집은 두 번 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 일반적인 상황에서는 부동산을 두 번 또는 여러 번 저당 설정할 수 있지만 담보된 청구권은 모기지 가치를 초과해서는 안 됩니다. 민법에 따르면, “저당권자가 보증한 채권자의 권리는 저당된 재산의 가액을 초과할 수 없다. 재산이 저당된 후 재산의 가액이 담보권자의 권리잔액보다 큰 경우에는 담보권을 담보할 수 있다. 단, 잔액을 초과할 수는 없습니다."
부동산 2차 담보대출 조건은 무엇인가요?
1. 2차 담보대출을 신청할 수 있는 주택 대출은 일반적으로 가치 보존 및 평가를 위한 상대적으로 좋은 여유가 있어야 합니다. 따라서 주택의 지리적 위치와 주변 시설이 좋아야 합니다.
2. 2차 담보대출을 신청할 수 있는 주택은 무주택이 아닌 기존 주택이어야 합니다.
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3. 2차 담보대출 대출자의 신용도가 양호해야 하며, 기존 담보대출에 심각한 연체 기록이 없어야 합니다.
4. 소득. 기존 대출 상환을 전제로 새 대출금이 적시에 상환되도록 보장할 수 있습니다.
5. 정상적인 상황에서 두 번째 모기지 대출을 처리할 수 있는 은행은 해당 은행입니다. 첫 번째 모기지 대출;
6. 때로는 은행에서 규정에 따라 차용인에게 보험 신청을 요구할 수도 있습니다.
7. 초기 대출금은 특정 연도 동안 제때에 상환되었습니다. 예를 들어, 중국 은행의 요구 사항은 2년입니다.
주택 2차 담보대출 신청 시 주의사항
첫 번째는 대출금액이다. 2차 부동산 담보 대출의 대출 한도는 다음과 같습니다:
(1) 대출 한도 = 주택 가치 * 모기지 이자율 - 원래 대출금의 원금 잔액
(2) 주택 가치 주택의 원래 구입 가격과 두 번째 모기지 당시 감정 가격 중 더 낮은 가격을 비교합니다. 주택을 담보로 하는 2차 대출의 최대 담보율은 70%를 초과할 수 없습니다. 상업용 건물을 담보로 하는 2차 대출의 최대 담보율은 50%를 초과할 수 없습니다.
둘째, 2차 담보대출과 1차 담보대출에 필요한 절차와 서류는 기본적으로 동일합니다. 등록 후 법적 효력은 저당권이 실현되는 순서에 따라 달라집니다.
셋째, '도시부동산 저압관리대책'에는 2차 저당권에는 1차 저당권자의 동의가 필요하지 않지만 2차 저당권자에게 이를 알려야 한다고 규정하고 있다. 그러나 실제 모기지 과정에서 최초의 모기지 계약이 최초의 저당권자의 동의를 필요로 하는 경우에는 계약서에 명시된 대로 준수해야 합니다. 동시에, 두 번째 저당권자는 실행된 모기지 대출에 대해 통보받아야 합니다. 그렇지 않은 경우, 저당권자는 관련 규정에 따라 저당권 설정자에게 대출 행위를 중단하도록 요구할 권리가 있습니다.
넷째, 2차 담보대출의 적정 가치는 1차 담보보증 후 주택가격 잔액을 초과할 수 없다. 이는 저당권자가 채무를 상환할 수 없는 경우 등기부서로부터 행정 소송을 피하기 위한 것입니다.