1. 2021년 6월 새로운 주택대출 정책이 2021년부터 시작됩니다. LPR 변동금리를 선택할 경우 주택대출 금리는 1년에 한 번씩 변경됩니다.
65438+10월 1일을 시점으로 잡으면 모기지 금리 변환의 첫 번째 배치가 곧 다가옵니다.
2020년부터 중앙은행은 LPR 금리를 두 차례에 걸쳐 인하했습니다. 1년 LRP 금리는 4.15%에서 3.85%로 인하되었으며, 누적 금리는 5년 LPR 금리가 30bp 인하되었습니다. 4.8%에서 4.65%로 인하되었으며, 누적 금리 인하폭은 65,438+05bp입니다.
주택담보대출, 거의 모든 중장기 대출은 5년 LPR 이자율을 기준으로 합니다.
변동금리를 선택하는 한 2021년 모기지 이자율은 2020년보다 15bp 낮아집니다.
2015년부터 기존 주택담보대출이 최초로 '이자율 인하'를 단행하고, 주택담보대출 변동금리가 본격적으로 시행된다는 의미다.
원리금균등상환방식이든 평균원금상환방식이든 이자의 성격은 변하지 않습니다.
일반적으로 원금과 이자를 일치시키면 평균 자본금보다 조금 더 많은 이자를 지급하게 됩니다.
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하지만 전제는 대출 기간이 충분하다는 것입니다.
은행이 이자를 회수한 것으로 보이지만 실제로는 원금이 감소함에 따라 평균자본상환 방식이 상환 속도를 높이고, 최대한 빨리 자금을 인출할 수 있으며, 운영 비용을 절감하고, 위험 계수를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
실제 운영에서는 원금과 이자 매칭이 차용인의 통제에 더 도움이 되고 상환을 용이하게 합니다.
실제로 비교해 보면 여전히 원리금균등방식을 선택하는 경우가 많다. 이 방식은 월 납입액이 고정되어 있고, 기억하기 쉽고, 상환압력이 균형 잡혀 있기 때문이다. 사실 일반 자금과 크게 다르지 않다.
1. NPC 및 CPPCC의 2021년 신규 주택 대출 정책과 2021년 대출 이연 원리금 정책은 계속 시행됩니다.
3월 10일 오후, 중국인민정치협상회의 제13기 전국위원회 제4차 회의 폐막을 앞두고 천(陳) 중국인민정치협상회의 전국위원회 위원이자 인민은행 부총재가 말했다. 중국은 소상공인의 공통 관심사인 이연 대출 원리금 제도가 앞으로도 계속될 것이라고 밝혔습니다. 중국 농업은행 등 대형 상업은행의 소액 소액 대출은 건설은행과 건설은행도 30% 이상 늘었다.
금리 인하와 관련하여 2021년 정부업무보고는 주로 다음 사항을 제시합니다.
신중한 통화정책은 유연하고 정확하며 합리적이고 적절해야 합니다.
실물경제에 대한 봉사를 더욱 중요한 위치에 놓고 경기회복과 위험예방의 관계를 적절하게 처리합니다.
2. 통화 공급 증가율과 사회 융자 규모는 기본적으로 명목 경제성장률과 일치해야 하며 합리적이고 충분한 유동성을 유지하고 거시 레버리지 비율을 기본적으로 안정적으로 유지해야 합니다.
3. 예금 금리 감독을 최적화하고 실제 대출 금리를 더욱 낮추며 금융 시스템이 이윤을 실물 경제로 이전하도록 계속 지도합니다.
위의 세 가지 점으로 볼 때 2021년에도 주택담보대출 금리가 하락할 가능성은 낮으며 'LPR 금리 변동 없음'과 '지역 모기지 금리 인상' 모델이 여전히 우세할 것으로 판단할 수 있습니다.
2.4월 1일부터 은행대출 금리는 얼마나 인상되나요?
