중고 주택을 사기 위해 대출을 받고 싶습니다. 대출 신청에는 어떤 절차가 필요합니까? ! 급해요!

대출로 집을 사는 것은 사실 매우 간단하다. 만약 당신이 중개인을 찾는다면, 중개인은 당신을 대신해서 모든 수속을 처리할 것입니다. 너는 더욱 안심할 수 있다. 여기서는 개인 처리의 세부 사항만 말씀드리겠습니다. 우선 거래가격과 당신이 대출하려는 방식이 적립금 대출 (국관적립금 또는 시관적립금) 인지 상업대출인지 확인해야 합니다. 상업대출의 장점은 속도가 빠르고, 백분율에 제한이 없고, 절차가 간단하다는 것이다. 단점은 상대금리가 적립금보다 높고 연금리가 4.455% 라는 것이다. 적립금의 장점은 금리가 낮고 연금리가 3.87% 라는 것이다. 단점은 속도가 느리고, 절차가 번거롭고, 대출에 상한선이 있다는 것이다. 먼저 상업대출: 먼저 현지 은행 (건설은행, 농은행, 중행 등) 의 신용부문에 물어봐야 한다. ) 대출 한도액 (또는 대출 연한) 에 관한 것입니다. 문의 시 우리에게 알려 주십시오: 집의 구체적인 위치, 준공 연도, 인테리어, 방향, 교통, 쇼핑, 의료, 학교, 거래가격, 당신의 나이 (남자는 6 을 넘을 수 없고 여자는 55 를 넘을 수 없음). 은행이나 평가회사는 예상 대출 금액과 계약금 금액, 대출 기한과 월별 상환액을 줄 것이다. 만약 네가 추산에 문제가 없다고 생각한다면, 다음 단계로 진행할 수 있다. 먼저 업주와 정식 매매 계약과 보충 계약을 체결하고 계약금을 내고 업주가 서명한 계약금 영수증을 받고, 당신이 이전에 확인한 은행에서 대출을 신청합니다. 은행은 먼저 평가 회사가 집을 평가하고 3 일 (영업일 기준) 이내에 평가 보고서를 발행하도록 배정할 것이다. (예를 들어, 당신의 거래가는 654.38+ 만 원이지만, 은행은 당신의 거래가에 따라 654.38+ 만 원을 빌려주지 않습니다. 한 평가회사가 집을 평가하고, 거래가 1 만 원, 평가가 8 만 원 등 평가가격에서 대출을 받는 것이다. ) 평가 보고서가 발행되면 대출 금액을 확인할 수 있습니다. 환산방법은 거래가격-이미 지불한 예금 대출 금액 = 당신의 첫 지불입니다. 이때 너는 자신의 선불을 준비해야 한다. 계약금이 준비되면 업주에게 대출은행에 가서 선불을 업주에게 전해 달라고 하세요. 출석이 필요한 사람 (차용인 신분증, 호적본, 결혼증명서 원본, 집주인, 배우자가 호적본, 신분증, 호적본, 결혼증명서) 은 대출 승인을 기다릴 수 있다. 은행은 당신이 정식 대출 계약을 체결한 후 3 ~ 7 일 (영업일 기준) 이내에 당신과 집주인에게 대출 승인을 통지할 것입니다. 본 통지를 받은 후 전학을 배정할 수 있다. 이체할 때는 위의 모든 자료를 지참해야 하며, 은행은 전담자를 현장에 배정할 것이다. 모든 세금을 납부한 후, 양도가 완성되었다. 이때 은행은 당신의 집을 가지고 은행 담보로 갈 것이며, 대출은 이전 담보 후 3 ~ 7 일 (영업일 기준) 이내에 소유주 계좌로 한 번에 지급됩니다. 전후나 전날에 너는 업주를 찾아 재산비, 난방비, 물, 전기, 가스 등의 비용을 청산해야 한다. 현지 파출소에 주의를 기울여 원래 주인의 호적 이동 여부를 묻다. 적립금 절차가 복잡해서 수작업으로 하지 않겠습니다. 나는 내 공간에서 적립금 대출을 상세히 복제했다. 자세히 읽어 보세요. 우선 자신이 시 적립금에 속하는지 아니면 국선 적립금에 속하는지 확인해 주세요. 구체적인 확정은 다음과 같이 상세히 설명하겠습니다. 적립금 대출이란 무엇입니까? 주택적립금관리센터 개인주택담보위탁대출은 적립금 대출이라고도 하며 주택적립금관리센터가 주택을 구매하는 직원에게 발급한 정책적 담보위탁대출이다. 대출이 발급된 수탁은행은 대출자나 제 3 자가 관리 센터의 요구 사항을 충족하는 보증 방식을 제공해야 합니다. 적립금 분류

