부동산투자신탁인 REIT(부동산투자신탁)는 주식이나 수익증권 발행을 통해 자금을 모으는 펀드의 일종으로 펀드전문관리인이 관리하고 전문투자를 위탁하는 펀드입니다. 부동산 투자 운용을 수행하는 기관으로, 종합적인 투자 수익을 투자자에게 비례적으로 분배하는 신탁 기금입니다.
리츠(REIT)는 1960년대 초 미국에서 처음 등장했으며 중소 규모 투자자가 더 낮은 기준으로 부동산 시장에 참여하고 리츠가 제공하는 혜택을 얻을 수 있도록 미국 의회에서 만들어졌습니다. 부동산 시장 거래, 임대료 및 감사 수입.
추가 정보
1. REIT는 주로 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
1. 펀드가 투자하는 프로젝트는 부동산입니다
그리고 부동산은 완성되고 수익성이 있어야 하며 아직 건설 중인 프로젝트가 될 수 없다고 규정하고 있습니다. 부동산에는 사무실 건물, 호텔, 산업 단지, 물류 부동산, 창고 부동산, 도로, 철도, 변전소 등이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.
우리나라 공공리츠는 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 중앙정부의 거듭 강조를 고수하며, 주거용 및 상업용 부동산을 명시적으로 배제한다는 점에 주목해야 한다. 우리나라에서 공개적으로 조성된 REIT는 주로 창고 및 물류와 같은 교통 시설, 유료 도로, 물, 전기, 난방과 같은 도시 프로젝트, 도시 하수 및 쓰레기 처리, 고형 폐기물과 같은 오염 통제 프로젝트를 포함한 일부 인프라 건설에 투자됩니다. 및 유해 폐기물 처리.
2. 투자자가 갖는 것은 실물자산의 소유권이다
펀드가 투자한 프로젝트는 실물자산이므로 투자자가 갖는 것은 실물자산의 소유권이다.
3. 높은 유동성
리츠 재단은 부동산을 운영하고 유지하며, 수익의 대부분은 매년 투자자에게 투명하고 안정적이며, 배당도 예측 가능합니다. 투자자들은 돈을 사용하고 싶어하므로 언제든지 2차 시장에서 현금으로 팔 수 있습니다.
4. 강력한 보안과 통제 가능한 위험
리츠 펀드의 수입은 기본적으로 부동산 임대료 징수로 발생하는 이자, 부동산 프로젝트 운영 수익 및 대출 후 발생하는 이자입니다. 부동산 자체는 주식에 비해 상대적으로 통제가 가능하고 변동성이 적습니다. 가격이 오르면 임대료도 오르고 사회가 발전함에 따라 부동산 자체의 가치도 높아질 것입니다. 인프라 REITs 펀드도 국가 발전과 개혁으로 인한 고품질 경제 발전의 배당금을 누릴 수 있으므로 REITs 펀드도 인플레이션에 저항하라.
5. 수입은 비교적 안정적이다
리츠 펀드의 운용 방식은 수입의 대부분을 투자자에게 배당금으로 분배해야 수익을 기대할 수 있다는 것이다. 그러나 펀드는 임대료를 징수하지 않는 부동산에 대한 투자가 엄격히 제한되고, 신규 프로젝트 개발에 대한 투자도 허용되지 않으므로 부동산 자체의 가치가 급등하지 않는 한 수익에 대해 너무 큰 기대는 하지 마십시오.
6. 낮은 투자 문턱
리츠 펀드는 큰 자산을 작은 자산으로 나누기 때문에 일반인들도 쉽게 전세, 전세의 꿈을 이룰 수 있다.