두 차례 회의를 거쳐 지난 4월 1일 은행 금리가 15% 인상됐고, 모기지 LPR도 벤치마크 4.65에서 5.65로 인상됐다.
3월에 집을 사고 4월에 집을 산다면 4월의 이자는 수십만 더 늘어날 것입니다.
두 세션의 신뢰성이 많은 주목을 받았습니다.
얼마 전 중앙은행 총재가 두 회의 연설에서 대출 한도를 징수하고 이자율을 점진적으로 인상하며 한도를 대규모로 인상할 것이라고 밝혔습니다.
대출이 어렵고, 엄격하고, 부족할 수밖에 없습니다.
4월 1일부터 개인대출이 순차적으로 종료됩니다.
요즘 신용 대출 위험은 매우 높으며 은행 대출은 국가 경제 형태에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.
기업 간 경쟁이 치열해지면서 경영 부실로 기업이 도산해 은행 자금을 회수하지 못하고 은행 대출 위기까지 촉발됐다.
3. 2021년 집 구입을 위한 제안 1. 처음에 집을 살 때 고민하지 마세요. 집을 사기에 가장 좋은 시기는 바로 지금입니다.
2. 미래 부동산 시장의 단기적인 불안정성으로 인해 많은 망설임이 생기기 때문에, 지금 이 순간 정부가 부동산 산업을 경영하겠다는 의지를 의심하지 말고 그 중요성도 의심하지 마십시오. 그런 결심 뒤에는.
3. 부동산 가격이 주변 부동산이나 중고주택보다 훨씬 높으며, 브랜드나 품질 면에서 뚜렷한 우위가 없다면, 당좌대월의 위험이 있습니다.
4. 집을 구입한 후 집값이 떨어졌더라도 걱정하지 마세요.
앞으로 집값의 핵심은 안정성이라는 단어밖에 없다는 사실을 우리가 이해해야 합니다.
5. 주택가격을 정확하게 예측할 수 있는 사람은 많지 않고, 예측한다고 해도 정확하기가 불가능하므로 앞으로 주택가격이 오를지, 내릴지 궁금해할 필요가 없습니다.
6. 좋은 제품을 구별하는 방법은 사실 다른 지름길은 없습니다. 신발을 사용해 보면 좋은 점과 나쁜 점을 비교해 볼 수 있습니다.
7. 그래도 게을러지고 싶으시다면 브랜드 개발사 구매 방법을 알려드리겠습니다.
일반 제품 외에도 문제가 있는 경우 다른 사람에게 연락할 수 있습니다.
8. 학군 주택 문제로 어려움을 겪고 있는 부모들은 미래의 안전이 자신에게 달려 있는지 아니면 자녀에게 달려 있는지 명확하게 생각해야 합니다. 왜냐하면 좋은 학교가 좋은 학생을 낳을 것이라고 누구도 보장할 수 없기 때문입니다.
9. 자금이 충분하다면 한꺼번에 모으는 것이 분명 더 좋겠지만, 자금이 제한되어 있다면 억지로 가져가지 마세요.
먼저 작은 세트를 구입할 수 있습니다.
10. 결국에는 당연히 정상이다.
집을 살 때 가장 중요한 것은 침착함이다.
2. 새로운 주택대출 정책 : 첫 번째 집과 두 번째 집에는 차이가 있습니다.
1 다음 기사에서 중국은행과 공상은행은 첫 주택 구입자에 대한 대출 금리를 5.51%, 두 번째 주택 구입자에 대한 대출 금리를 6.12%로 설정했습니다.
기자는 22일 관련 당사자로부터 '상업은행의 주택신용정책 조정 및 금융기관 초과지급준비금 이자율 인하에 관한 중국인민은행 고시'의 정신에 따라 4개 국가가 다음과 같은 사실을 알게 됐다. 중국 은행을 포함한 소유 상업 은행은 3월 65,438일에 발표했습니다.