1. 시정적립금 단위 등록번호는 주민등록번호에 을 더한 것이다.

예: 11 xxxxxxxxxxxxxxxx . 적립금 대출의 분류

2. 국가가 관리하는 적립금 회사 등록번호는 512 또는 52 로 시작합니다.

예: 512xxxxxxxxx

52xxxxxxxxx

선순위 기금 대출 분류

3. 공공 선순위 기금 대출

주택 선순위 기금 관리 센터, * * *

또는 중지점 센터의 요구 사항을 충족하고 국가 관련 규정에 따라 확인된 기타 대출. 적립금 대출 분류

4. 조합대출 국가관리 적립금 대출 고객만 신청할 수 있습니다. 재단 대출 적립금 대출 분류

5. 할인대출 시 적립금 대출이 있는 고객만 신청할 수 있습니다. 소프트 대출

3. 대출자가 적립금을 납부하는 데 필요한 조건. 적립금 계좌 개설일 365 일, 적립금 누적 납부 12 개월 이상, 현재 납부 상태가 정상이며, 이전에 신청한 적립금 대출은 이미 갚았다.

4. 선순위 기금 대출로 인한 비용.

1. 평가비 감정비 = 감정가격 ×3‰ (최소 3 원/싱글 15/ 싱글 커버) 이 계산 방법은 모든 적립금 대출에 적용됩니다.

4. 예비 대출 발생 비용.

2. 담보비

시정적립금

담보비 = 대출액 ×5‰

b 국영저축금

담보비 = 대출액 × 3 ‰+17

5 적립금 대출 프로세스

1. 시 적립금 대출 프로세스 감정-선불-초심-면봉-양도-대출-증서 취득 및 감정보고-부동산증 발급-담보센터 담보로 이전.

5 선순위 기금 대출 프로세스

2. 국가 관리 선순위 기금 대출 프로세스

인증-감정 보고서 발행-계약금 지불-1 심-승인 대출-이전-(증서 참조) 얼굴 서명-대출-부동산 증명서 발급-보증

5 선순위 기금 대출 프로세스

3. 공동 적립금 대출 프로세스

평가-1 심-대출 승인-양도-(부동산증 참조) 면봉-대출-보증센터 모기지

5 선순위 기금 대출 프로세스

4. 조합 대출 프로세스

평가-1 심-대출 승인-상업 대출 면봉-상업 대출 승인-이전-발급-모기지-모기지 완료-

1. 고객: 부부 신분증, 호적본, 결혼증명서 (임시 체류증), 학력증, 직함증, 자산증, 감정비.

2. 소유자: 소유자 신분증, 부동산 증명서, 은행 카드. 7 일 면접에 필요한 정보

1. 고객: 부부 쌍방 신분증, 호적본, 결혼증명서, (임시숙박증), 대출자 본인이 은행 통장이나 카드 (건행카드), 보증비.

8. 차용인의 나이

1. 시 적립금 -18-7 세

2. 국가가 관리하는 적립금 -18-7 세

3. 중직적립금 -18-7 세 여성 18-6

5. 할인 대출 -18-65

9 년 대출

1. 시 적립금-본인나이+대출연한 ≤7

집연령+대출연한 ≤; 집연령+대출연한 ≤67

5. 대출할인이자-본인나이+대출연한 ≤7. 집연령+대출연한 ≤67

대출금액 결정 방법

1. 시정적립금 최대 8%.

b 계산 공식 (개인 예금-예금 비율 -4)

고객 대출 연한에 해당하는 월 상환 금액. 이상 금액은 저원칙에서 대출 신청

d 최대 대출액 8 만원, 개인신용등급 AA 는 15%, 즉 92 만원, AAA 급은 3%, 즉 65438 만원 올랐다. 대출 금액 결정 방법

2. 국가가 관리하는 적립금 중고주택은 평가가와 계약가격이 낮은 사람들의 8% 로 대출할 수 있다.

