북경에서 주택구입을 위한 주택대출에 대해 상업대출, 선지자금대출, 계산까지 자세하게 보여드리겠습니다.
2. 주택구입대출 : 대출비율, 이자율, 상한, 계산.
1. 대출구매에 필요한 정보입니다.
(1) 신분증 원본 (2) 호적부(북경 공동호적부인 경우 공동호적부 첫 페이지 사본, 마이페이지 사본) (3) 거주지 허가증 또는 전자 거주 허가증 (4) 구매자 이름으로 된 은행 카드 (5) 수입 증명서, 첨부 템플릿 (6) 은행 흐름 2. 대출 기간: 베이징에서 최대 25년.
건물의 연식과 구매자의 연령을 기준으로 합니다.
일반적으로 말하면: (1) 대출 기간 + 주택 수명 < 70년 (2) 대출 기간 + 차입자 연령 < 70세 (3) 은행과 건물 구조에 따라 서비스 수명에 약간의 차이가 있습니다.
차용인이 나이가 많은 경우에는 릴레이 대출을 고려할 수 있습니다.
중계대출: 부모가 대출자이고 자녀가 은행에 대출을 신청할 보증인이 됩니다. 자녀를 제외한 대출자와 부부 모두의 대출 패키지가 평가됩니다.
사실은 그 반대입니다.
3. 계약금 비율은 35%~80%이며, 중고주택은 은행의 평가를 받습니다.
추신: 계약금이 먼저 계산되고 대출 금액이 계산된 다음 계약금 = 총 가격 - 대출 금액이 계산됩니다.
예를 들어, 귀하의 첫 번째 주택이 5차 순환 도로 내에서 RMB 465만 상당의 새 주택을 구입할 자격이 있는 경우 계약금은 35%이고 대출 비율은 65%입니다.
465w = 302.25w, 반올림하면 대출 가능 금액은 302만원입니다.
계약금 465-302 = 163W.
중고주택 대출 산정 시 은행 감정가를 기준으로 대출금액을 산정합니다.
일반적으로 감정가는 시가의 90% 수준으로 오르락내리락합니다.
일부 외진 지역과 오래된 주택에서는 90% 미만입니다.
예를 들어, 첫 번째 그룹은 Fifth Ring Road 내에서 총 가격이 465w인 중고 주택을 약 2,000에 구입할 수 있습니다.
은행 감정가는 418w 정도인데 대출비율은 65%?
418W = 271.1W, 대출금은 271W로 반올림, 계약금: 465-271 = 194W, 40% 이상.
4. 상업대출 및 선지급자금대출 4.1 상업대출 상업대출 금리 : LPR + 기준금리를 적용합니다.
첫 번째 세트는 55 베이시스 포인트를 추가하고 두 번째 세트는 105 베이시스 포인트를 추가합니다.
해당 달의 이자율은 매월 20일에 발표됩니다.
9월 1세트는 4.65+0.55=5.2%, 2세트는 4.65+1.05=5.7%였다.
일반 주택 감정: 다음 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다.
(1) 건축면적?
140㎡(공영주택 제외) (2) 주거지역의 용적률은 얼마입니까?
1(3) 주택의 단가와 총액 중 적어도 하나가 기준치보다 낮은 경우.
대출 기간: 최대 25년.
집이 40년 미만일 경우 모든 은행에서 가능하며, 집이 40년 이상일 경우 일반 이자율로 전액 대출을 제공할 수 있는 은행은 소수에 불과합니다.
(2) 또는 고가학군 존하우스인 경우에는 대출기관의 자격도 양호하며, 25년 동안 대출을 특별 승인할 수 있습니다.
4.2 예비기금 대출 (1) 예비기금 대출 이자율: 1차 3.25%, 2차 10%.
(2) 예비 기금 대출 기간: 다음 제한 사항을 모두 고려하여 더 낮은 기준을 적용합니다.
(3) 적립금 대출 한도 : 1차 대출 한도는 120만 원, 2차 대출 한도는 6,000만 원이다.
(1) 둥시청(Dongxicheng)에 호적을 등록하고 시 6구 밖에서 첫 주택을 구입하는 경우 대출 한도는 200,000위안 증가될 수 있습니다. (2) 시 6구에 호적을 등록한 경우; 시 6구 밖에서 첫 번째 주택을 구입하는 경우 대출 한도는 6억 5,438만 위안까지 늘릴 수 있습니다. 두 번째 주택 대출 정책 요구 사항을 준수하며 대출 한도는 60만 위안입니다.
개인 적립금 대출 한도: 시립 적립금: 연간 654.38+0만원을 빌릴 수 있습니다. 예금 기간이 654.38+0 미만인 경우 654.38+0을 기준으로 654.38+020만원을 빌릴 수 있습니다.
결혼할 때 예금 기간이 가장 길고 금액이 가장 높은 사람이 당신의 것이 됩니다.
(4) 적립금대출금액 계산식은 단독대출금액 = (개인예금금액?예금비율-1540) 입니다.
0.6? 해당 연도 월 평균 상환액 결혼 대출 금액 = (개인 예금 금액? 예금 비율-1540? 2)? 0.6? 해당 연도 월 평균 상환 금액 (5) 북경 주택 공제 기금 범주: 시립 공제 기금, 국립선단체기금 선비기금과 중앙선비기금을 관리합니다.
①시 공적금이 예치된 베이징시 주택공적금 관리센터(전 구, 현 포함)의 호기 등록번호는 110으로 시작합니다.
② 국가에서 관리하는 적립금의 예치장소는 Z중앙국립기관 주택자금관리센터이며, 세대등록번호는 512 또는 502로 시작한다.
③중앙공비기금 지급장소는 북경주택공비기금관리센터 중앙분원센터와 중앙정부기관 주택공비기금관리센터이다.