주택담보대출계약은 저당권자(주로 채권자)와 저당권자(채무자 또는 제3자가 될 수 있음)가 체결하는 보증계약입니다.
저당권 설정자는 특정 재산(부동산 및 동산 포함)에 대해 저당권자에게 모기지 보증을 설정합니다.
채무자가 채무를 이행하지 아니하는 경우 저당권자는 법에 따라 저당재산 처분대금을 우선적으로 상환받을 수 있다.
주택공적금대출담보계약서는 지방주택공적금관리센터 또는 공적자금대출업무은행이 인쇄한 표준문안이다.
필요에 따라 본문의 빈칸에 관련 내용을 기재한 후 계약 당사자 모두가 서명, 날인, 지문을 찍을 수 있습니다. 별도의 서면 계약서를 작성할 필요가 없습니다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제386조: 채무자가 정당한 채무를 이행하지 않거나 당사자들이 담보권을 실현하기로 합의한 경우, 담보권자는 다음 규정에 따라 담보 재산에 대한 지급을 우선적으로 받습니다. 법에 의해 달리 규정되지 않는 한 법에 따릅니다.
제394조: 채무 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제3자가 재산 점유를 양도하지 않고 채권자에게 재산을 저당권 설정하고, 채무자가 정당한 채무를 이행하지 않거나 채무자의 약정에 따라 저당권을 실현하지 않는 경우 당사자, 채권자는 재산을 우선적으로 지불할 권리를 갖습니다.
전항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권설정자이고, 채권자는 저당권자이며, 담보를 제공한 재산은 저당재산이다.
예비 기금 대출 계약은 어떻게 생겼습니까?
고객(A측): 수탁자(B측): A측은 관련 규정에 따라 B측에서 _ _ _ _ _ _ _ _ _(이하 차입자)에게 주택공제자금 대출을 발행하도록 위탁합니다.
B측은 A측의 위탁을 수락하는 데 동의하고, A측과 B측은 관련 국가 법률 및 규정에 따라 협의와 합의를 거쳐 본 계약을 체결합니다.
제1조 A측은 B측에 위안화 자금(대문자)을 위탁한다. 예비자금대출, 을측 업무부서에 특별예금계좌를 개설하고, 본 계약 발효 후 3일 이내에 위안화 자금(대문자)을 대출발행 특별계좌에 입금해야 한다.
제3조 주택 적립자금 대출의 대상, 금액, 유형, 목적, 기간, 이자율, 인출 및 상환 방법은 A측이 특정 상황에 따라 "주택 적립자금 대출 통지"에서 다음 범위 내에서 결정합니다. 관련 국내법 및 상황.
제4조 본 계약이 발효된 후, A측은 차용인에게 주택 공적 자금 대출을 제공할 때 B측에 "주택 공적 자금 대출 통지서"를 제출해야 합니다. A자와 해당 자료를 첨부한 후, "주택후생자금 대출 통지서"의 요건에 따라 주택공적자금대출을 발급받아야 합니다.
제5조 B측은 차용인에게 주택 공적 자금 대출을 제공하기 전에 차용인과 "중앙 국가 장기 주택 공적 자금 대출 계약"을 체결하고 계약 발효 후 2일 이내에 계약 원본을 A측에 제출하여 보관해야 합니다. .
제6조 을은 을의 사유가 아닌 다른 사유로 발생한 대출손실에 대하여 배상책임을 지지 아니한다.
제7조 A측은 차용인에게 본 계약에 따라 주택 공적자금 대출에 대한 보증을 제공하도록 요구합니다.
보증방법, 보증인 및 저당권(담보)은 갑의 승인을 받아야 하며, "주택후생자금대출공고"에 기재합니다.
제8조 차용인이 중앙국 주택공제기금 대출계약에 규정된 대출원금과 이자를 사용 및 상환하지 않는 경우, B측은 관련 은행 규정에 따라 차용인에게 필요한 제재를 가할 수 있다.
제9조 이자 및 수수료.
주택공제금 대출 이자는 을이 차입자로부터 징수하여 매월 정산한다.
B측은 대출 이자를 받은 다음날 A측 계좌로 대출 이자를 이체해야 합니다.
국가 금리 조정이 있는 경우, 당사자 A는 국가 규정에 따라 금리 조정 절차를 처리해야 합니다.
B측이 주택공적자금대출 발행에 대해 부과하는 처리수수료는 쌍방이 체결한 합의에 따라 지불한다.
제10조 B측은 각 대출 회수 후 다음 날에 대출금 전액을 A측 계좌로 이체해야 합니다.
제11조 주택공제자금대출의 연장은 처리되기 전에 A측이 서면으로 통지해야 합니다. 제12조 본 계약이 발효된 후에는 A측과 B측 모두 무단으로 계약을 변경하거나 종료할 수 없습니다.
본 계약 조건을 변경하거나 본 계약을 종료해야 하는 경우 쌍방은 협상을 통해 서면 합의를 해야 합니다.
제13조 계약위반에 대한 책임 1. 갑이 본 계약 제2조에서 규정한 특별계정에 약정한 자금을 제때에 예치하지 아니하거나 주택공적자금대출 발행을 위한 특별계정 예금총액을 초과한 경우 또는 제3조 및 제4조를 위반한 경우, 을에게 관련 자료를 제출하지 아니하고 을과 을이 위 조건 변경에 대한 합의에 이르지 못한 경우 을은 주택공적자금대출의 발행을 거부할 수 있으며 재량에 따라 다음과 같이 할 수 있다. 당사자 A에게 총 대출 금액의 5%에 해당하는 벌금을 지불하도록 요구합니다.
2. 을이 본 계약서 및 "주택예비자금 대출 통지서"에 규정된 대출 대상에 대해 주택공적자금 대출을 제공하지 않는 경우, 갑은 을에게 총 대출금액의 5%에 해당하는 위약금을 지급하도록 요구할 수 있습니다. B측은 대출 손실을 초래하고 B측도 배상 책임을 집니다.
3. 을이 본 계약 제11조의 규정을 위반하여 차용인에게 무단으로 대출을 제공한 경우, 을은 갑에게 대출 잔액의 5%에 해당하는 벌금을 지불해야 합니다.
A 당사자는 B 당사자에게 기한 내에 연장된 주택 공제 자금 대출을 회수하도록 요구할 수도 있습니다.
계약 위반에 대한 책임이 명확한 후에는 위반 당사자가 주도적으로 손해배상을 지불해야 합니다.