B. 최대 대출 한도는 8 만 위안을 초과하지 않습니다.

c 월별 상환액은 소득의 2 분의 1 을 초과 할 수 없습니다. 대출 금액 결정 방법

3. 공공지적립금 중고주택은 평가가와 계약가격이 낮은 사람들의 8% 로 대출할 수 있다.

b 계산 공식 (개인 예금-예금 비율 -4)

고객 대출 연한에 해당하는 월 상환 금액. 이상 금액은 저원칙에서 대출 신청

d 최대 대출 한도는 8 만원, 대출금액 결정 방법

4. 조합대출

a 이전에 상업대출이 있었다면 두 번째 집을 따릅니다. 계산

b 부분 적립금 대출은 여전히 적립금 정책을 시행한다. 정책, 상업대출 부분은 상업대출 정책을 시행한다. 대출 금액 결정 방법

5. 할인 대출

a 이전에 상업 대출이 있었다면 두 번째 집을 따르십시오. 계산

b 부분 적립금 대출은 여전히 적립금 정책을 시행한다. 정책, 상업대출 부분은 상업대출 정책을 시행한다.

11 가지 상환방식 1. 시 적립금 면제법 상환방식

2. 국가가 관리하는 적립금 상환방식-무료 상환방식

3. 중 적립금 면제상환법 상환방식

4. 조합대출 상환방식-적립금 부분 무료 상환 일부 상업대출 상환방식

5. 대출 이자상환법-상업대출 상환법 무료상환방식은 무엇입니까? 주택적립금 대출자유상환은 주택적립금 관리센터가 대출자와 협의해 개인대출액과 기한을 결정한 후 각 기간당 개인대출의 최소 상환액을 확정한 것을 의미하며, 대출자는 이 최소 상환액보다 낮지 않은 상황에서 자신의 경제상황에 따라 월별 상환액을 자유롭게 선택할 수 있다.

13 개 대출 조건 1. 양도 후 대출 신청.

2. 증서, 접수통지서 또는 부동산증 원본 및 사본을 담보센터에 제공하여 대출을 신청합니다.

3. 이장, 선무, 통주, 석경산, 문두구, 순이, 방산은 모두 부동산증을 발급하고 대출을 신청한다.

4. 시의회 부동산 한 도시관리적립금은 대출 신청 후 부동산증을 발급하는 것이다. B. 국가가 관리하는 적립금은 부동산증과 토지증을 발급한 후 대출을 신청하는 것이다. 부동산증과 대출자의 관계

1. 부부는 단 하나의 부동산증만으로 집을 살 수 있고, 부동산증이 대출자인지는 중요하지 않다.

2. 비부부 관계는 반드시 소유권 증명서가 있어야 하며, 대출자가 큰 증거인지 아닌지는 상관없다.

15 부동산 소유권 증명서 및 계약 체결 계약 체결 순서도 부동산증 발급 순서다.

계약 체결 순서는 장삼이사입니다. 그렇다면 부동산증의 대증은 장삼이고, * * * 권리 카드는 이사의 것이다.

16 외지인이 베이징에서 집을 사서 선순위 기금으로 대출하다.

1. 우선 이 고객은 베이징에 예금 기록이 있어야 합니다.

2. 베이징에서 예금이 12 개월 미만인 경우 원예금지에서 예금 증명서를 발행하고, 두 곳의 누적 요구는 12 개월이다.

3. 베이징 임시거주증 기타 정책은 베이징인과 같다.

17 일 이전에 적립금 대출이 있었는데 적립금 대출을 받을 수 있나요?

1. 시, 국관, 중지-갚기만 하면 계속 적립금 대출을 할 수 있다.

2. 조합 대출 및 할인 대출-두 번째 정책 세트에 따라.

18 일 이전에 상업대출이 있었는데 적립금 대출을 받을 수 있나요?

