주택 담보 대출 신청의 일반적인 절차는 다음과 같습니다.
담보대출 서비스를 받고 싶은 주택 구입자들은 부동산을 선택할 때 이 방면에 집중해야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받는지 여부를 더욱 확인해야 한다.
선택한 부동산에 은행 담보 지원이 있다는 것을 확인한 후 구매자는 은행이나 은행이 지정한 로펌에 은행이 주택담보대출 지원에 대한 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하며 담보대출 신청서를 작성해야 한다.
은행은 구매자가 제출한 담보신청에 관한 법률문서를 받고, 구매자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 심사한 후 구매자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결하고 지불 증명서를 받은 후 은행이 규정한 대출 금액, 기한, 이자율, 상환 방식 등 권리 의무에 관한 법률 문서를 개발자와 은행과 주택 담보대출 계약을 체결했다.
주택 구매자, 개발자, 은행은 주택 담보 대출 계약과 주택 구매 계약에 따라 부동산 관리 부서에 담보등록 수속을 밟는다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 담보대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 구매자에게 생명보험과 재산보험을 신청해 대출 위험을 방지하라고 요구한다. 주택 구입자는 보험을 구매할 때 은행을 1 차 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간에는 보험을 중단할 수 없으며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자가 상환되기 전에 보험증권은 은행에서 관리한다.
주택 담보대출 계약서에 서명한 후 주택 구입자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 은행과 담보대출 계약의 대출 원금과 채무를 지급할 수 있도록 허가위임서에 서명했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건에 부합하고 주택담보대출 계약서에 규정된 의무를 이행하고 있음을 확인하고 있다. 관련 수속을 처리한 후 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에서 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다.