주하이 중고주택 고를 때 주의사항

1. 실태를 알아보세요.

중고주택의 구매자와 판매자는 일반적으로 서로 알지 못하기 때문에 사기 가능성이 있는 경우에는 상대방의 신원과 부동산에 대한 실제 정보를 알아내는 것이 중요합니다. 가장 믿을 수 있는 방법은 신분증을 가지고 부동산 거래센터에 가서 집에 대한 실제 정보를 확인하고, 중개업자의 사업자등록증을 확인하고, 중개업자의 자격을 파악하는 것입니다. 부동산 거래 센터에 문의하려면 30 위안의 수수료가 필요합니다. 주택상황과 집주인 정보를 확인하는 것 외에도 토지상황, 기타 부동산 상황, 부동산 권리 제한 등의 정보도 무시하지 마세요. , 주택이 담보로 제공되었는지, 법원에서 봉인되었는지, 주택담보대출로 주택을 구입했는지, 대출금액은 얼마인지 등을 알려드립니다. 이런 식으로, 당신은 모기지로 집을 구입하도록 속일 가능성이 줄어들고 돈 집은 비어있게 될 것입니다. 중개회사의 경우 사업자등록증 사본을 요청할 수 있습니다.

2. 지불 방법에 주의하세요

부동산을 사고 파는 과정에서 지불 방법은 논란이 되는 용어 중 하나입니다. 따라서 계약 시 결제방법, 결제일, 2차 결제, 2차 결제 금액 등에 대해 구체적인 약정이 필요합니다. 가장 좋은 방법은 일방이 먼저 현금을 은행에 입금하고, 쌍방이 은행에 물건을 배달하고, 일방이 현금을 인출하여 상대방 계좌에 직접 입금하는 것입니다. 안전한 결제 방법을 선택하세요.

특별 알림은 구매 의사에 따른 결제에 관한 것입니다. 정상적인 상황에서는 구매자가 의향서를 지불한 후 2일 후에 판매에 동의하면 해당 의향은 자동으로 주택 구입을 위한 보증금으로 전환됩니다. 이때 보증금은 일반적으로 환불되지 않습니다. 따라서 소비자는 구매 비용을 지불하기 전에 두 번 생각하는 것이 좋습니다.

사고 파는 집에 대출이 있다면 갚을 때 더욱 주의를 기울여야 한다. 일반적으로 판매자는 대출금을 조기에 상환해야 합니다. 판매자의 자금이 부족한 경우 구매자는 대출금 상환 시 계약금을 지불해야 할 수 있습니다. 이때, 구매자와 판매자 모두 동시에 대출은행을 방문하여 계약금이 다른 목적으로 사용되는 것을 방지해야 합니다.

3. 배송 시간 결정

구매 및 판매 의사가 달성된 경우 배송 시간을 계약서에 명확히 합의해야 합니다. 과거에는 주택을 매매하는 과정에서 계약서에 배송시기를 명시하지 않아 분쟁이 자주 발생했다. 예를 들어 임대차 등의 사유로 매도인이 매수인에게 약속한 시간에 집을 인도하지 못하는 경우, 매수인은 계약서에 관련 지시를 하지 않았기 때문에 '멍청한 손실'만 입게 된다. 따라서 계약을 체결하는 과정에서 매도인이 언제, 어떻게 집을 매수인에게 인도할 것인지, 집이 제때에 인도되지 못한 경우 매수인이 어떤 보상을 받을 것인지, 집이 인도될 것인지 여부 등을 명시해야 한다. 아직 임대 중이에요. 일반적으로 합의 시 매수인은 주택을 양도할 때 전체 주택가격의 약 10% 정도를 상환조건으로 삼고, 이에 따라 매도인이 이에 따라 주택을 양도하도록 구속할 수 있다.

4. 가족 등록이 귀찮게 하지 마세요.

부동산을 확인할 때 구매자는 해당 주택의 호적관계와 집을 팔고 나면 판매자가 동시에 호적에서 나가게 되는지 여부를 잊어서는 안 된다. 이전에도 비슷한 상황이 자주 발생했는데, 예를 들어 주택을 판매한 후 판매자가 가족의 호적을 동시에 확인하지 않아 구매자의 호적을 입주할 수 없는 경우가 있었습니다. 본 계약은 "구매 계약 조건" 조항의 "기타 계약" 섹션에 명시될 수 있습니다. 배송 시간에 대한 약정에 따라 정상적인 상황에서는 판매자가 일정 금액을 예약하고 배송 시 세대 등록을 확인한 후 판매자에게 지불할 수 있습니다. 이 금액은 일반적으로 전체 주택 가격의 약 1%입니다.

5. 중개자에 의해 유지관리 자금이 "착취"되는 것을 조심하세요.

