의 주택 구입 자유화 정책이 중국에서는 처음이어야 한다는 사실을 발견했습니다. "Sino-Singapore Knowledge City는 싱가포르와의 협력 프로젝트이기 때문에 고유한 특성이 있으며 새로운 정책도 이를 고려했습니다. 싱가포르 주민들이 광저우 주택 투자에 얼마나 관심이 있는지? 현재로서는 추정이 불가능합니다. 적어도 생활 측면에서 볼 때, 인재 아파트와 임대 주택은 실제로 싱가포르 인재의 주거 문제를 해결할 수 있습니다. "황푸는 실제로 광저우에서 가장 오래된 6개 지역 중 하나입니다. 덩하오지(Deng Haozhi)는 일반적으로 광저우에서 구매 제한 정책을 조정할 필요가 있는 유일한 지역은 외곽 지역뿐이라고 생각하는데, 이번에는 황푸(Huangpu)도 합류해 시장을 놀라게 했다고 지적했다. "결국 재고가 많고, 소화압력은 도시가 아닌 교외에 있다. 황푸마저도 구매 제한 정책을 조정한다면 판위도 이를 따르는 것은 시간문제일 뿐이다."
Deng Haozhi는 Huangpu의 새로운 정책이 Nansha 및 Huadu의 엄격한 정책보다 더 포괄적이라고 지적했습니다. 인재로 인정받아야 하며 최소 반년 이상 지속적으로 일해야 하며, 주택을 구입할 수 있는 인재 가족을 발굴하는 기준도 다른 두 지역에 비해 엄격해 향후 출시되는 구매력이 상대적으로 제한될 수 있다.
“현재 황푸 지역의 1차 주택 재고는 5개월 정도 밖에 되지 않아(다른 기관의 자료는 7~8월경임) 제한적인 주택 가격으로 인해 어느 정도 상승 압력이 존재하고 있습니다. 뉴딜 정책의 강도에 따라 시장에 대량의 구매력이 방출되지 않을 것으로 추산돼 황푸 지역 주택 가격은 계속해서 완만한 상승세를 보일 것으로 예상된다.”
리원장 전문가 Phoenix Real Estate Bay Area 싱크탱크:
광저우의 새로운 정책은 인재 구매 주택 문제를 해결하는 것입니다.
Li Wenjiang은 Huangpu, Nansha 및 Huadu가 최근 인재 주택 정책을 개선하라는 공지를 발표했다고 믿습니다. 공지의 원래 의도는 구매 제한을 완화하려는 것이 아니라 재능있는 주택 구매 문제를 해결하려는 것입니다. "시민의 초점은 주택을 구입할 수 있는 인재가 되는 방법에 맞춰져야 합니다. 이는 구매 제한을 완화하는 것보다 더 중요합니다."
Phoenix Real Estate Bay Area 싱크탱크의 전문가 Wu Yuefeng:
인재에 대한 주택 구입 제한을 완화하는 것은 베이 지역의 과학 기술 혁신 산업 발전을 위한 정책 지침과 일치합니다.
우웨펑은 '집은 살기 위한 것'이라는 국가 정책 지침에 따라 집이 점차 주택의 성격으로 돌아왔다고 믿는다.
따라서 지방 정부는 '도시별 정책' 원칙을 따르고 고도로 숙련된 인재에 대한 주택 구입 제한을 점진적으로 완화합니다. 이는 광둥-홍콩-마카오 대만 지역의 국가 정책 지침에 부합하여 높은 수준의 인재를 적극적으로 개발합니다. - 기술 산업을 육성하고 기술 혁신을 통해 Greater Bay Area의 발전을 촉진합니다. 난사(Nansha), 황푸(Huangpu) 및 대만구(Greater Bay Area) 주변의 비핵심 도시 지역은 정책의 유연성과 원칙적 적용을 반영하여 일부 구매 제한을 점차 완화했습니다. 이 지역의 현재 납품 주기는 10~12개월이며 가격이 안정적이고 공급이 충분합니다. 우수한 인재의 유입은 지역경제의 첨단산업 발전을 촉진하는 데 긍정적인 역할을 할 것입니다.
그는 광저우가 구매 제한을 완전히 완화하지는 않을 것이지만 첨단 기술 기업과 인재를 유치하기 위해 점점 더 적극적인 정책 조치를 채택할 것이며 황푸, 판위 또는 기타 도시 지역에 국한되지 않을 것이라고 지적했습니다. Greater Bay Area에서 일하고 사업을 시작하기 위해 첨단 기술 인재를 유치하는 것은 Greater Bay Area의 개발에 필요합니다. 주택관리정책을 완화하거나 구매제한을 전면 해제하는 것이 아니라 산업정책 지침에 따른 결과이다.
