싱가포르에서 주택 임대 또는 구매를 고려할 때 싱가포르에서 주택 구매의 장단점은 무엇입니까?

싱가포르 주택 구입 투자의 장점

임대 수익률이 상대적으로 높고, 집값 상승 가능성이 무한하다

최근 보고서에 따르면 싱가포르의 개인 아파트 임대 반환율은 베이징, 상하이, 광포 등에 비해 3~4배 더 높습니다. 도시 국가로서 싱가포르의 사회 및 경제 발전은 외부 세계의 뛰어난 인재와 불가분의 관계에 있습니다. 2013년 싱가포르 정부가 발표한 인구산업 보고서에 따르면 2030년까지 싱가포르 인구는 약 690만명에 달할 것으로 추산됐으며, 그 중 외국인도 약 250만명에 달할 것으로 예상된다.

현재 인구 대체율을 기준으로 싱가포르는 꾸준한 인구 증가를 보장하기 위해 매년 15,000~25,000명 이상의 새로운 시민과 30,000명 이상의 새로운 영주권자를 추가해야 합니다. 또한, 섬나라인 싱가포르는 토지자원 확장을 위해 매립사업에만 의존할 수 있지만, 총 수요는 매우 제한적이다. 부족한 토양 자원과 증가하는 인구는 토지 가치를 보장합니다. 정부가 주택가격을 억제하려는 현 상황에서 싱가포르 주택시장의 성장 여지는 크다.

생태환경이 잘 보호되어 있고 대도시는 상대적으로 지능이 높다

컨설팅 및 관리 회사인 머서(Mercer)가 발표한 세계에서 살기 좋은 도시의 새로운 순위에서 싱가포르는 1위를 유지했습니다. 아시아에서 가장 살기 좋은 도시의 타이틀. 생태환경과 도시계획 및 건설의 중심지로 알려져 온 싱가포르로서는 이러한 결과가 전혀 예상치 못한 일이 아니다. 장기적으로 신선한 공기, 안전한 물과 음식, 광범위한 식생, 완벽한 교통 및 공공 시설을 갖춘 이 곳은 많은 사람들이 평화롭고 만족스럽게 살고 일하기 위해 선호하는 장소가 되었습니다.

또한, 싱가포르의 도시 계획과 건설에 대한 높은 지능성도 또 하나의 매력 빛나는 포인트이다. 다양한 사회 단위의 서비스가 인터넷으로 연결되고 스마트 주거 커뮤니티 등의 개념이 주민들의 삶을 더욱 편리하고 편리하게 만들어줍니다.

문화, 교육, 의료 장비 분야에서 세계를 선도

최신 Juwai Research 보고서에 따르면 상반기 싱가포르 부동산에 문의한 중국 고객의 2/3 이상이 2016년에는 자녀가 있다고 밝혔는데, 교육이 프로젝트 투자의 동기가 되었으며 그의 선택은 현명했습니다. 2015년 글로벌경제협력기구(Global Economic Cooperation Organization)가 발표한 우리나라 교육분야 순위에서 싱가포르가 세계 1위를 차지했습니다. 중국과 서양의 종합적이고 전통적인 교육 방법을 결합한 것은 많은 부모들이 자녀가 채택하기를 바라는 이상적인 교육 모델입니다. 싱가포르의 의료 서비스는 높은 품질로 세계적으로 유명합니다.

최근 몇 년 동안 정부 부처에서도 진단 및 치료 경제와 의료 관광을 적극적으로 장려해 싱가포르가 지역 의료 중심지로 거듭나도록 영감을 주었습니다. 가장 중요한 것은 유연한 경쟁력이며, 높은 수준의 이론적, 실무적 진단과 치료는 싱가포르의 발전 수준과 큰 매력을 입증하며 궁극적으로 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위한 추진력이 될 것입니다.

프로젝트 품질 보증, 완벽한 지원 시설

싱가포르의 개별 개발 계획은 전체 개발 설계, 건설 및 검사 과정에 수년이 걸리며 품질이 저하될 수 있습니다. 우수한 보장을 달성할 수 있습니다. 대부분의 아파트 프로젝트에는 완벽한 지원 시설이 있습니다. 수영장, 피트니스 클럽, 스파, 바비큐 공간, 이벤트 장소 등은 모두 아파트 건물의 표준 구성이며 일부 국가에서는 보기 어렵습니다. 또한, 싱가포르의 부동산 관리는 새 주택이든 오래된 주택이든 상관없이 포괄적이고 지능적인 서비스를 통해 투자자가 마음의 평화와 이익을 완전히 실현할 수 있도록 해줍니다.

낮은 차입 비용과 낮은 추가 세금

최신 외국인 주택 구입 정책에 따르면 외국인 투자자는 싱가포르에서 주택 구입 시 계약 인지세 18을 납부해야 합니다. 외국인 고객의 경우, 싱가포르의 대출 정책은 상대적으로 느슨하며, 한도도 없고 이자율도 낮습니다. 첫 번째 주택에 대한 최대 대출 금액은 RMB 80입니다. 싱가포르 주택 구입 투자의 단점

싱가포르 부동산에는 유용한 수명이 있습니다

싱가포르의 주택 소유권은 영구 재산의 형태가 아닙니다. 싱가포르의 부동산은 세 가지로 나누어집니다. 유형: 정부 HDB 아파트 주택의 소유권은 99년 동안만 지속되며, 부동산 개발업자가 해당 토지에 있는 아파트 건물을 구입한 후 소유권이 만료되면 정부에 반환됩니다. 소유권 기간은 99년 또는 999년입니다. 999년 또는 영원히 지속되는 토지주거재산권 유형도 있습니다.

땅값과 운영 규모

비록 수익이 정체되어 있지만 부동산 개발자가 저렴한 가격을 맞추면서 여전히 돈을 벌 수 있는 유일한 방법은 사업을 소규모로 유지하는 것입니다. 따라서 주택가격은 장기적으로 안정세를 유지하는 반면, 제곱미터당 가격은 지속적으로 상승할 가능성이 높다.

외국인은 막대한 부동산세를 내야 한다

싱가포르 현지 중국인만이 HDB 아파트를 구입할 수 있으며, 해외 투자자는 싱가포르의 HDB 아파트를 일반적으로 구입할 수 없으며 단점이 없습니다. 단점 중국과 마찬가지로 접근 조건, 자격 및 필요에 따라 구매합니다. 중국의 저렴하고 실용적인 주택에 버금가는 싱가포르 현지인 다수는 아파트보다 저렴한 HDB 아파트에 거주하고 있습니다. 게다가 싱가포르에서 집을 구입하려면 미국과 마찬가지로 막대한 부동산세를 내야 합니다.

정책과 규정은 요구 사항을 제한하거나 실현하는 데 전념합니다.

부동산 관리 서비스는 요구 사항을 제한하거나 직접적으로 제한할 수 있습니다. 예를 들어 외국인은 싱가포르에서 토지 자원을 구매하는 것이 금지되어 있습니다. "추가 구매자 계약 인지세"(ABSD)와 같은 관련 규정으로 인해 싱가포르에서 SPR을 통해 2차 및 2차 자산을 구매하는 외국인 및 싱가포르인에 대한 가격 장벽이 높아졌습니다. 상인 인지세(SSD)는 투기꾼들이 부동산을 단기적으로 구매하는 것을 막고 사실과 일치하지 않는 "요구 사항"을 줄이는 데 사용됩니다. 총 부채 상환 비율(TDSR)은 부동산을 구입하려는 사람들이 실제로 부동산을 구입할 수 있도록 보장합니다.