부동산 규제 업그레이드의 큰 맥락에서 올해 들어 규제층은 자금 위반을 엄격하게 통제해 부동산 시장으로 유입했다. 특히 최근 몇 달 동안 은행과 일부 무면허 금융기관의 단기 자금이 점차 변상되어 부동산 시장으로 유입되면서 규제력이 계속 커지고 있다. 많은 주택 구입자들의 절실한 주택 구입 자금 수요에 직면하여 현재 시장에는 여전히 소량의' 계약금 대출' 제품이 등장하고 있지만 그 형식은 더욱 은폐된 것으로 알려졌다. < P > 일부 사람들은 주택 구입자로 여러 부동산 중개업자와 상담했다. 그들이 계약금' 거의' 라고 말했을 때, 대부분의 기관들은 현재 자금 문제를 해결하는 데 도움을 줄 수 없다고 직언하며, 회사는 고객이 신용대출과 소비대출을 처리하는 데 도움을 줄 수 없다고 분명히 규정하고 있다. < P > 하지만 여전히 소수의 중개 직원들이 도움을 줄 수 있다고 말했다. "보통 1 만 원 이내의 대출이 잘 해결된다. 집이 없으면 몇 곳의 협력은행에서 3 만 원 정도의 소비대출을 신청할 수 있으며, 상환기간은 최대 5 년이다. " 한 중개 직원은 "현재 은행은 이런 대출에 대해 비교적 엄격하고, 지금도 비준이 안 되지만, 우리는 여전히 몇 가지 방법을 생각해 볼 수 있다" 고 직언했다. < P > 전반적으로, 감독 고압 하에서 주택 구입자들은 은행의 비교적 싼 자금을 이용하여 선불을 보충하는 것이 점점 어려워지고 있다. 이런 상황에서 일부 대출회사, 융자보증회사가 부동산 시장으로 유입되는 채널은 여전히' 원활하다' 고 말했다. 한 융자성 보증회사 관계자는 회사와 일부 은행들이 합작협의를 갖고 매년 은행과 합작하여 대출하지만 대출은 징신 시스템에 진입한다고 밝혔다. 그는 플랫폼을 통해 연간 금리가 5.4%, 단일 은행은 최대 7 만, 소수의 대출자는 최대 2 만, 2 만 이하는 담보물이 필요 없다고 소개했다. "대출이 소비나 인테리어에 사용된다면 가능합니다." 그는 말했다. < P > 이와 동시에 일부 중개 기관은 소위 선수금 서비스를 제공할 수 있지만 비용은 상대적으로 높습니다. "구체적인 작업은 먼저 집을 우리 회사에 저당잡히고, 선불금을 제공하고, 집을 양도한 후 은행에 가서 담보대출을 신청한 다음 선불금을 지불하는 것이다. 일반적으로 이런 대금의 기한은 모두 반년 이내이며, 금리는 거의 7% 년화된다. " 한 중개 직원이 말했다. < P > "우리도 보증회사를 통해 대형 신용카드 대출을 현금화할 수 있지만 중개료를 받아야 합니다." 위에서 언급한 중개 기관의 직원들은 "지금 조사하는 것이 비교적 엄격하여, 스스로 처리하는 것은 거의 성공할 수 없지만, 자료는 우리가 도울 수 있다" 고 말했다. 이런 대출 기간은 길어 3 년, 대출 금액은 5 만원에서 7 만원인 것으로 알려졌다.
부동산 개발업자의 계약금은 여전히 존재합니다. 북경의 일부 먼 교외 부동산에서 주택 구입자가 지불해야 할 첫 지불은 1% 에 불과하고, 나머지 첫 지불은 개발상이 먼저 선불한다. "약 8 평방 미터, 두 채의 집은 선불로 4 만 명도 안 된다. 먼저 절반을 지불하고, 나머지 절반은 개발자가 지불하고, 내년 말까지 갚을 수 있다. 이자도 없고, 수수료도 없고, 2 년간의 계약금에 해당한다. " 중개 관계자는 이런 빌딩은 보통 사는 사람이 적기 때문에 이것을 하는 사람이 많지 않다고 말했다.
"일부 무증기관의 대출 금리가 더 높다. 이 경우, 개인이 레버리지를 더 빨리 더하면 시장이 변동하면 부실 채권의 위험이 높아진다. 그리고 이런 장외 자금은 더욱 은폐되어 일반적으로 공식 신용기록에 포함되지 않는다. 장외 자금이 위반되면 은행 체계 내 자금에 영향을 미칠 수 있어 더 큰 위험을 초래할 수 있다. "
그래서 여전히 위험합니다.