모기지란 무엇인가요? 아무 은행이나 괜찮나요?

담보대출을 받기가 쉽지 않습니다. 은행과 관련이 있지만 중요한 것은 차용인의 개인 신용 상태입니다. 예를 들어, 대출자가 개인신용도가 좋고, 소득이 안정적이며, 상환능력이 좋고, 모든 대출자료를 준비할 수 있다면 어느 은행에서나 인기가 있을 것입니다.

정말로 4대 은행과 경쟁하고 싶다면 중국 건설은행의 모기지 사업은 비교적 초기 단계이고 대출 종류가 많아 다른 3대 은행에 비해 한도가 약간 낮을 것이다.

그러나 은행을 선택할 때는 급여 카드 발급 은행, 계좌 개설 은행 등 몇 가지 외부 요인도 고려해야 합니다. , 추천이 첫 번째 선택입니다.

모기지, 주택담보대출이라고도 합니다. 모기지란 주택 구입자가 모기지 대출 신청서를 작성하여 은행에 제출하고 신분증, 소득 증명서, 주택 매매 계약서, 보증서 등 법적 서류를 제공하는 것을 의미합니다. 은행은 심사 통과 후 매수자에게 대출을 약속하고, 매수자가 제공한 주택 매매계약서와 은행과 매수자 사이에 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 부동산담보대출 등기 공증 업무를 대행한다. 은행은 계약서에 명시된 기간 내에 대출금을 판매자의 계좌로 직접 이체합니다.

주택대출

개인 주택대출은 개인이 사용할 일반 주택을 구입하기 위해 은행이 대출자에게 제공하는 대출을 말합니다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 개인주택대출에는 크게 위탁대출, 자영업대출, 포트폴리오대출 등이 있습니다. 개인주택위탁대출

개인주택위탁대출은 일반주택을 구입하는 개인에게 규정에 따라 은행이 발행하는 대출을 말하며, 재원은 주택공적자금 예금입니다. 선지급 자금 대출이라고도 합니다.

자율대출

개인주택 자영업자대출은 은행신용자금을 바탕으로 개인 주택구입자에게 발행되는 대출입니다. 상업용 개인 주택 대출이라고도 하는 이 대출은 은행마다 대출 이름이 다릅니다. 중국건설은행은 이를 개인주택담보대출이라고 하고, 중국공상은행과 중국농업은행은 개인주택보증대출이라고 부른다.

컨소시엄 대출

개인 주택 포트폴리오 대출은 자영업을 위해 일반 주택을 구입하기 위해 주택 선적금 예금과 신용 자금을 사용하여 동일한 차주에게 대출을 제공하는 개인 주택입니다. 위탁대출과 자체운영대출 포트폴리오가 있습니다. 그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다.

모기지 상환 방법: 평균 자본금, 원리금 균등 상환, 격주 상환 등

대출금액 : 은행 승인 후 대출 가능한 부동산 가액의 80%.

모기지 계약금: 첫 번째 주택 모기지 대출의 경우 계약금 30%, 두 번째 주택 모기지 대출의 경우 계약금 50%입니다.

대출기간 : 주택담보대출은 30년, 주택대출은 20년이다. 동시에, 대출 기간에 신청자의 연령을 더한 기간이 70세를 초과할 수 없습니다.

대출금리 : 5세 이상 우선주택대출 기준금리는 6.55%, 재택대출 금리는 기준금리의 1.1배인 7.26%다. .

방법

주택대출에는 은행 상업대출, 선지자금대출, 조합대출 등 3가지 종류가 있다.

보증 수수료

모기지 위험을 방지하기 위해 은행은 일반적으로 차용인에게 법인, 기타 경제 조직 또는 충분한 보상 능력을 갖춘 자연인의 보증 증명서를 제공하도록 요구합니다. 보증을 제공할 의지가 있고 재정적 능력이 있는 친구나 친척을 찾으면 은행에 서면 문서와 신용 증명서를 제공할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 전문 보증업체에 가서 보증을 받아야 합니다. 이때 납부하는 수수료는 모기지보증 수수료입니다.