첫째, 구매제한을 피할 수 있습니다.
현재 법원 경매를 통해 주택 소유권을 얻는 방법도 구매 제한 명령에 따라 시행되는지에 대한 명확한 법적 조항이나 정책 조항이 없습니다. 아직은 '회색지대'라고 할 수 있다. 그러나 실제 시행에 있어서는 주택입찰자는 법원이 발행한 부동산소유권변경부 결정서, 경매거래확인서, 경매거래확인서, 집행지원서, 신분증.
둘째, 일부 세금을 피할 수 있습니다.
일반적으로 재산권 양도를 처리할 때 법원이 집행 보조서를 발급한 후 법원 경매를 통해 취득한 주택은 증서세만 납부하면 되며 소득세 및 사업세는 납부할 필요가 없습니다. 세. 그러나 이 운영 모델에 대해서는 여전히 논란이 있습니다.
일반적으로 '집행반소'란 집행절차가 끝난 후 적법한 절차를 거쳐 원래 작성한 법률문서가 취소되어 재산을 취득한 당사자가 재산을 취득할 수 있는 법적 근거를 상실하는 것을 말한다. , 법원은 다시 강제집행조치를 취하고, 집행대상재산을 원유언집행자에게 반환하고 집행절차가 시작되기 전의 상태로 돌려놓는다.
많은 위험이 있습니다.
여기에는 일반적으로 두 가지 측면이 관련됩니다. 첫째, 경매 부동산에 대해서는 대출이 허용되지 않으며 입찰자는 일회성 지불을 해야 합니다. 둘째, 실구매가에 경매수수료를 더한 금액이 같은 종류, 같은 면적의 주택보다 높을 수 있다. 시중에서 판매되는 일반 중고 주택 거래와 달리 경매장 거래에는 두 가지 중요한 비용이 필요합니다. 하나는 경매 보증금이고, 다른 하나는 경매가 완료된 후 경매 회사에 지불하는 수수료입니다.
이 중 보증금은 입찰자가 경매에 참여하기 위한 '통행료'입니다. 입찰자는 경매 며칠 전까지 보증금을 특별계좌에 입금한 후, 보증금 영수증을 가지고 경매회사에 가서 입찰등록을 하여야 합니다.
경매가 완료된 후 입찰자의 보증금은 구매 가격에서 상쇄됩니다. 경매가 완료되지 않은 경우 보증금은 환불됩니다. 경매가 성공한 후, 입찰자는 중고 주택 거래에 따른 관련 세금 및 수수료 외에 특정 거래 금액에 따라 일정 비율의 수수료를 경매 회사에 지불해야 합니다. 수수료율은 일반적으로 전체 주택 가격의 1%에서 5% 사이입니다.
또한, 경매된 주택이 점유하고 있는 토지가 토지사용권을 할당받은 경우, 주택이 경매된 후 소유권 증명서를 신청할 때 토지양도수수료를 납부해야 합니다. 따라서 경매에 참여할 때에는 토지사용권 취득에도 주의를 기울여야 합니다.