집을 사려면 계약금이 거의 없고, 아파트를 사려면 면적이 작고 회사 이름으로 해야 합니다(중고의 경우 계약금 50%로는 충분하지 않습니다). 농가는 어때요?
인터넷에서 가장 저렴한 판위 농가 양도 정보는 약 2,700/제곱미터에 불과합니다. 중앙 평야 연구 개발부 통계에 따르면 8월 판위 중고 주택의 평균 거래 가격은 26,500/제곱미터였습니다!
가격차이는 거의 10배!
정보의 진위 여부를 검증해야 하지만 농가의 가격이 매우 매력적이며 농가 면적이 넓습니다.
철거되면 그 가치가 두 배로 늘어날 수 있어 점점 더 많은 구매자들이 이곳을 주목하고 있습니다.
그러나 이러한 마을/마을에서 농가를 구입하는 것이 실제로 가능하며 위험은 무엇입니까?
철거만 기다리시고 보상 받으세요!
그럼 높은 철거 보상을 받을 수 있을까요?
계약서가 적법한 절차에 따라 서명되고 공증되었는지 확인합니까?
위험이 두렵습니다.
대도시 사람들도 살 수 있나요?
너무 저렴하고 자체 제작되었습니다.
임대나 생활에 적합합니다!
하이 리스크, 하이 리워드 맞죠?
농가는 재산권이 적은 집인가요?
공증 완료, 위험 없음.
지난 금요일 밤, 저는 Nanfang De Law Firm의 Gao Ruiming 변호사를 초대하여 귀하의 의심을 해결하는 데 도움을 드렸습니다!
먼저 실제 사례를 살펴보겠습니다. 2004년 8월 백운구의 한 마을에 있는 저우의 농가는 22만 위안에 구입되었습니다. 건축 면적은 280제곱미터인 3층 반 건물이었습니다. .
당시 양측은 표준화된 주택 양도 계약을 체결했지만 농촌 농가의 주택은 매매가 허용되지 않아 계약서의 공증을 받을 수 없었다.
대신 마침내 Zhou와 선물 계약을 체결하고 공증을 받았습니다.
그 후 Chen은 집을 개조하여 거주하는 데 550,000위안을 썼습니다.
모든 것이 완벽해야 합니다.
예상외로 10년 후, 그 집은 철거로 인해 다시 태어나게 되었다.
2014년에는 농가 부지의 주택이 철거되었습니다.
철거 보상 가격은 원래 집의 매매 가격보다 훨씬 높습니다.
현재 Zhou는 10년 전에 서명한 모든 양도 계약과 선물 계약을 무효화하고 농가와 상부 구조물을 반환하도록 법원에 소송을 제기할 예정입니다!
결국, 법원은 양 당사자가 서명한 '집 양도 계약서'와 '선물 계약서'가 무효라고 판결했습니다!
Chen이 판결을 들었을 때 이렇게 말한 것 같습니다... 분명히 Chen은 거래에서 많은 작업을 수행했습니다. 작업은 표준화되고 공증되었습니다.
법원은 왜 이를 인정하지 않았나?
해석 집단토지사용권은 농촌집단경제조직의 구성원이 향유하는 권리로서 소유자의 구체적인 신분과 관련되며 일정한 복지 및 사회보장 재산을 갖는다.
따라서 집단경제단체 구성원간에는 일정한 조건 하에서만 양도가 가능하며, 주택매매 등을 통해 집단경제단체 이외의 민간인에게 양도하는 것은 허용되지 않습니다.
또한 1가구 1토지 정책은 원칙적으로 1가구가 1가옥만 소유할 수 있음을 의미한다.
이 경우 양수인 첸은 마을 집단의 구성원이 아니다.
따라서 Zhou와 Zhou가 서명한 주택 양도 계약은 쌍방의 진정한 의사 표현이기는 하지만 법령의 강제 조항을 위반하므로 무효입니다.
증여계약의 경우, 증여계약은 공증인의 공증을 받았으나, 쌍방이 변장하여 증여계약서에 서명하고 증여를 공증하는 방식으로 진행되었습니다.
그러나 그 본질은 불법적인 목적을 법적 형식으로 은폐하는 것이므로 증여계약은 무효가 되어야 한다.
이번 사건을 통해 여러분은 같은 마을 집단의 농가 양도 계약이 비록 공증된 기증이라 할지라도 광저우 법원에서 무효로 간주될 것이라는 점을 모두가 알아야 할 것이며 이것은 이례적인 사건이 아닙니다.
그러므로 주민이 아니면 농가를 살 수 없습니다!
그러면 문제가 다시 발생합니다.
농가 토지를 구입할 수 없습니다.
소규모 주택은 어떻습니까?
먼저, 농가 토지에 지어진 농가주택과 재산권이 적은 주택의 차이점을 이해해야 합니다.
따라서 재산권이 적은 주택을 구입하는 것은 불가능합니다. 가장 큰 위험은 철거시 보상이 없을 수 있다는 것입니다!
또한, 구매하더라도 다음과 같은 문제에 직면하게 됩니다. 1. 재산권을 처리할 수 없어 향후 거래가 매우 어려워집니다. 2. 법적 자격을 갖춘 단위의 승인이 없으면 건설 품질이 저하됩니다. 3. 대출을 받을 수 없습니다.