1. 시 및 중직선-영향을 받지 않습니다.

2. 상태 관리, 포트폴리오 및 할인-예상 기록이 있다면

가 대출할 수 있습니까?

선순위 기금 대출을 미리 상환 할 수 있습니까?

1. 시 적립금-96155 로 전화하여 미리 예약을 합니다.

2. 국관적립금-국관센터에서 미리 예약을 합니다.

3. 중지적립금-96155 로 전화하여 미리 예약을 합니다.

4. 조합대출-주 행정센터에서 미리 예약을 합니다.

5. 할인 대출-대출 은행에서 미리 예약을 합니다.

고객업주가 직접 관련 수속을 할 수 없다면 어떻게 해야 합니까? 대리인은 공증으로 관련 수속을 처리하는데, 공증인의 형식은 적립금 고정판이다. 제 1 심 때 의뢰인은 반드시 직접 참석해야 하며, 대리인은 공증 면접을 처리할 수 있다.

21 명의 고객이 업주와 결혼하는데 관련 수속을 해야 갈 수 있나요?

1. 시 초심 a: 소유주 본인에게 출석을 의뢰합니다. B. 면봉: 업주가 반드시 참석할 필요는 없지만 의뢰인과 그의 아내가 참석한다.

2. 상태 관리 A 1 심: 고객이 직접 도착하고 업주가 반드시 참석할 필요는 없습니다. B. 면봉: 고객 부부가 도착하고 업주가 반드시 참석할 필요는 없습니다.

3. 중식 A 1 심: 고객사장이 직접 참석했다.

인터뷰: 고객의 남편과 아내가 모두 참석했다.

4. 그룹 A 예비 검토: 고객과 업주가 반드시 참석할 필요는 없습니다.

b 대면: 당사자 부부와 업주가 모두 참석했다.

5. 예비 검사 할인;

b 대면: 당사자 부부와 업주가 모두 참석했다.

22 단일 대출의 최대 한도는 얼마입니까?

1. 시: 최대 대출 8 만, 개인 신용 AA. 부동 92 만원, AAA 급은 654.38+.4 만원

2. 주관: 최대 대출 8 만원.

3. 대중지: 최고 대출 8 만, 개인신용 AA.

부동 92 만원, AAA 급 부동 654.38+.4 만원

4. 조합: 최소 81, 원.

5. 할인: 고객 적립금 대출 한도를 초과합니다. 23 미혼 고객은 * * * 주택 구입 대출과 함께 할 수 있습니까? 네, 부동산증은 모든 주택 구입자의 이름을 표시해야 합니다.

양도된 계약가격이 대출신청한 계약가격과 다르면 되나요? 절대 안 돼요 (할인대출 제외) 부동산주에 미성년자가 대출받을 수 있나요?

1. 시: 예, 후견인 증명서가 필요합니다.

2. 상태 관리: 없음.

3. 대중지: 아니요.

4. 조립품: 없음.

5. 할인: 예, 미성년자는 신분증이 필요합니다.

26 명의 대출자는 재직 기간 동안 적립금을 납부한 퇴직자이다. 그들은 대출을 신청할 수 있습니까? 예, 차용인의 적립금이 정상 상태에 있다면 정상적인 절차에 따라 운영할 수 있습니다. 만약 대출자 적립금이 이미 인출되어 상쇄되었다면, 고객은 단위에 가서 적립금 납부 증명서를 발급해야 한다. 차용인 나이+대출 연한은 7 년을 초과할 수 없다 (부부가 나이가 많은 것을 기준으로 함). 27 고객의 예금 비율에 따라 고객의 최대 대출 한도를 계산합니다. 공식: (고객 예금 금액-예금 비율-4) 고객 대출 연한에 해당하는 월 상환 금액. 예: 고객 임금 공제 월 적립금 215 원, 단위 분담금 비율 12%. 고객이 3 년 동안 대출을 요청하면 고객의 대출 금액을 계산합니다.

계산: (215÷ 12%-4) ÷ 1.2 = 27.18. a: 예금 비율에 따라 고객은 최대 271, 위안을 대출합니다.

28 고객의 예금에 따라

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