1. 주택공적자금대출의 의의는 무엇입니까?
주택공적자금대출이란 지역주택공적금관리센터가 주택공적금을 납부한 현직근로자와 재직 중 주택공적금을 납부한 퇴직직원에게 주택담보대출을 제공하는 것을 말합니다.
주택 공적 기금은 국가 기관, 국유 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업, 기관 및 직원이 예치한 장기 주택 저축을 의미합니다.
근로자가 지급하는 주택공적금과 근로자단위가 근로자에게 지급하는 주택공적금은 규정에 따라 근로자가 예치한 개인저축으로서 주택소비지출에 특별히 사용되는 것으로 근로자 개인에게 귀속됩니다.
직원이 퇴직할 경우 원리금 잔액을 일괄 지급하여 직원에게 돌려줍니다.
주택공적자금대출의 종류에는 신축주택대출, 중고주택대출, 자가건축주택대출, 주택장식자금대출, 주택자금대출을 전환한 상업용 주택대출 등이 있습니다.
법적 근거 : 「주택공적금 관리규정」 제13조 주택공적금관리센터는 수탁은행에 주택공적금 특별계좌를 개설하여야 한다.
단위는 주택공적금 관리센터에 주택공적금 지급 및 예금을 등록하고 해당 단위 직원의 주택공적금 계정 설정 절차를 처리합니다.
각 직원은 주택 공제 기금 계좌를 하나만 가질 수 있습니다.
주택공적금 관리센터는 직원의 주택공적금 세부 계정을 구축하여 개별 직원의 주택공적금 입출금을 기록해야 합니다.
제14조 새로 설립된 단위는 설립일로부터 30일 이내에 주택공적금 관리센터에 가서 주택공적금 지급 및 예금 등록을 해야 하며, 설립일로부터 20일 이내에 직원의 주택공적금 계좌 개설 절차를 완료해야 합니다. 등록일.
단위가 합병, 분할, 취소, 해산 또는 파산하는 경우, 원래 단위 또는 청산 기관은 위에 언급된 상황이 발생한 날로부터 30일 이내에 주택 공적 기금 관리 센터에 가서 변경 또는 등록 취소를 처리해야 합니다. 20일 이내에 해당 부서 직원의 전근 또는 봉인 절차를 완료해야 합니다.
둘째, 적립금대출은 어떻게 되었나요?
공제기금 대출 공제기금 개인 주택대출은 고객이 제공한 자금을 바탕으로 중국건설은행이 현지 주택자금 관리부서의 위탁을 받아 발행한 개인 주택대출을 의미합니다.
대출 위험은 고객이 부담하며 주로 주택 공제 자금을 지불 한 개인 직원의 주택 구입 및 건설에 필요한 자금이 부족한 문제를 해결하는 데 사용됩니다.
노후자금 개인 주택대출은 지역 주택자금관리부서가 고객에게 자금 사용 위험을 부담하고 위탁하는 개인 주택대출을 말하며 주로 개인 근로자가 주택을 구입하고 건설하는 데 필요한 자금이 부족한 문제를 해결하는 데 사용됩니다.
통화는 RMB이며, 기간은 단기와 중장기로 구분됩니다.
지역주택공적자금관리센터 등 고객은 중국건설은행과 대출대상, 목적, 기간, 이자율, 취급수수료, 쌍방의 책임 및 의무 등을 명시한 계약 또는 약정을 신청하고 체결합니다.
중국건설은행은 수탁자로서 위험을 부담하지 않으며 대출금 지급 이자의 5%를 수수료로 부과합니다.
대출기간은 최대 30년이며, 5년 미만(5년 포함)의 경우 연 이자율이 3.6%, 5년 이상인 경우 4.05%이다.
적립금 개인 주택 대출 주택 적립금을 제때에 완납한 개인이 중국 본토 도시와 마을에서 다양한 유형의 주택을 구입하고 건설할 때 중국 건설은행은 주택 적립금 관리 센터의 위탁을 받아 적립금을 발행합니다. 차용인에 대한 개인 주택 대출.
3. 주택구입자금대출과 상업대출의 차이점은 무엇입니까?
계약금과 주택 가격의 관계: 새로 지어진 상업용 주택은 상업용 주택 계약에 따른 주택 가격의 적용을 받습니다.
중고주택은 감정평가에 따라 가격이 책정되기 때문에 운용 여지는 넉넉합니다!
계약금 비율: 신규 상업용 주택의 경우 큰 차이가 없습니다. 국가 규정에 따르면 최소 금액은 주택 가격의 20-30%입니다!
하지만 적립금은 20%를 커버합니다.
상업대출은 지역에 상관없이 일반적으로 30% 이상이다.
일반적으로 중고 주택의 금 중 30%는 상업 대출에 사용되며, 30~50골드가 사용됩니다.
주택공제자금대출의 정식 명칭은 개인주택보증위탁대출입니다.
주택자금관리센터가 주택공적자금을 이용하여 시중은행에 위탁하여 발행하는 개인주택대출을 말합니다.
주택공제자금대출은 정책에 따른 개인주택대출로, 금리가 낮은 반면, 주로 주택공제금을 납부하는 중·저소득층 근로자에게 제공됩니다.
그러나 주택공적금 대출과 상업대출의 금리차이가 1%가 넘기 때문에 투자자와 살기 위해 집을 구입하는 서민 모두 주택 구입을 위해 주택공적금 대출을 선택하는 경향이 더 크다.
주택공적자금대출과 상업대출의 차이점 주택공적자금 관리기관이 제정하고 중국인민은행 등 금융기관이 공포·시행하는 '개인주택보증위탁대출 대책'은 모두 자금이 부족한 사람들을 위한 대출이다. 주택을 구입하지만 다릅니다.
1. 구체적인 차이점은 다음과 같습니다.
대출공제기금관리기관이 발행하는 주택담보대출은 퇴직직원을 대상으로 하며, 대출 대상자는 예금총액이 24개월 이상이며, 계속 예금을 하고 있는 사람이어야 합니다.
●대출금 원리금을 안정적으로 상환할 수 있는 능력을 보유하고 있습니다.
●주택자금관리센터 및 부설자금관리센터가 정하는 주택매매계약 기타 조건을 갖추고 있어야 합니다.
일반 금융기관이 발행하는 주택담보대출은 완전한 민사능력을 갖춘 자연인, 즉 사람과 퇴직직원을 대상으로 한다.
둘째, 대출금액이 다릅니다.
일반 금융기관이 발행하는 주택담보대출의 대출한도는 절차가 달라야 합니다.
노후자금대출은 먼저 주택자금관리센터에 신청하고 주택자금관리센터의 사전심사를 거쳐야 한다. 사전심사 후 센터에서 발급하는 증명서는 일반 주택대출 절차보다 까다롭다.
차입자는 주택 구입 계약을 체결한 후 직접 해당 금융기관을 방문하여 상업대출을 신청하거나 은행과 계약을 체결할 수 있습니다.
넷째, 대출 금리가 다릅니다.