“Zengcheng과 Huangpu는 광저우-선전 과학 기술 회랑의 출발점입니다. Greater Bay Area의 개발 전략은 이 지역이 많은 수의 첨단 기술 인재를 모아야 한다고 결정합니다. 관련 정책의 도입은 지역 상황과 도시별 정책에 대한 정부의 조정 조치를 반영합니다.”
베이 지역 싱크탱크 ifeng.com의 전문가 Han Shitong
다음 솔루션은 Panyu뿐입니다.
한시통은 황포구 매입 제한 해제는 지역적 정책이라고 지적하며, 이번 정책은 '도시별 정책'이라는 국가 정책과 '땅값 안정, 주택 안정' 원칙에 부합한다고 지적했다. 가격과 기대를 안정시키는 것입니다." 주택구입조건을 완화하여 인재를 유치하고, 일부지역의 발전을 촉진하며, 인재정책을 반영하여 구매제한을 완화한다.
황포지구의 매수제한 해제는 지식도시 지역의 경제 발전과 부동산 시장 회복을 촉진할 것이지만, 주택 가격의 급격한 상승으로 이어지지는 않을 것입니다. "다음 해결책은 오직 판위뿐입니다. 전체 지역이 자유화될지 부분적으로 자유화될지는 다음 단계와 전반적인 경제 발전에 달려 있습니다."
Phoenix Real Estate Bay Area 싱크탱크 전문가 Zheng Dayuan
황포 뉴딜에는 인재 '후방'을 안정시키기 위한 새로운 아이디어가 있다
정 다위안(Zheng Dayuan)은 구매 제한 정책이 여전히 중국 부동산 규제에 있어서 매우 중요한 기본 정책이라고 말했다. 일류 도시의 경우 당분간 제한을 직접적으로 완화할 수는 없지만 사회 발전에는 인재가 필요하며 엄격한 부동산 통제 정책도 인재가 평화롭고 만족스럽게 살고 일하는 능력에 영향을 미쳤습니다. "인재의 도입만이 사회 발전을 촉진할 수 있습니다. 현재 모든 도시는 인재를 향상시켜야 합니다. 과거에 비해 사람만 필요했다면 이제는 고품질의 인재가 필요합니다."
그는 발견했습니다. 황푸의 현재 규제 정책은 다른 지역의 규제 정책과 약간 다릅니다. 한편으로는 인재에 대한 요구사항이 높고, 정부가 인정해야 하는 우수한 인재는 단지 학력만이 아닙니다. 한편, 탤런트 자신, 탤런트 배우자, 탤런트 배우자 부모, 탤런트 자녀 모두가 주택을 구입할 수 있어 주택 구입 수가 크게 늘어났다. "이것은 기본적으로 모든 인재를 광저우 황푸로 이동시켜 평화롭고 만족스럽게 살고 일하는 것과 같습니다. 이것은 후방 지역을 안정시키는 매우 혁신적인 방법입니다. 저는 인재들이 진정으로 평화롭고 만족스럽게 살고 일할 수 있다고 믿습니다."
"부동산 규제 정책 과정에는 단계별 접근 방식이 있다. 광저우 주변 도시부터 광저우 교외까지 판위가 다음 주요 타깃이 될 것이라고 생각하지만 그럴 수는 없다. 정부가 공식 문서를 공개하기 전까지는 추측이다.” 분석에 따르면 황푸는 이전에도 인재를 인정하고 주택 구입 정책을 시행한 것으로 나타났다. 그러니 재능 있는 사람들은 오래 전에 집을 샀어야 했다고 해야 할 것이다. 이전 노력과 비교할 때, 이러한 조정은 주로 재능 있는 배우자, 부모 및 부모도 황푸 지구에 있는 중국-싱가포르 지식 도시에서 주택을 구입할 수 있기 때문입니다.
“구매력의 해방을 볼 수 있고 황푸에 구매력의 물결을 가져올 수 있다고 믿습니다!”그는 오래된 도시로서 황푸가 임대 및 매매 측면에서 더 번영한다고 느낍니다. 앞으로는 다른 구시가지 지역을 팔거나 교체하는 것이 훨씬 쉬울 것입니다.