1. 상업용 주택 대출 한도는 일반적으로 신청자의 은행 명세서, 소득 증명서 및 기타 요인에 따라 결정되며 은행의 최종 승인을 받아야 합니다. 현행 은행 규정에 따르면 단일 대출에 대한 대출 한도는 없지만, 대출자의 월 상환 능력을 고려해 은행이 대출 한도를 결정하고, 주택 총액의 70%를 초과할 수 없다. 상환능력에 따라 대출가능액을 계산하는 방법은 다음과 같습니다.) 가족의 월별 소득에서 생활비 및 기타 비용을 공제한 후 상환능력을 해당 대출기간 10,000위안당 월 상환액으로 나누어 대출을 받습니다. 양. 일반적으로 일반 주택 구입자가 상업 대출을 신청할 때 자신의 소득이 대출 한도에 영향을 미치는 것을 제외하고는 상업 은행의 주택 대출 한도 상한으로 충분합니다. 그러나 예비금을 지불하는 인구와 지역의 특성으로 인해 개인과 가족이 이용할 수 있는 대출 금액이 제한됩니다. 구체적인 대출금액 결정 방법:) 본인과 신청자의 월소득 계산: 월수입 = 개인 월간 주택공제금 지급액 ¼ 주택공제금 지급비율;) 최대 대출금액 계산: 최대 대출금액은 가족 월간 대출액 소득에서 생활비 400위안 이상을 뺀 금액을 대출 신청 기간 동안 월 대출 상환액 10,000위안으로 나눕니다. 특정 대출 금액에 대해서는 단일 대출의 최대 금액, 최대 대출 금액, 최소 계약금, 신용 등급 및 담보 평가 가치도 고려해야 합니다.
기업대출금액과 수입의 관계
정의관계. 실제로 상업대출한도와 소득의 관계는 차주의 경제적 소득이 대출한도에 영향을 미치는 요소이므로 어느 정도 대출한도에 영향을 미치게 됩니다. 대출자의 평균 경제 소득이 높을수록 대출 금액도 높아질 가능성이 높습니다. 많은 은행에는 월별 대출 상환에 대한 규정이 있습니다. 예를 들어, 일부 은행에서는 월 소득 대비 월 대출 지출 비율을 50%(포함) 미만으로 통제하도록 요구합니다.
확장 데이터:
대출은 돈을 사용하고 일반적으로 이자와 상환 날짜가 합의된 단위 또는 개인에게 자금을 빌려주는 은행, 신용 조합 및 기타 기관을 의미합니다. 넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 초과인월 및 기타 차입 자금을 의미합니다. 은행은 대출을 통해 집중화폐와 화폐자금을 방출하는데, 이는 재생산을 확대하고 경제발전을 촉진하기 위한 사회의 요구를 충족시킬 수 있습니다. 동시에 은행은 대출이자 수입을 얻고 자체 축적을 늘릴 수도 있습니다.
모기지, 개인 주택대출이라고도 합니다. 개인주택대출은 소비자대출의 일종으로 자가용으로 일반주택을 구입하기 위해 대출기관이 차입자에게 발행하는 대출을 말한다. 대출 기관이 개인 주택 대출을 발행할 때 차용인은 보증을 제공해야 합니다. 차용인이 기한 내에 대출원금과 이자를 상환하지 않는 경우, 대출기관은 법에 따라 저당권 또는 질권재산을 처분할 권리가 있으며, 보증인은 원금상환에 대해 연대책임을 져야 합니다. 그리고 관심.
대출대상은 민사행위능력을 갖춘 자연인이다. 대출 조건은 도시 거주자가 자가용으로 일반 주택을 구입하고, 주택 구입 계약 또는 약정이 있고, 원리금 상환 능력이 있고, 신용도가 좋으며, 주택 구입에 필요한 자금의 30%를 계약금으로 지불하는 것입니다. , 은행에서 인정하는 대출 보증을 보유하고 있습니다.
개인 주택대출은 자가 거주 일반 주택 및 도시 거주자를 위한 자가 거주 주택 구입에 한하며, 고급 주택 구입에는 사용할 수 없습니다. 개인주택포트폴리오대출은 자영업자금으로 일반주택을 구입하기 위해 주택공적자금 예금과 신용자금을 이용하여 동일 차주에게 대출하는 것을 말하며, 개인주택위탁대출과 자영업대출을 합친 것입니다. 그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다.
