(1), 매매 양측이 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등 합법적인 증명서를 제공하도록 요구한다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 보증금 (주택 구입 보증금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. < P > 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약에 최소 3 부를 서명했다.
(3) 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청하다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.
(4), 증서. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. 현재 베이징은 이미 거래 과정에서 부동산 매매 계약, 즉 속칭' 백계약' 을 취소했다.
(5) 세금 납부. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.
(6), 재산권 양도 이전 절차 처리. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
(7) 대출을 받은 바이어의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방이 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용을 검토하고, 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가하고, 구매자의 대출 한도를 결정하고, 구매자 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
(8) 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
확장 데이터:
재산권 양도 준비 자료
(1) 부동산 이전 등록 신청서;
(b) 신청자의 신분증; < P > 판매자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본과 신분증 사본. 기혼이라면 혼인증 원본과 사본, 부동산증 원본이 필요합니다. 부부 한쪽은 출석할 수 없으니 먼저 위탁서를 쓰고 사법국 공증, 호적본 사본을 써야 한다. < P > 구매자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본 및 사본, 호적본 및 사본. 싱글이라면 민정국에 가서 싱글증명서를 발급해야 한다.
(c) 부동산 권리 증명서;
(4) 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약 (규정에 따라 공증된 부동산 매매 계약을 제출해야 함) 또는 공증된 부동산 증여, 공증된 부동산 상속증서, 부동산 교환협정 또는 부동산 분할 계약
(5) 담보권을 설정한 경우 담보권자가 동의한 서면 서류를 제출해야 합니다.
(6) 인민법원은 발효판결, 판결, 조정서 및 협조집행통지서를 제출한다. < P > (7) 불법 기업 또는 조직이 부동산을 양도하는 경우 해당 재산권 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(8) 관리국이 양도하거나 면제한 토지는 주관 부서의 승인 서류와 토지 가격 납부 증명서를 제출해야 합니다. < P > (9) 입찰, 경매, 상장 방식으로 부동산을 취득하는 경우 낙찰확인서, 경매 거래확인서, 토지사용권 양도계약을 제출하고 땅값을 청산하는 증명서를 제공해야 합니다.
(1) 정부 복지성 상품실에 소속되어 관련 주관부에 제출하여 승인을 받습니다.
(11) 철거 보상 계약 제출
(12) 누군가가 이 부동산을 양도하는 서면 의견에 동의한다.
(13) 기업 인수, 합병, 관련 부서의 승인 서류 제출
(14) 국유 기업 또는 기타 조직 간의 부동산 양도는 해당 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(15) 법률, 규정, 규정 및 규범 문서에 명시된 기타 문서.
바이두 백과-부동산 양도