1. 은행에서 생각해 보세요.
규정에 따르면 은행은 대출자의 소득 대비 월별 주택대출 지출 비율을 50%(포함) 이하, 소득 대비 월별 부채 지출 비율을 55%(% 포함) 이하로 관리해야 한다. . 일반적으로 은행은 자체 위험을 보호하기 위해 차용인의 소득에 따라 최대 대출 한도를 제한하며, 차용인의 월별 모기지 상환액은 월 소득의 50%를 초과하지 않도록 요구합니다. 이 50%는 차용인에게 가장 높은 경고 수준입니다.
2. 대출 기관의 관점에서.
물론 대출 기관의 입장에서는 대출 금액이 작을수록 월별 지불 압력이 줄어 듭니다. 어떤 사람들은 일반 주택담보대출이 가계 수입과 지출의 30%를 초과할 수 없다고 생각하는데, 이는 집을 사기 위해 대출을 받기 전에 대출 기관이 향후 상환 능력을 고려해야 한다는 것을 의미합니다.
구입자가 안정적인 직업을 갖고 있고 미혼이거나 기혼이지만 자녀가 없는 경우 월 지급액은 가족의 월 소득에서 상대적으로 높은 비중을 차지해 40%~45%에 달할 수 있습니다. 현재 차용인의 자금은 상대적으로 자유롭고 생활에 대한 압박감이 없기 때문입니다. 따라서 이때 주택을 구입하려는 주택 구매자는 월 납입금을 더 높게 설정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.
구매자가 결혼하여 자녀가 있거나 35세 이상, 안정적인 직업을 갖고 있는 경우 월 지급액은 가구 소득의 30%를 초과할 수 없습니다. 이 연령층의 주택구입자는 생활비와 자녀 학자금을 확보해야 하므로 가계 월수입에서 월부담금이 차지하는 비중을 적절히 줄여야 한다.
3. 상환능력을 객관적으로 판단해야 합니다.
월 납입금이 월 수입의 큰 부분을 차지한다면 삶의 질에 영향을 미치게 됩니다. 상상해 보십시오. 다양한 대출금의 월 상환액이 월 수입의 1/3을 초과하면 상환자는 큰 압력을 받게 되며 심지어 정상적인 가족 및 자녀 교육비를 지불할 수 없어 삶의 질에 영향을 미칠 수 있습니다.
그러므로 차용인은 자신의 소득에 대해 자세히 이해하고 개인의 재정 상태를 맹목적으로 과대평가해서는 안 됩니다. 미래 수입에 대해 너무 높게 생각하지 말고 예산을 허용 가능한 범위 내에서 유지하도록 노력하십시오. 지급능력 부족으로 끝나지 마십시오.
4. 계약금을 고려하세요.
개인이나 가족의 현재 자산이 계약금보다 10% 더 많은 경우에만 대출을 고려할 수 있습니다. 계약금이 60만원이 필요한 경우 각종 세금과 각종 서류를 납부해야 하기 때문에 최소 65만원 이상을 확보하고 대출을 선택해야 합니다.
또 포인트는 대출 총액이 월 소득의 100배 미만이어야 안심하고 대출을 받을 수 있다는 점이다. 은행에서 654억3800만 위안을 빌리면 월급이 654만3800만 위안 이상이어야 안전하다. 이것이 가장 높은 경고선이기 때문이다. 이것이 달성되지 않으면 월별 지불 압력이 매우 높아질 것입니다.
이 글을 읽고 나면 소득 대비 월 주거비 비율이 어느 정도인지는 다들 명확하게 이해하셨을 거라 믿습니다. 이런 경우에는 본인의 상황에 맞춰 구체적인 사항을 분석해 월부금이 소득에서 차지하는 비중을 파악해야 삶의 질에 영향을 주지 않고 대출을 이용해 만족스러운 주택을 구입할 수 있다.
(위 답변은 2018-08-29에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책의 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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