법적 분석: 예비자금 대출금액 산정방법은 다음과 같다. 1. 상환능력에 따라 산정된 대출금액 : [(차입자의 월급총액, 차입자의 월별 주택공제금 예치금액) × 상환능력계수 – 차주의 기존 대출금의 월상환총액] × 대출기간(개월) . 2. 배우자 사용금액 : [(두 배우자의 월급 총액, 두 배우자 직장의 월별 주택공제자금 예치액) × 상환능력계수 - 두 배우자의 기존 대출금의 월상환총액] × 대출기간(개월) ), 여기서 상환능력계수는 40%이다. 총 월급 = 월간 적립금 입금액 ¼ (단위 기여 비율 및 개인 기여 비율). 3. 주택가격을 기준으로 대출금액 산정: 대출금액 = 주택가격 × 대출비율. 대출한도액 기준으로 산정된 대출금액: 본인의 주택공적자금을 이용하여 주택공적자금 대출을 신청하는 경우, 배우자의 주택공적자금을 사용하여 신청하는 경우 최대 대출금액은 40만 위안입니다. 주택공제자금대출은 최대 대출한도가 60만위안이다. 본인의 주택공적금을 사용하여 주택공적금 대출을 신청하고 대출 신청 시 주택공적금을 정상적으로 납부하는 경우 동시에 최대 대출 한도는 500,000위안입니다. 주택공적금 대출을 신청하고 본인 또는 배우자가 대출 신청 시 일반 예금을 합니다. 주택공적자금을 보충하기 위한 최대 대출금액은 700,000위안입니다.
법적 근거: "주택 예비 기금 관리 규정"
제13조 주택 예비 기금 관리 센터는 수탁 은행에 주택 예비 기금 계좌를 개설해야 합니다. 단위는 주택공적금 관리센터에 주택공적금 지급 및 예금을 등록하고 해당 단위 직원의 주택공적금 계정 설정 절차를 처리한다. 각 직원은 주택 공제 기금 계좌를 하나만 가질 수 있습니다. 주택공적금 관리센터는 직원의 주택공적금 세부 계정을 구축하여 개별 직원의 주택공적금 입출금을 기록해야 합니다.
제20조: 단위는 주택 공적 자금을 기한 내에 전액 지불해야 하며, 연체 또는 과소 지불해서는 안 됩니다. 주택공적자금 지급이 실제로 어려운 단위는 해당 단위 사원총회 또는 노동조합의 논의 및 승인, 주택공적자금관리센터의 검토, 주택공적자금관리위원회의 승인을 거쳐 지급비율을 낮추거나 납부를 연기할 수 있다. 해당 장치의 경제적 이익이 향상되는 경우 지불 비율을 높이거나 지불을 연기하십시오.
제24조 다음과 같은 경우 직원은 직원 주택 공제 기금 계좌의 잔액을 인출할 수 있습니다. (1) 자가 소유 주택 구입, 건축, 개조 또는 점검 (2) 퇴직; 3) 근로 능력을 완전히 상실하고 고용주와의 노동 관계를 종료한 경우 (4) 정착을 위해 출국한 경우 (5) 주택 구입 대출금의 원리금을 상환한 경우 (6) 임대료가 규정된 금액을 초과하는 경우 가족 임금 소득의 비율. 전항의 (2), (3), (4)항의 규정을 충족하는 경우, 근로자 주택 공제금 계좌는 동시에 취소되어야 합니다. 직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우, 직원의 상속인이나 수유자는 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 상속인이나 수유자가 없으면 직원의 주택 적립금 계좌 잔액은 감사 소득에 포함됩니다. 주택공제기금의 내용입니다.
주택공제자금 인출이 대출에 어떤 영향을 미치나요?
주택공적금 인출 후 대출한도는 어느 정도 영향을 받게 되는데, 즉 주택공적금 계좌 잔액을 기준으로 대출한도가 결정된다.
정저우 주택공제기금을 예로 들면, 대출한도는 '주택공제기금 대출 안내' 제4조 2항에 의한다. 대출 금액은 다음 세 가지 상황에 따라 결정됩니다.
1. 대출 금액은 해당 최대 한도를 초과할 수 없습니다. 남편과 아내가 정저우시(현, 구 포함, 산업 시스템 제외)에서 6개월 이상 지속적으로 주택 공제금을 지불한 경우, 정저우시(현, 구 포함)에서 주택을 구입하고 첫 번째 대출 금액은 600,000위안을 초과할 수 없습니다. 그 외의 경우에는 대출 금액이 400,000위안을 초과할 수 없습니다.
2. 대출 금액은 예금 잔액의 지정된 배수를 초과할 수 없습니다. 즉, 단일대출금액은 예금계좌 잔액과 주택공여자금 지급시기를 기준으로 결정된다. 계산식은 대출금액 ≤ 예금계좌 잔액 × (14년 예금)입니다.
3. 월별 대출 상환액은 차용인과 배우자의 총 소득의 60%를 초과할 수 없습니다.
확장 데이터:
'주택 공제금 관리 규정' 제26조에는 주택 공제금을 납부한 직원이 자신의 주택을 구입, 건축, 개조 또는 점검하도록 규정되어 있습니다. 주택공적금을 신청할 수 있습니다. 관리센터에서는 주택공적금 대출을 신청합니다.
주택공비자금관리센터는 신청 접수일로부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출 승인 여부를 신청인에게 통보하며, 수탁은행이 이를 처리한다. 대출 절차. 주택공적자금 대출위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.