2. 연체 독촉: 민간 대출 기관이 신청에 더 적합하지만, 시장에서 기업들이 고르지 않아 일부 비공식 서비스 플랫폼이 관련될 수밖에 없다. 기한이 지나면 상의할 여지가 없을 수도 있고, 심지어 대출자들도 문간독촉에 직면할 수도 있는데, 이는 의심할 여지 없이 친구의 심리적 압력을 증가시킬 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 친구명언)
3. 은행 대출 금리가 높다: 2 차 담보를 제공할 수 있는 민간 대출 기관이 많아 운영비용과 이윤이 모두 높기 때문에 담보대출 비용이 상당히 높기 때문에 대출자는 금융사기, 고리대금 등과 같은 일부 대출 기관이 설치한 함정에 쉽게 빠진다.
4. 문지방 제한: 어떤 은행에서는 부동산증이 있는 현실만 허용하고, 어떤 은행에서는 내협력담보대출 항목의 예매실을 담보물로 받을 수 있지만, 집이 나오면 대출한도에 제한이 있다.
2 차 주택 융자금은 집의 무엇을 알아야 합니까? 첫째, 대출 정책
1. 차용인은 연체 대출이 없는 개인행위로 업무가 안정적이며 신용정보가 좋다.
2. 차용인은 대출 이자를 제때에 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있으며, 이미 이자를 1 년 이상 제때에 상환했다.
3. 제 자신의 집에 대해서는 2 차 담보로 잡은 집이 현실이어야 합니다.
4. 이미 주택 예고등록을 처리했고, 신청한 은행은 그 집의 질권자이다.
집은 이미 보험에 가입했고, 원래 정책은 은행에서 관리한다.
6. 2 차 주택담보에 쓸 집은 판매시장에서 큰 발전 전망을 가진 양질의 주택과 상품주택이어야 한다.
7. 집은 위치가 우수하고, 지리적 위치가 우수하며, 보조시설이 완비되어 있으며, 부가 가치 발전 잠재력이 매우 크다.
둘째, 대출 기한
두 차례의 담보기한은 대출의 실제 주요 용도에 따라 결정되어야 한다. 개인 소비 대출 기간은 최대 5 년을 넘지 않고, 개인 경영 대출 기간은 최대 3 년을 넘지 않으며, 대출 만기일은 최초 담보대출 만기일을 초과하지 않는다.
셋째, 대출 한도
대출 금액은 대출 금액 = 주택 사용가치 * 담보율-원대출 원금 잔액으로 계산됩니다. 이 가운데 주택의 품질은 주택의 원래 구매가격을 2 차 담보로 잡은 거래가격과 비교한 것으로, 둘 중 낮은 가격을 기준으로 한다. 자택 부동산 2 차 담보최고 담보율은 70% 를 넘지 않고, 상품주택 2 차 대출 최고 담보율은 50% 를 넘지 않는다.
넷째, 은행 대출 금리
2 차 담보의 은행 대출 금리는 중국 인민은행이 규정한 상업 대출 금리와 같은 전제 하에 변동해야 한다. 또한, 대출 기간이 1 년 미만인 경우, 법정 금리 조정은 원래 계약에서 약속한 연간 이자율에 따라 이자를 계산합니다. 대출 기간이 1 년 이상인 경우 법정 금리 조정이 발생하면 이듬해 6 월 65438+ 10 월 1 신규 금리 단계적 시행.
동사 (verb 의 약어) 대출 절차
1. 대출자는 은행에 두 번의 담보자료를 제출하고 대출을 신청한다.
2. 은행은 대출자의 신청을 듣고 특정 전문평가기관이 담보물을 평가한다.
3. 은행은 대출자가 제출한 2 차 담보자료를 비준하고 수속을 한다.
4. 만약 은행 비준이 통과된다면, 대출자는 융자성 담보회사에 원대출의 조기 상환을 신청할 수 있는 권한을 위임할 수 있다.
5. 원대출 발급 수속을 마친 후 대출자는 새로운 담보등록을 다시 해야 한다.
6. 수속을 마친 후, 은행 대출, 차용인이 다시 대출금을 상환합니다.