차용인은 대출 기관에 다음 정보를 제공해야 합니다: 신분 증명서, 차용자 가족의 안정적인 경제적 소득 증명, 적격 주택 구입 계약서, 계약서 또는 기타 승인 문서 질권 및 소유권 처분권자가 저당권 또는 저당권에 동의한다는 증명 및 보증인이 발행한 저당권 평가증명서, 보증인의 신용증명서, 주택 선적 자금 대출을 신청하려면 주택 선적 자금 관리 부서의 증명서를 소지해야 합니다. 대출 기관이 요구하는 기타 서류 또는 정보.
월급 대비 주택담보대출 비율은 어느 정도인가요?
일반적으로 월 소득은 월 지급액의 2배 이상이어야 합니다. 예를 들어, 월 소득이 8,000위안인 경우 월 대출 상환액은 최대 4,000위안입니다. 은행은 이 비율을 제한하여 차용인의 상환 능력과 통제 위험을 고려합니다. 대출 신청 한도는 월 소득의 50%라고 할 수 있습니다. 실제로 주택 구매자는 자신의 필요와 경제 상황에 따라 조정을 해야 합니다.
가계 소득을 측정 단위로 사용하면 소득 대비 월별 지불액 비율에 세 가지 황금선이 있어야 합니다.
1. 위안선, 주택담보대출은 전체 주택의 약 20%를 차지합니다. 소득.
가족의 경우 월수입이 1000위안이면 담보대출은 2000위안, 나머지 8000위안은 기타 비용으로 쓸 수 있어 상대적으로 편하고 생활에 큰 영향을 미치지 않을 것이다. 삶. 소득의 20%를 차지하는 주택담보대출 비율은 상대적으로 편하다고 해야 할 것이다.
2. 안정적 라인, 주택담보대출은 수입의 20~35%를 차지합니다.
이 비율에서는 가족의 삶의 질 향상에 영향을 미칠 수 있지만 주택 가치, 소득 증가 가능성 등을 고려하면 여전히 정상적인 생활을 유지할 수 있습니다. 재산은 아직 안정적이다.
3. 경고선: 주택담보대출이 수입의 40% 이상을 차지합니다.
국가상품주택개인대출규정에 따르면 담보대출이 월수입의 50%를 초과하는 경우 40%에 도달하면 대출을 받을 수 없으며, 경고 라인.
이때 월 납입비율이 너무 높아 가족생활 유지에 큰 어려움을 초래하고 은행 대출 부실이 발생할 수 있습니다.
1. 자녀가 없는 안정적인 미혼 주택 구입자라면,
직장인과 독신인 경우에는 월 납부금이 소득의 40%를 차지하는 것이 좋습니다. 주택 구입자 여러분, 젊을 때는 가족에 대한 부담이 줄어들고 감사의 여지가 커집니다. 월 납입금을 40% 이상으로 설정해 보세요. 이는 자신에게 약간의 압력을 가하기 위한 것이며, 그 압력은 동기가 됩니다. 소득이 높아질수록 월 모기지 상환액은 점점 줄어들게 됩니다.
2. 안정적인 직업을 가지고 있고, 기혼이며, 자녀가 있는 구매자라면,
월 지불금은 수입의 20%-35%를 권장합니다. 가족이 있는 주택 구입자의 경우, 자녀가 있는 주택 구매자의 경우 가족의 부담이 더 크고 가족의 일상 생활비와 자녀 교육 및 건강이 더 높기 때문입니다.
대출로 주택을 구입할 때는 다음 사항을 고려해야 합니다.
1. 주택 구입에 대한 시의 신용 정책을 이해합니다.
올해 주택구입자금대출 정책은 차별화된 모습이다. 핫스팟 도시는 구매와 대출을 제한했으며, 3, 4선 도시와 일부 2선 도시는 여전히 재고 정리 정책을 유지하고 있습니다. 따라서 주택을 구입하기 전에 주택 구입 자격, 계약금 비율 등 대출이 사용된 도시의 주택 구입 신용 정책을 이해해야 합니다.
2. 집을 구입하기 전에 재정 계획을 세우세요.
정책과 집값을 이해한 뒤 자신의 경제적 상황에 맞춰 재정계획을 세워야 한다. 예를 들어, 월 모기지 소득 비율이 허용 가능한 수준이라면 집을 개조해야 하는 경우 개조 비용을 따로 확보해야 합니다.
3. 본인에게 맞는 상환방법을 선택하세요.
