현재 위치 - 대출자문플랫폼 - 대출 중개 - 첫 주택 융자금이 청산되지 않았기 때문에 방을 바꾸려고 하면 어떻게 합니까? 많은 단골 고객들이 처음 집을 살 때 작은 호형 집을 선택하게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 총가격이 낮고 과대출 압력도 그렇게 크지 않아요! 그러나 자신의 상황이 바뀌었을 때 (자신이 상상했던) 작은 집은 더 이상 만족할 수 없었다. 이때 큰 아파트 한 채를 바꿔야 한다. 이와 동시에 문제가 발생했다. 대출금이 아직 갚지 않았는데 어떻게 작은 집을 팔아서 큰 집을 살 수 있습니까? \xd\xd\ 조건 1: 매각할 주택이 아직 대량대출이 남아 있을 때 \xd\ 방법 1: 은행에 담보대출을 신청해 남은 대출금을 갚는다 \ xd \ 간단히 은행 대출을 통해 남은 대출금을 갚는다. 판매자는 자신의 실제 상황에 따라 자신의 이름으로 다른 담보물로 은행에 담보대출을 신청해 그 집의 담보대출을 청산할 수 있다. 바이어가 대출금을 갚은 후 은행의 주택 융자금을 다 갚았다. 이런 방법은 조작이 좀 번거로울 수 있지만, 대출을 받고 집을 팔려는 판매자들에게도 불가능한 방법이 아니다. \xd\ 방법 2: 전채 모기지 \xd\ 전매주택은 대출자가 매각한 주택을 담보로, 주택 구매자는 대출은행의 동의를 받아 판매자가 만료되지 않은 대출금을 계속 상환하는 것을 말한다. 즉, 주택 매각을 대출하려면 주택 담보권을 구매자에게 양도하고 구매자가 판매자의 담보대출을 계속 상환할 수 있도록 해야 한다는 것이다. \xd\ 중고 주택 시장에는 지점 간 모기지 양도와 은행 간 모기지 양도의 두 가지 상황이 있습니다. 주택 구입자의 신용상태, 대출 의지, 월공급 능력, 주택자금 배정 등이 다르기 때문에 재대출과 동시에 주택 구입자들은 자신의 수요에 따라 서로 다른 대출 기간, 대출 금액, 상환 방식을 신청할 수 있다. \xd\ 그러나 이 방법의 사용은 제한됩니다. 많은 은행들이 저당 이체에 대한 정책도 다르다. 실제로 저당 업무를 처리할 수 있는 은행은 매우 적다. 그래서 이런 방법을 사용하는 사람은 거의 없다. \xd\ 조건 2: 당신이 팔려고 하는 집의 남은 대출 금액이 높지 않을 때 \xd\ 방법: 판매자가 바이어로 남은 대출금을 선불로 갚는다 \xd\ 일반 중고 주택 거래 선불은 주택 총 거래 금액의 3 ~ 4% 범위 내에 있을 수 있으므로 대출 금액이 많지 않으면 판매자는 구매자의 선불을 최대한 활용할 수 있다 이것은 가장 흔하고, 가장 편리하고, 안전한 거래 방식이다. \xd\PS: 2 차 모기지 프로세스 분석 \xd\1. 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 체결하다. \xd\2. 매매 쌍방과 로펌은 저당거래 안전보증계약을 체결했다. \xd\3. 구매자가 집의 계약금을 지불하다. \xd\4. 판매자 대출 은행은 일회성 상환을 앞당기는 확인서 (빚진 자금의 원금과 상환 계좌 포함) 에 서면으로 동의했다. \xd\5. 구매자는 상술한 서류와 개인 신용서류에 근거하여 대출은행에 중고 주택 담보대출을 신청한다 (대출 신청 제출, 변호사 초심, 은행 심사). \xd\6. 판매자가 집을 배달하다. \xd\7. 은행 감사를 통과 한 후 판매자 은행에 대출하고 이체합니다. \xd\8. 판매자가 돈을 받은 후, 원대출은행과 대출계약과 담보등록을 해제하고, 구매자, 변호사와 양도하고, 바이어대출은행에 저당잡히다. \xd\9. 구매자의 대출 은행이 판매자에게 계약금을 지불하다. \xd\ 만약 당신이 마침 작은 집을 큰 집으로 바꿀 생각이 있다면, 대출이 아직 끝나지 않았다면, 위의 방법을 고려해 보십시오! Shqianyy