먼저 수학을 좀 해보자.
선지급 펀드, 상업 대출 또는 포트폴리오 대출 중 어느 것이 더 경제적입니까?
총 주택 가격이 RMB 12,000인 경우 계약금은 30%이고 최대 상환 기간은 30년입니다. 비록 선지급 자금 대출이 가장 비용 효율적이지만 높은 계약금은 주택 구매자를 "위축"시킵니다.
현재 포트폴리오 대출은 긴급한 도움이 필요한 많은 가족에게 "생명을 구하는 지푸라기"가 되었습니다.
시안 포트폴리오 대출 관련 조건을 충족한다면 이자율이 오르지 않는 한 포트폴리오 대출은 확실히 비용 효율적입니다.
시안의 어떤 부동산에서 결합 대출을 이용할 수 있나요?
조합대출의 존재로 인해 다수의 주택구입자들이 예비자금대출의 편리함을 누릴 수 있으며, 대출한도가 부족할 경우 상업대출을 활용하여 부족분을 보충할 수 있습니다.
그렇다면 현재 시안에서 부동산 매매에 사용할 수 있는 주택공제자금대출은 무엇입니까?
'결합대출' 신청 안내 결합대출은 어떻게 만드나요?
신청자와 재산에 대한 요구 사항은 무엇입니까?
시민들이 우려하고 있는 뜨거운 이슈에 대해 자이주택공제기금관리센터와 협의해 관련 이슈를 정리했습니다.
결합대출 방법 ● 주택공제금을 12개월 이상(포함) 납부한 경우 결합대출을 신청할 수 있습니다.
●개발자 협력이 가능한 공적자금대출은행과 상업대출 및 주택대출은행은 동일한 은행입니다.
●?사후자금대출과 상업자금대출의 차주는 동일인이어야 하며, 조합대출 신청시 주택자금대출의 원리금 미지급이 없어야 합니다.
"포트폴리오 대출"금액은 얼마입니까?
포트폴리오 대출에는 상업대출과 적립금 대출이 포함됩니다. 부부: 적립금 대출은 최대 650,000, 나머지는 상업 대출에서 부담합니다. 개인: 적립금 대출은 최대 500,000, 나머지는 상업 대출에서 부담됩니다. 차용인과 배우자 간 예금계좌가 20,000위안 미만인 경우 1. 총계좌 잔액이 5,000위안 미만인 경우 최대 대출한도는 200,000위안을 초과할 수 없습니다. 2. 총계좌잔고가 5,000위안 < 10,000위안 최대 대출 한도는 250,000위안을 초과할 수 없습니다. 3.1,000위안 ≤ 계좌 잔액 < 20,000위안, 최대 대출 금액은 300,000위안을 초과할 수 없습니다.
처리를 위해 필요한 자료는 다음과 같습니다. ● 차용인과 그 배우자의 주민등록증, 차용인과 그 배우자의 소득 증명서, ; ?주택 구입에 대한 계약금 증명서;●?법 규정을 준수하는 주택 매매 계약 또는 계약서;●?외부 대출 처리에 필요한 기타 자료.
여섯 가지 주요 프로세스:?
●대출 신청 : 차입자가 프로비던트 펀드센터 또는 수탁은행에 포트폴리오 대출을 신청하면 프로비던트 펀드센터가 차입자의 주택 공적자금 대출 적격성을 심사하게 됩니다.
●대출 전 조사 : 수탁은행은 차주의 대출목적, 대출정보, 담보상태, 상환능력 등을 조사해야 한다.
대출 조건을 충족하지 못하는 사람들에 대해서는 적시에 해당 정보를 차용자에게 반환해야 합니다.
● 면접 : 포트폴리오 대출 조건을 충족하는 분에 대해 위탁은행 담당자가 차주에게 포트폴리오 대출 관련 정보를 입력하도록 안내하고, '자이 개인주택(결합대출) 대출계약' 및 '담보대출 계약'을 체결합니다. ".
● 대출 승인 : 포트폴리오 대출 정보 작성이 완료된 후, 적립금대출과 상업대출 각각의 승인 프로세스에 따라 대출 승인이 진행됩니다.
●모기지 등록: 복합대출이 승인된 후, 저당권자는 부동산 거래 관리 부서에 가서 관련 정보를 가지고 모기지 등록 절차를 완료해야 합니다.
●?대출 : 저당권자가 마감통지서를 발행하고, 수탁은행은 조합대출 정보를 받은 후 적립자금대출신청서를 적립자금센터에 제출합니다.
선비자금센터는 사비자금대출자금을 수탁은행에 배정하고, 수탁은행은 대출계약에서 약정한 시기, 금액, 계좌에 따라 통합대출자금(사비자금대출자금의 상업대출자금)을 동시에 발행한다.
선지급 기금 1에 대한 질문에 대답하려면, 두 번째 대출에 대한 첫 번째 상업 대출에 선지급 기금을 사용하려는 경우 계약금을 어떻게 계산해야 합니까?
특정 대출 포트폴리오는 어떻게 계산되나요?
답: ①?
어떤 주택을 소유하든지 간에 처음으로 적립금 대출을 이용하는 한 첫 번째 주택을 기준으로 계약금 비율이 계산됩니다.
144㎡(포함) 면적에 대한 계약금 비율은 35% 이상, 144㎡ 초과 면적에 대한 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다.
② 포트폴리오 대출은 선지급 기금에서 첫 번째 세트로 계산되며, 계약금 비율은 35%이고, 상업 대출은 계약금 비율이 40% 이상인 두 번째 세트로 계산됩니다.
2. 예비자금대출의 경우, 두 번째 주택 금리가 10% 인상됩니다!
(상업대출, 공제기금) 두 번째 세트를 어떻게 정의하나요?
게다가 이 10% 변동금리에 대한 규정은 어디에 있습니까?
뉴딜인가, 아니면 구정부인가?
답변: 예비 자금 대출의 두 번째 사용은 두 번째 주택으로 간주되며 4월 23일의 새로운 정책에 따라 10% 변동 금리가 적용됩니다.
3. 시안 포트폴리오 대출 공제 펀드와 상업 대출의 이자율은 어떻게 되나요?
답: ①?
시안 적립금 대출 이자율: 1~5년(5년 포함) 2.75%, 6년 초과(6년 포함) 3.25%.