대출 확인 후 본인에게 맞는 상환방식을 선택하셔야 합니다. 일반적인 상환방법에는 원리금균등, 평균자본 등이 있습니다. 원금과 이자가 동일한 월 상환액이 동일하므로 평소 소비계획을 갖고 있는 가족, 특히 조기 과잉투자가 여의치 않은 재정 여건을 갖춘 청년층에게 더 적합합니다. 이 방법을 선택하시면 됩니다. 평균자본은 장기간 근무한 사람 등 상대적으로 상환능력이 어느 정도 강한 차주에게 더 적합합니다. 평균 자본은 원금과 이자가 동일한 것보다 더 많은 이자를 절약할 수 있습니다. 구매자는 자신의 필요에 따라 선택해야 합니다.
소득 대비 월 불입금 비율을 보면, 적게 빌리는 것보다 많이 빌리는 것이 좋다고 할 수는 없다. 오히려 주택 구매자가 '최상의 조건'을 달성하고 주택 구입 비용을 줄일 수 있도록 하는 것입니다. 한편으로는 부채 한도 내에서 집을 구입한 뒤 어떤 삶을 살고 싶은지도 고려해야 한다. 결국 모든 사람의 가족 상황과 재정 상황이 다르므로 자신에게 가장 적합한 것이 가장 좋습니다.
법적근거: '중화인민공화국 상업은행법'.
제38조 상업은행은 중국인민은행이 규정한 대출 이자율의 상한과 하한에 따라 대출 이자율을 결정해야 한다.
제39조: 상업은행은 대출 시 다음 자산-부채 비율 관리 규정을 준수해야 합니다.
(1) 자본적정성 비율은 8% 이상이어야 합니다.
(2) 예금 잔액에 대한 대출 잔액의 비율은 75%를 초과할 수 없습니다.
(3) 현재 부채 잔액에 대한 유동 자산 잔액의 비율은 25% 이상이어야 합니다. %.
(4) 동일 차주에 대한 상업은행의 자본잔액에 대한 대출잔액의 비율은 10%를 초과할 수 없다.
(5) 자산부채비율 관리에 관한 국무원 은행감독관리기구의 기타 규정.
이 법 시행 이전에 설립된 상업은행의 경우, 이 법 시행 이후 자산부채비율이 전항의 규정에 부합하지 않는 경우에는 다음의 규정을 준수해야 한다. 특정 기간 내에 이전 단락. 구체적인 방법은 국무원이 제정한다.
중국건설은행이 주택대출에 요구하는 소득과 상환비율은 얼마나 되나요?
필요한 비율은 소득의 50%를 초과하지 않습니다.
귀하의 소득 수준이 50%를 넘지 않더라도 총액이 적기 때문에 나머지 700명이 일상생활을 감당하기에는 다소 힘들기 때문에 은행의 요구 사항은 합리적입니다. 결국, 평균 월 지불액은 월 소득의 30~50%를 차지합니다. 개인의 재무관리와 소비수준에 따라 다릅니다. 모기지를 갚은 후에도 생활 수준이 보장되지 않으면 절대로 제공되지 않습니다.
회사에서 허락하지 않을 경우 급여명세서, 급여카드 등을 제공할 수 있습니다. 귀하의 실제 소득이 이 수치보다 높다는 것을 증명하려면 은행 운영이 더 쉬울 것입니다.
월 상환액은 월 소득의 1/3을 초과할 수 없습니다. 상업용 주택이나 자동차를 담보로 구입하기 위해 은행을 통해 대출을 신청하는 경우, 대출기관은 대출약정에 따라 원금과 해당금액을 포함하여 상환기간 동안 대출금 상환금액을 매월 대출은행에 지급하여야 합니다. 관심.
확장 데이터
주택 대출은 은행 및 기타 금융 기관이 주택 구매자에게 제공하는 모든 형태의 주택 대출 지원으로, 일반적으로 구매한 주택을 담보로 제공됩니다. 대출자금의 출처에 따라 적립자금대출과 상업대출로 구분됩니다. 상환방법에 따라 원리금균등상환방식과 원금균등상환방식으로 구분됩니다.
안정적인 직업을 갖고 있는 25~30세 모기지 대출자의 경우 월 지불액은 가족 소득의 40~45%를 차지할 수 있습니다. 이 연령대의 젊은이들은 경력이 늘어나고 가족 부담이 상대적으로 적습니다. 더욱이, 경력이 발전함에 따라 개인의 감사 잠재력이 상대적으로 커지므로 소득에서 월 지급액의 비율을 적절하게 늘릴 수 있습니다.
35세 이상의 모기지 신청자의 경우, 이 연령대의 주택 구매자는 일반적으로 결혼했으며 자녀가 있습니다. 가족의 생활비와 자녀의 교육비를 보장하기 위해 월 지급액은 안정적인 직업을 갖고 있을 때 가족 소득의 30%를 초과할 수 없습니다.