일본 부동산 증명서가 만료되면 어떻게 해야 하나요?
일본에서 집을 살 때 일본 땅을 바로 사는 것이 가장 좋다는 말도 있다. 결국 일본에서는 주택이 어디에서나 사용된다는 것은 부동산의 내용연수가 토지의 사용 기간과 관련이 있다는 것을 의미합니다. 그러나 실제로 일본 부동산을 구입한 후에는 일반적으로 영구적이라는 점에 유의해야 합니다. 재산권. 예, 그것은 미국의 부동산과 동일한 영구적인 재산권을 가지고 있으며, 여기 일본에서는 부동산을 팔고 싶지 않다면 그것을 미래 세대에게 물려줄 수 있습니다.
결국 일본의 대부분의 건물은 사용 수명이 50년으로 설계되어 있기 때문에 그 집은 가까운 미래에도 여전히 사용할 수 있다는 것입니다. 50년이 지나면 집을 수리하고 개조하려면 일정 금액을 지출해야 합니다. 그러나 일본의 관련 법률 및 규정에 따라 개조 및 유지 관리에 관해서는 설계 도면을 현지에 가져가는 것이 가장 좋습니다. 정부가 허용하면 혁신을 방지하고 불필요한 비용을 줄일 수 있습니다.
부동산의 내용연수는 부동산 신청 유형과도 관련이 있다. 예를 들어 주거용 토지의 내용연수는 70년, 산업용지의 내용년수는 50년이다. 그리고 문화 교육, 첨단 기술, 문화, 스포츠, 종합 및 기타 측면을 위한 상업용 토지는 약 50년이 될 것입니다. 상업용 서비스, 관광, 게임, 엔터테인먼트의 경우에도 상업용 토지의 최소 사용 기간은 40년입니다.
그리고 집의 연식을 알아야 어떤 부동산을 살 것인지에 대해 큰 고민과 혼란이 생기지 않는다. 일본에서 부동산을 구입하려면 아파트를 선택하는 것이 가장 좋습니다. 결국 아파트 건물은 70년 동안 사용되며, 예를 들어 도쿄의 아파트 가격은 여전히 유효합니다. 베이징의 수도인 는 50만~100만엔이 넘는다.
토지사용기간이 만료되면 어떻게 해야 할까요? 사실 이런 걱정은 할 필요가 없습니다. 일반적으로 토지사용료를 나중에 납부하면 토지를 다시 소유할 수 있습니다. 일본의 계약법에는 이 부분에 대한 구체적인 규정이 있으며, 신청 시에는 계약 만료 후 1년 후에 갱신을 신청하여 최종적으로 계약 갱신 등을 위한 충분한 시간을 준비하는 것이 가장 좋습니다. 일본에서 부동산세를 징수하는 방법 ?
1. 일본의 부동산세는 고정자산세와 도시계획건설세, 두 가지로 구분됩니다. 일본의 토지는 공공소유입니다. 일단 구입하면 조상이 대대로 재산세를 납부해야 합니다. 현재 일본의 표준고정자산세 징수율은 1.4%이고, 현대 도시종합계획세 징수율은 0.3%로 제한되어 있으며, 실제 시행되는 세율은 각 지역마다 조금씩 다릅니다.
2. 그러나 토지자원과 주택에 대한 과세표준은 일본에서는 '중간시장가격'이라고 불리는 가액세를 기준으로 합니다. 일본에서는 일반적으로 3년마다 기본평가를 실시하고 있으며, 초기 가격을 연간표준가치, 해당 연도의 가격을 연간표준가라 합니다. 향후 2년 동안 중요한 변화가 없다면 일반적으로 재평가는 없을 것입니다.
3. 고정자산세: 명목세율은 1.4%이지만 전문가가 계산한 재건축 비용과 과세율에 도달하는 감가상각률을 기준으로 계산이 복잡합니다. 연간 할당량은 "고정 자본 검토"라는 본질적인 가치에 가깝습니다. 평균적으로 새 부동산 가격의 약 70~80%에 해당하며 토지와 주택에 대해 별도로 세금이 부과됩니다. 일본에서 집을 구입하기 위한 조건은 무엇입니까?
1. 일본은 부동산 구입에 대한 제한이 많지 않습니다. 미국 영주권이 없는 중국인도 일본 부동산을 구입할 수 있습니다. 일본의 부동산 산업은 상대적으로 자유롭고 외부 세계에 개방되어 있습니다. 그리고 지방자치단체에는 기본적으로 '주택구입지표'와 유사한 정보가 없습니다. 따라서 중국인이 일본에서 집을 사고 싶다면 많은 돈을 준비하고 적합한 부동산 중개인을 찾으면 "모든 것이 잘 될 것"입니다.
2. 주택 구입 시 이민 투자는 허용되지 않습니다. 외국인은 일본에서 주택을 구입할 수 있지만, 이 기회를 통해 진정한 일본 정체성을 얻을 수는 없습니다. 재산권을 갖는 것은 거주권을 갖는 것과 다릅니다. 일본에서는 재산권 또는 거주권이 있는 주택을 구입할 수 있습니다. 재산권이 있는 주택은 공동체 소유자가 자유롭게 거래하고 임대할 수 있도록 만족시킬 수 있지만 거주권이 있는 주택은 다음과 같은 재산권만 갖습니다. 10년 이상 임대는 부동산 주민위원회에만 의존할 수 있고 가격은 재산권이 있는 주택보다 몇 배 더 저렴합니다.