차고 거래세의 구체적인 계산 방법은 다음과 같습니다.
1. 주택 구매자가 차고를 직접 구입한 경우 증서세와 인지세를 납부해야 합니다. 차고 증서 세율은 3%입니다.
2. 차고가 중고인 경우 판매자의 세금에는 부가가치세, 토지 부가가치세, 개인 세금이 포함됩니다. (법인)소득세, 인지세, 취득세 등이 있습니다. 그 중 부가가치세 및 추가세율은 5.65%이고, 토지부가가치세는 소득의 30%-60%이며, 개인소득세율은 20%입니다.
차고 구입 시 주의사항
1. 차고의 재산권을 처리할 수 있는지 여부. 가장 먼저 주목해야 할 것은 재산권 문제입니다. 재산권을 얻을 수 있는지 여부는 차고 구입 여부에 직접적인 영향을 미칩니다. 부동산 증명서 취득 가능 여부에 따라 차고 소유 여부가 결정됩니다. 부동산 증명서로 구매한 주차 공간을 취득할 수 없는 경우에는 차고 자체를 매각할 수 없으며, 돈으로 구매한 차고는 보호되지 않는다는 의미입니다. 앞으로 이 차고를 사용하지 않고 판매할 계획이라면 기본적으로 판매되지 않습니다.
2. 차고가 공유 공간에 포함되는지 여부. 공유공간은 커뮤니티 소유자가 공동으로 사용하는 공간입니다. 차고가 구매 당시 공유공간에 포함되어 있었다면 이러한 유형의 차고는 매매할 수 없으며 개발자에게는 권리가 없습니다. 이런 종류의 차고를 팔려고요. 또한, 차고지가 지역사회의 민방위사업으로 개조되는 경우에는 매각이나 매각이 불가능하다. 이 지역은 국가의무적 지원시설로 개발업자나 부동산 소유자 모두 매각할 권리가 없다.
3. 주차 공간 구매 계약이 명확하게 명시되어 있어야 합니다. 많은 소유자가 주택 구입 시 차고를 구입합니다. 이 경우 차고 계약과 주택 계약이 통합되어 있습니다. 계약서에는 차고의 범위, 면적, 개수, 가격 등 일련의 지침이 명시되어 있어야 합니다. 상세한 평면도. 나중에 차고를 구입하는 경우에는 개발업자와 별도의 차고 구입 계약을 체결해야 하며, 차고에 관한 각종 정보를 자세히 설명하고 계약서를 기록해야 합니다. 이는 모두 차고지의 적법한 권익을 보호하기 위한 것입니다. 구매자는 이 링크를 무시해서는 안 됩니다.
4. 주차 공간 구입을 위해 대출을 신청할 수 있습니다. 주택자금대출을 이용할 수 없는 경우에는 상업용 대출을 이용하실 수 있습니다. 새 차고를 구입하시거나 중고 차고를 구입하시는 경우에도 절차가 완료되면 상업용 대출을 신청하실 수 있습니다. 구체적인 대출 세부사항은 은행 부서에 문의해야 합니다.
결론적으로 주차공간은 부동산에 속하며, 매도인이 부가가치세 일반납세자인 경우 일반세율 계산방법이 적용되면 세율은 10%, 부가가치세 수수료는 10%입니다. 세금을 제외한 구매 가격에 10%를 곱한 값입니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 세금 징수 및 관리법' 제25조
납세자는 법률 및 행정 규정을 준수해야 합니다. 규정이 있거나 세무기관은 법률, 행정법규가 정한 신고기한 및 신고내용에 따라 세금신고를 성실하게 처리해야 하며, 세무기관이 납세자에게 실제 자료에 근거하여 제출하도록 요구하는 세금신고서, 재무회계 명세서 및 기타 세금 정보를 제출해야 합니다. 필요합니다.