2. 상환은 주택 지불과 관련이 없습니다. 즉, 주택 대출이 2 년 동안 반납되었을 수도 있고, 구매한 집은 아직 배달되지 않았다는 것이다.
3. 매매계약을 체결한 후, 일반적인 상식은 1 일 (영업일 기준) 이내에 대출 수속을 하는 것이지만, 개발자와 협의하여 대출 승인 수속을 연기할 수 있으므로, 나중에 은행 대출을 갚을 수 있다. 그러나 개발자의 동의와 이해를 얻어야 한다. 그렇지 않으면 개발자가 당신의 위약 책임과 연체료를 추궁할 권리가 있다.
확장 데이터:
대출 프로세스
이력서
차용인 신청 → 대출 전 조사 → 승인 → 대출 계약 체결 → 보험, 공증, 보증 등의 절차 → 대출 발행 → 자료 보관 → 대출 후 관리 → 대출 상환 < P > 특정 절차
(1) 부동산 선택 < P > 주택 구입자가 주택담보서비스를 받으려면 부동산을 선택할 때 이 점을 중점적으로 고려해야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.
(2) 담보대출 신청 < P > 당신이 선택한 부동산에 은행담보지원이 있다는 것을 확인한 후 주택구매자는 은행이나 은행이 지정한 로펌에 담보대출 지원에 관한 은행의 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하고 담보대출 신청서를 작성해야 한다.
(3) 주택 구입 계약 체결 < P > 은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률 서류를 접수하고, 심사에 의해 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한 후 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급했다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다. < P > (4) 주택담보계약 < P > 구매자가 주택담보계약을 체결하고 지급증명서를 받은 후 은행이 규정한 관련 법률문서로 개발자, 은행과 주택담보대출계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기간, 이자율, 상환방식 및 기타 권리의무를 약정한다.
(5) 모기지 등록 및 보험. < P > 주택 구입자, 개발자, 은행은 주택 담보대출 계약과 주택 구입 계약을 부동산 관리부에 가지고 담보등록과 서류 수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. < P > 일반적으로 주택담보대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 신청해 대출위험을 방지한다. 주택 구입자는 보험을 살 때 은행을 제 1 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단해서는 안 되며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.
(6) 상환전용 계좌 개설 < P > 주택담보대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약대로 은행이 지정한 금융기관에 상환전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 담보대출 계약과 관련된 대출금 원금과 채무를 지급할 수 있는 권한을 위임서에 서명했다. < P > 은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하는지 확인하고 건물 주택담보대출 계약서에 명시된 의무를 이행하고 있다. 관련 수속을 처리한 후 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다. < P > 관련 규정 < P > 중앙은행 상하이 본부에 따르면 주택건설부, 중앙은행, 은감회 21 년 5 월 합동문서에 따르면 상업성 개인주택대출 2 차주택인정기준은 가정단위이며, 주택인식대출도 인정한다고 밝혔다. 모든 은행들은 여전히 이 규정을 엄격히 집행한다. 하지만 중앙은행도 은행이 자신의 신용한도와 자금 부족에 따라 대출을 고려할 수 있다고 밝혔다. 구체적인 규칙은 은행 스스로 정한다. 또 지난 금요일 새로운 규정이 출범하기 전에 이미 자녀 이름을 부동산증에서 빼낸 가족들도 특별히 고민할 필요가 없다. 그 결과, 웨딩룸을 사는 아이들은 은행에서 대출을 받을 자격이 있다.
바이두 백과-주택 구입 대출