중고주택 구입 시 관리비를 무시하는 소비자가 많다. 중개업체는 이러한 "간격"을 이용하여 유지 관리 자금을 소모하는 경우가 많습니다. 이러한 상황은 다음과 같은 경우에 자주 발생합니다. 중개업자가 매도인에게 중고주택 관리비 얼마 남지 않았음을 알려주고, 보통 매수인에게 주는데, 중개업자는 매도인이 '주지 않았다'고 합니다. 구매자와 거래할 때 유지관리 자금을 귀하에게 제공해야 합니다. 구매자가 직접 유지관리 자금을 다시 신청해야 유지관리 자금이 대리인의 주머니로 들어갑니다. 구매자와 판매자는 서로 얼굴을 맞대고 알아가야 합니다. 매수인에게 관리비를 지급하는 경우에는 "주택구입조건약관" 조항 중 "기타약관"에 쌍방이 합의하여야 합니다. 정상적인 상황에서 주택을 양도할 때 구매자와 판매자는 해당 자산관리회사에 가서 자금을 전달하고 관리비 계좌 잔액에 따라 계좌명을 변경해야 합니다.

6. "먼저 악당이 되고 그다음 신사가 되세요"

부동산 중개인은 일반적으로 재사용 가능한 형식의 계약서를 준비합니다. 이러한 계약 대리인은 일반적으로 자신의 이익을 염두에 두고 있지만 구매자에게 불이익을 주는 압도적인 조항을 포함할 수 있습니다. 그러므로 이러한 계약서에 서명할 때에는 반드시 약관을 주의 깊게 읽어보시고, 단지 소속사의 시간낭비를 하기가 부끄럽다는 이유만으로 성급하게 서명하지 마시기 바랍니다. "거래의 성패와 관계없이 대행수수료를 지불해야 한다" 등 명백히 귀하에게 불리한 조건에 대한 경우. 부동산 증명서를 넘겨주거나 주택을 구입할 때에는 반드시 상대방에게 영수증을 발급해 달라고 요청하세요.

중개자가 거래를 원활하게 하지 못하는 경우 일정 수수료를 요구하는 것이 합리적이라는 점에 유의해야 합니다. 계약법 제427조는 “중개인이 계약의 성립을 원활하게 하지 못한 경우 보수를 요구할 수 없으나 본인에게 중개행위에 필요한 비용을 지급하도록 요구할 수 있다”고 규정하고 있다.

7. 수수료는 어떻게 지불하나요?

계약 체결 후 구매자와 판매자는 중개기관이 제공하는 중개서비스를 존중하고 중개수수료를 성실히 납부해야 합니다. "계약법" 제426조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "중개인이 계약 성립을 용이하게 한 경우 의뢰인은 약정에 따라 보수를 지급해야 합니다. ... 중개인이 계약 체결을 위해 중개 서비스를 제공하는 경우 보수는 중개인의 책임은 계약에 따라 결정됩니다. 쌍방은 동등한 책임을 집니다. 중개인이 계약 성립을 촉진한 경우 중개 활동에 드는 비용은 중개인이 부담합니다.

이어 “만일 중개 수수료를 아끼기 위해 구매자와 판매자가 중개자가 제공한 정보를 통해 연락을 취해 사적인 거래를 하게 된다면 목표 달성이 어려울 뿐만 아니라 계약 위반에 따른 추가적인 책임도 지게 될 것”이라고 말했다. 또한 판매자는 중개업자와 구매자에게 부동산의 실제 상태를 진실되게 알려야 합니다.

수수료 지불에 관해서는 계약서에 중개 수수료 지불 여부가 어떻게 명시되어 있는지 명확하게 읽어보십시오. 구매자, 판매자 또는 쌍방이 공동으로 지불하는 경우 중개 수수료를 일시불로 지불하든지 분할로 지불하든지 상하이 관련 규정에 따라 구매자와 판매자가 지불해야 하는 비율은 얼마입니까?

거래 과정에서 계약서, 영수증, 신분증 등 서면 자료를 적절하게 보관해야 합니다. 향후 분쟁, 특히 중개자 또는 상대방이 내린 일부 결정에서 관련 증거 부족으로 인한 불이익을 피하기 위해 카드, 부동산 증명서 및 기타 문서를 반드시 검은색으로 기록해야 합니다. 백색 상대방의 거래가 본인에 의해 완료되는 경우에는 위임장과 본인과 수탁자의 관계를 입증하는 서류를 계약법 제425조에 규정하고 있습니다. 계약 체결을 방해하거나 허위 정보를 제공하여 고객의 이익에 손해를 끼친 경우, 기소되지 않으며 손해 배상 책임이 있습니다. "관련 증거를 보관하면 귀하의 정당한 권익을 효과적으로 보호할 수 있습니다.

마지막으로 집의 소유자는 부동산 관리소에 등록해야 합니다. 매도인의 부동산 증명서가 그의 손에 있다는 사실입니다. 이는 판매자가 손실을 입었다는 것을 의미하지 않습니다. 거래 과정에서 소비자는 해당 금융 감독 기관(온라인 부동산 펀드 감독, 펀드 감독 등)을 통해 자산 거래를 제한할 수 있습니다. 일부 은행 등) 과정에서 자금 및 재산권을 효과적으로 전달합니다.