먼저 부동산 증명서가 있는지 확인하세요.
중고주택 거래는 부동산 증명서가 있어야만 상장이 가능합니다.
부동산 소유권 증명서를 취득하지 않으면 양도절차를 진행할 수 없으며, 주택을 매매할 수도 없습니다.
대출금을 갚지 못한 주택은 여전히 담보로 잡혀 있어 매매 상장이 불가능하지만 실제로는 몇 가지 방법을 통해 청산이 가능하다.
방법 1: 재담보대출은 가장 간단하고 직접적인 방법입니다.
서브프라임 모기지란 무엇입니까?
개인주택을 제3자에게 매각 또는 양도하고, 대출기간 변경, 차입자 변경, 담보물 변경 등을 위해 개인주택대출을 신청하는 것을 말합니다.
중고주택 매매에 있어서는 일반적으로 개인주택을 매매하거나 제3자에게 양도하여 개인주택대출을 신청하거나, 대출기간을 변경하거나, 차주를 변경하거나, 담보를 변경하는 것을 말합니다.
그러나 실제 업무에서는 은행마다 규정이 다르므로 해당 은행에 문의해야 합니다.
우리가 아는 한, 중국건설은행만이 모기지 양도를 처리할 수 있습니다.
동시에, 은행에 재담보대출을 신청하려면 중개기관에 위탁해야 합니다. 중고 주택 재담보대출 사업은 은행에서 개별 신청을 받지 않습니다.
방법 2: 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다.
이는 현재 중고 주택 거래에서 가장 널리 사용되는 모델입니다.
이 모델은 원 자동차 소유자의 대출 금액이 적거나 원 자동차 소유자가 대출금을 대부분 상환하고 남은 대출 금액이 적은 상황에 적합합니다.
일반적으로 구매자는 부동산 총 판매 가격의 30~40%에 해당하는 계약금을 지불하는 데 동의합니다. 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 갚은 다음 부동산의 모기지 등록을 취소하고 진행할 수 있습니다. 다음 거래로.
방법 3: 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 상환합니다.
위의 두 가지 방법 모두 실패할 경우 판매자는 모기지 정산을 위해 자신의 이름으로 담보(예: 다른 재산)를 사용하는 것을 고려할 수 있습니다.
이 방법은 판매자가 부동산을 판매하기 전에 대출금을 갚기를 원하거나 구매자가 미지급 대출로 부동산을 구매할 의사는 있지만 낙관하지만 소유자가 은행에서 승인한 담보(예: 기타 담보)가 있는 경우에만 사용할 수 있습니다. 부동산) 은행에 대출을 신청합니다.
이로써 소유자는 담보대출을 통해 은행에 일정 금액의 자금을 빌려주어 팔고 싶은 부동산에 대한 대출금을 갚고, 매각의 성공을 촉진할 수 있다.
그런 다음 구매자는 전액을 지불하고 은행 모기지를 갚습니다.
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